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总价低投资回报率超7.5% 中国大陆普通买家都能投资 经济快速发展和旺盛的市场需求，造就了超值的租金回报率，据居外网合作伙伴环球房产指南数据显示，马尼拉的平均租金回报率超过7.5%，且空置率低于8%。 据马尼拉房产经纪人介绍，当前非菲律宾国籍投资人可以花50万人民币在马尼拉买一套用于出租的公寓，每月租金可达4000人民币，年租金收入相当于房款总价的10%； 若是短租公寓，查询airbnb上马卡蒂中心区的价格，一卧或两卧公寓间夜价在170元人民币至420元不等。 相比中国北京上海租金收益率已经为负的城市而言，这样的投资在汇率稳定情况下， 吸引力不言而喻。江苏菲律宾房源哪家强

零首付，高杠杆的走一波，2022年建好的马尼拉地铁ORTIGAS NORTH STATION.22-27楼***六套 Unit D .45平，总价6578880含税，订金25000比索，月供3000多，48个月后交房租时付80%尾款，转房手续只要75000比索，大开发商不会烂尾，不会跑路。以收到的订金时间为准， 上海品燊房产有限公司不单销售菲律宾房产，同样也是菲律宾房产市场上搏杀的炒房者，从2016年接触菲律宾房产到2017年3月份，通过开盘就买预售期房和接手别人期房断供房等方式低买高卖一年零三个月时间短期**了1300万比索。而这六套房子每套的投资不超过十万人民币。我对马尼拉的房产市场很了解，为此我过去两年往返菲律宾不下20次，花费大量时间，和当地房产兴业人员接触了解。 北京专业菲律宾房源

人口红利”和“基建需求”助力菲律宾经济腾飞 在大规模推进基础设施建设和内需增长的背景下，菲律宾经济在过去的十年里迎来黄金飞速发展期，连续六年保持GDP增速超过7%。 据菲律宾地区统计局1月23日公布数据，2017年全年菲律宾经济增速为6.7%，达到**设定的6.5%-7.5% 的预期，略低于中国同年6.9%的经济增速。 制造业、贸易、房产、租赁和商贸服务业成为菲律宾经济的主要驱动引擎。菲律宾继续成为全球增长快的经济体之一 。相对于其他地区，菲律宾经济拥有2大独特优势：巨大的人口红利和庞大的基础设施投资需求。按照世界各国的经验，持续稳定的社会环境和经济发展，必将带动当地房地产的蓬勃发展。

外国人不需要移民，在菲律宾买房只需要护照即可购买房产。菲律宾土地是长久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区或独栋高层）里，多只能把40%的单元卖给外国人，公寓也是长久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的长久产权，那就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲菲律宾房产投资，说的也都是投资公寓。 外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式，通过购买乡村俱乐部的股份；第二种方式，通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法，与菲律宾人结婚，这是能够直接拥有土地的方式。 菲律宾房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在菲律宾，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于菲律宾房价又打了25%的折扣。

律宾房市现状：房价稳定增长的投资洼地 众所周知，菲律宾拥有超过1000万的海外务工人员，海外务工人员的收入源源不绝地汇入菲律宾，支撑了当地经济发展，并带来了充足的买房需求。早在2015年，菲律宾外出务工人员的汇款总额就超过285亿美元。此外，近年来当地经济的腾飞也促进了房地产的繁荣发展。2017年，马尼拉金融中心区和马卡蒂（Makati）**商务区的整体房价已经大涨7.91%，均价已超过2万人民币每平方米。 律宾房市现状：房价稳定增长的投资洼地 众所周知，菲律宾拥有超过1000万的海外务工人员，海外务工人员的收入源源不绝地汇入菲律宾，支撑了当地经济发展，并带来了充足的买房需求。早在2015年，菲律宾外出务工人员的汇款总额就超过285亿美元。此外，近年来当地经济的腾飞也促进了房地产的繁荣发展。2017年，马尼拉金融中心区和马卡蒂（Makati）**商务区的整体房价已经大涨7.91%，均价已超过2万人民币每平方米。不过，即便增幅不小菲律宾房源

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