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地质环境治理基本参数
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地质环境治理企业商机

本章小结主要概念基本训练第8章路线价法学习目标路线价法的基本原理路线价法的评估步骤路线价法应用举例本章小结主要概念基本训练第9章城镇土地分等定级与基准地价评估学习目标城镇土地的分等定级基准地价的评估高层建筑地价的分摊本章小结主要概念基本训练第10章不同评估目的的房地产评估学习目标房地产转让的评估房地产***的评估房地产课税的评估投资性房地产的评估征地和房屋拆迁补偿的评估本章小结主要概念基本训练第11章房地产评估报告学习目标房地产评估报告概述房地产评估报告的结构与具体内容房地产评估报告的编制本章小结主要概念基本训练主要参考文献附录附录1《资产评估准则——不动产》附录2《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》参考资料1.房地产评估.房产网址导航[引用日期2012-10-23]词条标签:经济,社会。评估体系的健全就显得极为重要。通州区标准地质环境治理施工

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拖欠时间越长,资不抵债的可能性越大;在操作层面上,现行评估方法及评估人员的主观因素往往导致了***评估值的虚高。大量事实证明,当***还款来源出现问题时,银行对第二还款来源的追偿往往是艰难的,而且也很难通过处置***物来填补贷出资金的空缺。银行大量不良金融资产也多源于此[1]。(四)评估机构在房地产*****业务中处境尴尬在房地产*****业务中,银行、评估机构和**客户三者缺一不可,但三者的关系却非常微妙,既相互依赖、相互制约,又相互利用、相互不信任。三者的关系中,银行在**前处于**有利的地位。房地产市场的繁荣为银行*****的发放提供了选择的余地,因此银行需要评估机构对**客户进行审查和监督,以此保证自身资金的安全性。评估机构作为促成银行和客户联姻的纽带,其作用是很重要的,但在实际中,评估机构往往处于一个很尴尬的位置,一方面,要尽量满足客户所提出的种种要求,因为客户是评估报告的买方;另一方面,要兼顾银行的利益,因为评估报告要经过银行的审查,不合格的评估报告会被银行拒绝,这也可能造成银行对该评估机构的封杀。银行、评估中介和**客户三者博弈虽不是主流,但却是业内公开的秘密,产生的原因主要是由于制度和体制方面的因素。通州区标准地质环境治理施工而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性。

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2、制定工作计划3、实地查勘收集资料:实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤,并要做记录。4、测算被评估房地产价格:为求得一个公平合理的价格,一般以一种评估方法为主,同时以另一种或几种评估方法为辅,以求互相对照和检验修正。5、综合分析确定评估成果6、撰写评估报告房地产评估评估方法编辑房地产评估成本法(1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。(2)重置成本法,它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。房地产评估市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性。

但是这种局面却使评估中介失去了其原有的公正性和**性的特点,同时也加大了银行的系统风险。(五)估价师队伍素质参差不齐在***评估事务中,评估师出具的***评估报告是银行给**方提供**额度的重要依据,银行在评估值的基础上按一定的比率向**方提供**,因而评估师或评估机构应该对**负有相当的责任。但是在实际操作中,评估师或评估机构的权利和义务是不对等的。一旦**方违约,银行收回***物并对其进行依法拍卖时,银行可能会因为评估值和拍卖金额相差太远而遭受巨大经济损失,然而评估师或评估机构并不会承担相应的责任,银行一般也不会把评估机构告上法庭。(六)制度建设落后,行业规范缺乏约束性虽然房地产评估行业随着房地产业的繁荣得到了快速的发展,但仍处于发展的初级阶段,很多房地产评估机构是近几年由原来的**房地产评估机构脱钩改制而来,它们与**部门还存在着千丝万缕的关系,这也使得它们能够通过**关系去垄断市场,而不是通过正常的市场竞争去获得业务;有的机构实力不强,评估人员素质有待提高;有的机构在执业过程中不遵守房地产评估的技术规范和职业道德,迎合委托方的不正当要求,搞虚假评估,不顾诚信准则,“高估”、“低估”,损害评估的真实性。影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析。

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中使用年限与折旧年限的区别房地产三种评估方法结果异同之经济分析房地产价格评估的系统分析与设计试论房地产评估中的建筑物的损耗浅析房地产*****评估中存在的**风险诱因模糊模式识别在房地产评估中选取可比实例的应用对房地产价格评估管理工作的几点思考试论房地产市场价格评估体系的建立与运作对一宗房地产评估案例的评析与思考房地产***评估中的“保守性”质疑浅谈涉案房地产的评估集体房地产***价值评估初探商业房地产租赁价格评估的特点脱钩改制与房地产评估业的发展谈房地产价格评估业亟待解决的问题住宅小区房地产投资经济风险的评估浅谈影响涉房地产价格评估的几个因素房地产投资评估与决策系统的分析与设计房地产市场比较法评估支持系统设计与应用研究房地产投资风险的仿真评估浅析中国房地产企业价值评估方法基于模糊神经网络的房地产价格评估问题研究论经济外部性对房地产评估的影响新形势下房地产企业**竞争力评估房地产品牌价值评估提高我国房地产评估业评估质量刍议房地产价格的不确定性分析与评估方法研究房地产价格的灰色类比评估方法供求失衡房地产市场中的成本法评估房地产**项目可行性评估初探基于BS模式的房地产评估项目管理系统的研究与实施我国房地。中文名房地产估价全称房地产价格评估行业房地产分类。南开区标准地质环境治理设备工程

房地产业已经成为国民经济的新的增长点,但同时房地产也是容易产生泡沫经济。通州区标准地质环境治理施工

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