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这样说有根据吗？何以证明？其实证明这个非常简单，大家只要仔细想一下，材料性能再好，寿命再长，如果要让它发挥效能，必须使它到达它该到达的漏水位置是吧？只要你的材料不加带智能功能，没有能力穿过重重阻隔到达漏水部位并自动修补上去的动能。简单粗暴的按照说明施工，那我们对糟糕的施工结果是不是可以预知？反过来说，如果我们找到了漏水部位，用一坨烂泥去糊。虽然它的长效性不如专业的防水材料！但是它立竿见影的施工效果是不是比盲目的涂涂抹抹要有过之而无不及？

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根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。

    2：防水保温层一、屋面保温层、防水层不得在雨天、雨天、雪天、五级风及以上天气施工；二、在落水口、泛水、变形缝及伸出屋面的管道处设置多重设防，包括附加层；三、屋面防潮、防水层铺设前，必须将找坡层、找平层等基层清理干净、干燥。3：找平层、保温层一、找平层除严格控制坡度外，还应在收水后碾压两遍，使表面坚实平整；二、在基层与突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层应做成弧形；三、找平层应设分格缝，保护层应设分格缝，并预埋密封材料；四、穿越屋面的立管周长与钢套管之间采用预埋密封材料，突出屋面的套管应符合规范要求。4：细部结构一、顶盖与主体结构的混凝土翻边应同时浇筑，其高度应至少比屋面施工方法顶面高出250mm；二、放置雨篦的面层标高应比屋面面层低20mm，并保证篦周围填土密实；三、屋面隔墙缝或伸缩缝嵌入油膏或密封膏前，应在接缝处均匀涂抹冷底漆；四、屋面、露台雨水斗、露台明排地漏应采取防堵或防覆盖的结构措施。

全国人大**张雄：建议将防渗漏工程比较低保修期5年延长为10年

建筑防水材料是作为功能性建材，是关系到国计民生的重要产业，关乎建筑安全与寿命，关乎百姓民生与安康。多年来特别是近年来，随着我国经济快速、稳步发展，建筑防水行业在质量提升、供给侧结构性**以及高质量发展的大政方针下，取得了长足发展和明显进步。

建筑防水行业集中度明显提高，质量提升成效***，规模以上企业营业收入、净利润逐年提高，产品品种日益完善和丰富，上市企业或涉防水的上市企业已有上十家之多，生产装备水平特别是重点大型企业的装备水平已达到国际先进水平......这些都是建筑防水行业近年来取得的丰硕成果。

然而，由于受多方因素影响，当前我国建筑渗漏率依然居高不下，对比满足人民**日益增长的美好生活需要，还存在不少短板和差距。为进一步有效降低建筑渗漏率，张雄**日前向十三届全国人大三次会议提交了《修订建筑防水工程质量规范与防水材料标准的建议》。▲全国人大**、上海同济大学建筑材料科学与工程学院土木工程材料系教授、博士生导师张雄

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如何避免外墙漏水问题

1、有效控制墙体裂缝

外墙会出现漏水、渗水问题，多是因为有裂缝存在导致的。不管是哪种结构的墙体，表面或多或少都会有缝隙存在，特别是墙体连接位置、墙体与窗框连接位置等等，是非常容易有缝隙的，故而对于这些区域，要进行针对性处理，有效控制墙体裂缝，加强裂缝管理，避免漏水问题发生。

2、做好外墙防水措施

外墙体上的裂缝既然避免不了，那么就需要从后期的工艺中去改善这个问题，通过提高外墙外的抗渗能力来避免渗水问题。譬如说墙面分格缝可用玻璃条来代替，外墙饰面砖勾缝可用聚合物水泥砂浆等等，这些措施，都可以有效减少渗漏情况发生。

房屋维修中有些业主被骗后，就一棍子打死所有做防水补漏的，我真的不认可。徐汇区维修房屋维修

二、神话宣传的背后是：策划广告宣传的工作人员对建筑结构，建筑知识的缺乏！导致对防水维修的误解。再加上施工人员的盲从！从而导致糟糕的维修结果，进而导致消费者对材料本身的否定！这里我随便举个例子来说一下。1、卫生间漏水。消费者一直在寻找，免砸砖治漏的材料。因为卫生间一旦漏水需要砸砖维修，成本太大！施工时间太长！影响钱袋子，影响生活！为了迎合消费者心理需求，于是免砸砖的材料就应运而生了。从前几年的免砸砖渗透结晶到现在的钻孔注胶，都注定是建立在想象的理论基础上的。实际运用必将以失败告终！我为什么这样武断？首先我们来看看卫生间里的建筑结构：当新房交付业主，业主进入新房装潢时，会发现装潢的瓦工，首先在卫生间地面和墙面上涂刷防水材料，然后看见瓦工用大比例的黄沙，里面只是加上一点点水泥，简单拌好后就直接铺在地面上，厚度大约为4cm至5cm，然后压实，压平，再然后就在上面用水泥浆铺上瓷砖。当然墙面也用水泥浆粘上墙砖！这样卫生间的饰面装潢就完成了。知道了这些施工顺序。我们假设这个卫生间防水没做好，漏水了！现在需要维修。 徐汇区维修房屋维修

无锡市千层坝建筑防漏有限公司创立于2010-03-24，是一家服务型公司。千层坝防水致力于为客户提供质量的[ "防水工程", "防水堵漏", "房屋修缮", "建筑维修" ]，一切以用户需求为中心，深受广大客户的欢迎。公司秉持诚信为本的经营理念，在建筑、建材深耕多年，以技术为先导，以自主产品为重点，发挥人才优势，打造建筑、建材质量品牌。公司立足于全国市场，依托强大的研发实力，融合世界前沿的技术理念，飞快响应客户的变化需求。