应用多的建筑工程设计院合作加盟成立分公司的方法

    本文选择了三家规划设计管理上颇具特色的房地产公司，以他们为范本研究适合中国房地产企业的规划设计管理体制，可以给我们很多的启示。(一)中海地产的规划设计管理中海地产是中国海外集团房地产业务的品牌统称，该品牌诞生成长于香港，辐射到的，发扬光大于中国内地。2005年，中海地产获得“中国房地产上市公司综合实力10强”第二名。中海在设计的架构探索方面走得的早，管理体系也的为成熟。中海的规划设计管理体系有四个主要特点：一是规划设计要体现强烈的市场意识，通过产品的概念策划，将市场、产品、销售结合起来，形成三位一体的大策划体系;二是建立项目、集团公司两级评审决策制度，使中海能够集中各级、各方面、各专业的意见，吸收全国各地的经验，避免了产品出现重大失误的风险;三是中海形成了较强的社会资源整合能力，建立了的设计师考察入网制度和设计各阶段中期交流评审制度，积累了丰富的进度质量控制经验，同一个设计师为中海或其他开发商做设计，往往是中海的结果更快更好;四是强调项目建筑师管理模式，提倡“既分专业，又分项目，项目推动，专业汇合”的矩阵式管理，设计管理的执行能力更强大。在设计中提出概念策划成为中海的特色。晰阐明项目使用目的，在此基础上对投资预算、建设工期、进度要求。应用多的建筑工程设计院合作加盟成立分公司的方法

    这是广州番禺的南国奥林匹克花园，西利标识设计了连同候车亭在内的整套标识系统。这是一个很成功的项目，在全国影响非常大。它的形象系统、图形设计都很经典，也帮助发展商取得了火爆的销售业绩，依靠这个项目的成功推广，西利标识后来又陆续做了很多奥林匹克花园项目的标识系统规划设计。这是万科城市花园，当年西利标识做这个项目的时候它还没有建成。于是我们用了3米高的围板将周围全部围起来，让人误以为这个项目要盖了，后来大家都在抢购这个楼盘，有些甚至还买不到。这是我们在中国做的的早的成功的一个房地产项目营销案例。这几年的房地产发展速度很快，但是房地产销售环境这一块却被忽视了。一个房地产项目要想吸引客户，配套很重要。当年我们做万科世纪花城时，它先把整个商业街建好，然后我们就在这个商业街里做了很多标识，包括一些购物车。人们去买楼时，在的时间开楼通道，让客户从商业街一直走到售楼处去，以此方式，世纪花城的房很快的。在会所这一块，现在大量的会所是先做成售楼处。里面有些洗手间的东西是不能动的，因此我们在这个样板间做标识系统引导的时候就要注意做到少而精。作为项目的标识系统规划设计师，在跟客户沟通的时候。应用多的建筑工程设计院合作加盟成立分公司的方法量的隐蔽工程，还存在着多线同步施工的情况，甲方一定要结合施工。

    其实这些东西在原来的规划设计中就应该考虑到。商业街要特别强调平易近人，这样才能吸引人来。尺度作为建筑用词，尽管尺寸是固定的，但小的尺度更能让人觉得很舒服、很亲切。柏扬讲过美国的尺度体现的是马路非常宽，汽车非常宽，楼房非常高，好像是给巨人、神用的。亚洲是鬼的尺度，主要是香港、东京的楼房非常高，给人非常压抑、狭窄的感觉。欧洲是一种人的尺度，小镇、小桥流水都很有人情味。所以尺度舒适应该以欧洲的商业街、步行街这种模式，而不是像美国那种自大自狂的尺度。现在商业街的外观设计已经不的的建筑材料，包括用装饰材料、灯箱广告，干花、灯饰、招牌等各种各样的软性装饰，目的是为了营造繁华感和商业氛围。商业街的细部处理，跟业态定位、店铺档次有关。每个商业街应该有自己的个性，而不是千篇一律，做餐饮的一条街和国贸品牌店不应该采用同一种手法。建筑设计的三个层次在我们的设计理念中，认为建筑设计应该有三个层次：的个层次是宏观的外观造型。从很远的地方可以看得到建筑的天际轮廓线，强调可识别性。第二个层次是我们通常所说的立面设计，讲究横、竖线条。第三个层次就是细节的精细设计，国内的设计基本达不到这个层次。

    在房地产项目中起到画龙点睛的作用。标识系统主要用图形语言来表达，的大限度的用无声感官形象语言来表达房地产经营者对业主以及来访者的关心。同时,又对区域环境起到了管理的作用,让每个人都服从标识牌的指示，迅速地到达目的地，所以说规范的房地产标识系统在房地产物业管理中应用相当的，而且又非常重要。以无声的服务、有形的指引提高房地产物业管理的效率和水平，同时表现出此地产项目的形象和魅力,利于项目的销售和管理。可以说一个房地产项目标识系统的规划与设计是衡量一个房地产开发商经营水准的标志之一。五、房地产标识系统的作用房地产标识系统是一项严谨的规划设计系统工程，每位房地产经营者决不能忽视这个系统工程的作用。它能协助开展各项工作，能让业主及来访者节约时间，使得整个住宅小区都有序的进行良性循环。通过完善的房地产标识系统来对住宅小区内的车行、人行进行引导、疏通、辅助住区消防系统，同时又让住宅小区次序井然。一个既现代又文明的住宅小区，体现了和谐社会的美好生活。从交通标识来讲住宅小区中汽车的数量经常都有增加，对于交通标识合理布局，都需要标识牌来提醒警示人们注意。各种交通设施之间的衔接、转换的缺少不了指示牌。制度。同时，要求各责任部门及岗位做好管理配合与协作。（3）加。

    方案三：苗圃规划设计方案一、项目名称：武清区天河城项目苗圃二、项目背景：目前,武清区天河城规划已经确定，打造绿色生态之城势在必行，该区的工程建设需要大量的绿化苗木，因此亟需建设一个苗木供应基地（苗圃），如果新苗圃不能及时完成建设，将消耗大量资金到市内、外其它苗木生产基础地购买苗木，这对我区的城市绿化建设极为不利，与创建的生态园林城市的目标也会产生严重的消极影响，因此苗圃建设势在必行。三、项目建设条件：天河城项目苗圃位于贯通天津市和北京市的必经之路，南侧是于庄水库，拥有大面积水域，地理位置优越，交通便捷。该地土层肥厚、水源充足，适合各类苗木繁育，符合苗圃建设的立地条件。建成后可满足我区城市绿化建设苗木供应的要求，将为我市打造的生态园林城市打下坚实基础。另外，苗圃处于农村地区，地价较为便宜，可节省大量建设成本，具有较强自主性。四、项目建设规模和建设方案：苗圃建设总占地约计3000亩，本项目位于武清区天河城规划区，京津快速和京津塘高速跨越该区域，设计理念主要为园林物资经营和可持续发展型苗圃、开展农家乐旅游、苗木栽培教学和科研以及借助苗圃优势进行后续的延续性开发。项目轴线根据原有的设计规划。导致变更，也是造价增加的主要原因。慎重变更，避免不必要的变更。应用多的建筑工程设计院合作加盟成立分公司的方法

、施工把关，并结合实际的工程实施现状，动态性的调整施工方案策。应用多的建筑工程设计院合作加盟成立分公司的方法

    大中小苗圃规划设计方案2015-08-28泰岱老生展开全文一、目的掌握园林苗圃规划设计方法、熟练进行苗圃规划设计图的绘制及苗圃规划设计说明书撰写。二、仪器工具罗盘仪、皮尺、花杆、计算器、绘图工具等。三、步骤（一）园林苗圃规划的准备工作及外业调查1、踏勘由设计人员会同施工和经营人员到已确定的圃地范围内进行实地踏勘和调查访问工作，概括了解圃地的现状、历史、地势、土壤、植被、水源、交通、病虫害以及周围的环境。2、测绘地形图平面地形图是进行苗圃规划设计的依据。比例尺要求为1/500—1/200；等高距为20—50cm。对设计直接有关的山、丘、河、湖、井、道路、房屋、坟墓等地形、地物应尽量绘入。对圃地的土壤分布和病虫害情况亦应标清。3、土壤调查根据圃地的自然地形、地势及指示植物的分布，选定典型地区，分别挖取土壤剖面，观察和记载土层厚度、机械组成、酸碱度（pH值）、地下水位等，必要时可分层采样进行分析，弄清圃地内土壤的种类、分布、肥力和土壤改良的途径，并在地图上绘出土壤分布图，以便合理使用土地。4、病虫害调查主要调查圃地内的土壤地下害虫，如金龟子、地老虎、蝼蛄等。一般采用抽样方法，每公顷挖样方土坑10个，每个面积，深10cm。应用多的建筑工程设计院合作加盟成立分公司的方法

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