开盘 开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。 均价 “均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它**一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格？ “均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。港闸区公寓新楼盘
现代风格 现代风格是比较流行的一种风格，追求时尚与潮流，非常注重居室空间的布局与使用功能的结合。现代主义也称功能主义，是工业社会的产物，其** 早的**是建于德国魏玛的包豪斯学校。其主题是：要创造一个能使艺术家接受现***产** 省力的环境---机械的环境。这种技术美学的思想是本世纪室内装饰比较大的**。 古典传统 这一传统源于公元前9世纪到公元前4世纪古希腊神庙建筑，以及公元前1世纪到5世纪古罗马公共建筑法风格，其雄伟的古典柱廊，高大的柱头和朴实的质感令世人赞叹，匀称的比例、突出的个性，2000多年来一直成为人们追求的目标。经文艺复兴运动和19世纪新古典主义运动的完善，已发展成古典建筑理论的思想根基。港闸区公寓新楼盘别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。 公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。 公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究功能的完备性、舒适性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等。
公寓和住宅有着本质区别，购买房产是要看个人需求，如果你是考虑落户学区等问题，当然需要购买住宅，但是公寓的优势是不能取代的，公寓面积小总价低，不限购不限贷并且可租可售还可以注册公司！所以购买投资公寓还是很不错的，可以实现稳定现金流，购买公寓比较好购买市中心地段好的，带来好的商业生活配套的同时，还拥有巨大的人流，所以后期出租或者租金都有保障！住宅***的区别就是采光的问题土地70年的公寓就是因为采光达不到标准才叫公寓地面无明显垃圾，无污水外溢，房内应无明显异味，垃圾日产日清。恒隆国际公寓信息
楼梯及楼梯间梯步表面干净无污渍。港闸区公寓新楼盘
住宅的分类： 1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅 在我国，修建的住宅以高层住宅为主， 其中高层住宅分为： 单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为**布置多套住房的高层住宅。 通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。 2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房 3、按产品性质分类②：商品住宅，非商品住宅 4、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅 2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：住宅（residential buildings），指供家庭居住使用的建筑。港闸区公寓新楼盘
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