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1  外墙渗漏常见部位

外墙漏水开裂出现**多的是顶部的二至三层，其中墙体根部和顶部、砼构件与墙体接触位置、窗边、阳台雨蓬滴水线内侧（外墙装饰为贴面时）、拦板根部，墙体预留洞和预埋管箱部位是外墙渗漏常见部位。

2  发生渗漏的原因

外墙之所以发生渗漏，究其机理主要为抗渗不足及裂缝渗透，其原因在于设计选材不妥，抗渗抗裂设防不足和工程施工质量差。

2．1  建筑设计未充分考虑外墙防渗漏能力

框架结构工程中多孔砖填充墙抗渗能力差，轻质砌块收缩变形产生裂缝，砌筑砂浆强度等级不足以及砼构件与墙体拉结不足等。 外墙防渗漏专项施工方案；滨湖区新品外墙防渗服务放心可靠

    【防水公司告诉你外墙防水的施工步骤】1、清理墙面基层，新旧面层务必处理干净，不得有杂物和灰尘，以免影响粘结强度，涂刷防水涂料时基层应干燥。2、基层清理工序完成之后，接下来，清理死角，也就是所谓的阴阳角、施工缝、伸缩缝等比较重要的部位进行处理，尤其注意的是泄水孔要加强处理，需要涂刷2-3遍防水底层涂料。3、备好防水涂料、基层涂料，可用底层涂料反复涂刷，涂刷均匀，覆盖完全，充分渗入混凝土基层，以提高粘结强度和抗剪切强度。4、防水涂料务必按照产品使用说明进行配比，调制好再使用。5、根据现场要涂刷的面积开始涂刷基层涂料乳液，使基层更具有粘结性。6、贴高分子聚酯布涂刷第二遍涂料，使加筋布平整铺设在墙面上。7、涂刷第三遍EPO防水涂料之前必须要等第二次涂料完全干了后方可再次涂刷，底层涂料第二次涂刷完毕后约4—8小时左右，方可再次涂刷第三次和第四次底层涂料，次涂刷厚度为、第二次涂刷厚度为、第三次涂刷厚度为，第四次涂刷厚度为。 新吴区质量外墙防渗供应梁溪区外墙防渗公司推荐；

一旦发现墙体出现裂缝问题我们可以用以下几种方法解决：

1 、保温板裂纹时，可用油灰刀把裂纹切开，切得尽量深一些，填入石膏。注意一定要填实、填均匀，然后用绷带或白的确良布把出现裂纹的地方贴上，干燥后再刮腻子或做其他工艺处理。如果裂纹比较严重，也可以用牛皮纸或报纸折成条状塞入补缝，效果会更好一些。

2 、墙壁开槽后，应用石膏粉补缝。如果用水泥沙浆补缝，因它的干燥速度、收缩率与腻子已经干透以后，里面的水泥沙浆还没有干透，墙体还会出现裂纹。

解决漏水问题必须要规避以下几点误区：

3、 注浆防水施工：一旦适应注浆防水施工的部位，搞注浆效果稍好点。能管一两年不漏或更长一点时间也未可知。但不漏并不能说它已经修好。你可能觉得我的说法很奇怪，修漏水不漏了，你还说没修好？其实那个漏水一直在路上，只是现在还没有到达而已。为什么这么说？咱们来首先了解一下什么叫适应注浆防水施工的部位。是这样的，在浇筑混凝土时有部分部位振动棒没有震动到位，造成部分混泥土空壳形成马蜂窝状（这个只要控制在质量要求范围内的误差，是不算建筑质量问题的。）。这个地方就是以后的渗漏点。这个时候用高压注浆对付这个部位。原理是利用高压把浆料填实这个马蜂窝的间隙重而解决渗漏问题。这个是自下往上堵漏的方法。当然红砖墙和水泥墙渗漏这个注浆一点效果没有。因为红砖和水泥各个部位都可以渗水，你的浆料如何填充？所以所谓适应注浆防水施工的地方是指混凝土浇筑层的部分漏水的点位。

【外墙渗漏的危害】

我们应该都必须明白如果外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。这是非常严谨与的。砼保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小；另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1-4倍，则会挤压砼，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱砼保护层。所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。

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    说了这些可能还有爱抬杠的朋友：照你说法，我把屋面满铺上我的防水材料不就没事了？反正我的材料施工简单！就不需要你的施工技术和经验！咱这是傻瓜型的！我告诉你，还是不行！因为我刚刚已经介绍了屋面的建筑结构。可以想象一下，沙混层下方和保温层，始终是含水的，不问青红皂白屋面蒙上一层防水层，是什么结果？烈日照射，温度下传，屋面含的水气化，透出沙混层，胀裂你的防水层！还有，就算不考虑这个下方的屋面含水，你把整个屋面强制的做成一个整体，热胀冷缩的破坏力你怎样避免？我们以一个大屋面整个长度100米计算，每米的膨胀系数为1cm从一端到另一端其破坏伸缩力就是一米。当然新材料上去，其弹性和拉力，一般能承受的了。请问随着时间的推移，材料的衰减老化无可避免，而热胀冷缩的破坏力始终在那儿永远不变！甚至遇恶劣气候，其破坏力还会更强！这样你的防水维修寿命能维持多久？再者我们的防水材料之所以能有防水效果，是因为其材质细腻，也就是组成防水材料的物质，应该是分子间距离非常小，这样才能形成防渗漏效果！有没有考虑到材料在热胀冷缩、热胀冷缩反复拉扯下，分子间距离会慢慢变大？也就是象我们反复拉橡皮筋一样，时间长了。滨湖区新品外墙防渗服务放心可靠