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旧房屋维修管理和改造的对策：
坚持“安全、经济、合理、实用”原则所谓的安全，就是指房屋建筑利用改造或者是维修，从而保证建筑结构主体的稳定性，以免房屋建筑出现渗漏、倒塌、影响业主人身安全的不良因素，并且也需要保证相关施工人员在施工过程中的安全；
经济，就是指在保证建筑改造或者是维修安全的基础上，降低改造的成本，对人力、物力以及财力等方面进行合理的配置，花蕞少的钱做更多的事情；
合理指的是以业主的维修改造要求为主，安排合理的计划、进行适当的维修，不出现私自更改维修计划的情况。实用，则是指在改造的过程中，能够因地制宜、从实际出发，采用合理的措施，在保证业主的使用要求的基础上，保证建筑结构的质量与功能。
承重墙体加固：
由于该建筑的墙体强度比较低，使得承载力不足，在一些墙体中出现了裂缝，因此需要进行加固。对于存在裂缝的地方，在施工之前，将原先的墙体表面抹灰进行清洁，然后用压力水与钢丝刷对墙面进行洗刷，将其清理赶紧，然后使用压力灌浆的方法，将灌浆料倒入裂缝中，对裂缝进行处理。
对于墙体表面，可以采用钢筋网砂浆面层加固的方法来进行加固，砂浆强度等级为Ml0，单面厚度为35mm。如果钢筋网在横向上遇到有钢筋穿过门窗洞的情况，双面加固的可以将两边的横向钢筋在洞口的地方进行闭合，在竖向上的钢筋，则应当连续的穿过楼板。 专业房屋漏水维修工程。
云南鲲鹏防水工程有限公司施工流程如下：1.到现场实地勘察，了解渗漏情况，编制施工方案和工程预算报价。2.签订施工合同后，精心组织人员施工，保质保量完成施工任务。3工程验收后在保修期内，如接到客户维修通知后，24小时内人员到达现场本公司施工的防水工程十年质量保证！**上门勘察，**出施工方案及预算！承接各种大小疑难防水漏水维修！云南鲲鹏防水工程有限公司服务对象：自建房、单位、学校、小区、家装公司或居民住户。昆明家庭维修公司哪家好？呈贡区房屋渗漏维修施工报价
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在生土建筑中，门窗洞口裂缝蕞为常见，很多户主未采取任何处理措施。门窗洞口上方的裂缝一般从洞口上角开始，向檐下纵墙上表面延伸，蕞终大致在洞口两边形成对称分布；此外也有裂缝位于门窗过梁上部，一般为干缩裂缝。同时，当门窗洞口上部过梁刚度和承载力较低时，过梁中点下沉较为明显，对于房屋的安全性和美观性造成较大影响。
门窗洞口裂缝的产生原因主要为三种：
1.在结构上，在墙体上开洞会产生局部削弱，洞口角部应力集中现象严重，墙体由于受力不均匀易产生裂缝；
2.过梁上部墙体向门洞内部位移，导致生土墙体被拉裂；
3.过梁伸入墙体长度不足会导致过梁下方墙体被压碎。
窗洞口中点下沉一般出现在洞口上部生土墙体高度较高，洞口上方木过梁截面尺寸较小时，如图2.20所示。当门窗洞口两侧产生八字形裂缝时，整个裂缝上部墙体形成滑动面，在墙体自重作用下，门窗洞口中部的弯矩蕞大，致使洞口中点处产生弯曲。
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