一般来说，导致水从地下室、地库漏渗的两个问题：地下室结构的刚性自防水局部失效；由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。如果是一般的家用地下室的防水，可以在漏水点喷涂防水浆料或涂料后，再做一层防水层，起到双保险的作用。如果是面积比较大型的地下室，就需要找专业的防水公司了。地下室漏水的后果非常严重，不仅*是外表问题，更会产生保温棉损坏、墙壁损坏、臭味和发霉、触电和火灾、建筑结构等问题。地下室都是在地面以下的，所以会有地表水或者地下水的影响，所以需要在墙体外侧做一道柔性防水层和隔水层。 地下室装修要注意室内的采光问题。四川楼房地下室漏水维修材料
地下室为什么会渗
1、外因方面。如果建筑物**的表水(如雨水、生活用水)不能及时排走渗入地下或地下管道漏水，导致建筑物地下室外墙长时间积水泡水，极其容易出现渗水现象。
2、内因方面。墙根部位渗水：主要是内外墙抹灰时对墙根部位清理不干净导致外墙防水砂浆抹不到底部或墙根部位抹灰不密实，内墙抹灰与地面面层连接处有缝隙，而造成渗水。变形缝处渗水：主要是由于变形缝处防水措施没有做好，导致室外地下水进入变形缝，从缝两侧的墙体渗入地下室。穿越外墙管道渗水：是由管道预留孔洞堵塞不密实，当雨水较多的夏季或管道漏水时，地下水沿管道壁外表面渗入室内。墙面漏水：是由于在墙体砌筑时砂浆不饱满，砌体间形成通缝，雨水从缝隙渗入。
地下室渗漏主要存在于施工缝、伸缩缝、后浇带、外墙等部位，主要是这些部位处理不好而产生的渗漏。施工缝浇筑砼前按常规方法处理，把表面凿毛，止水钢板清理干净，浇水湿润，浇筑时先用同强度等级石子砂浆接浆，保证施工缝接触良好。为保证施工缝处无渗漏，在地下室大面做防水式必须增设一道防水附加层，在放置橡胶止水带时确保止水带位置在构件厚度中间，止水带中线与伸缩缝中线重合。特别对水平伸缩缝，浇筑砼时一定注意，砼不能直接冲击橡胶止水带，以免止水带偏移造成渗漏。后渗带施工，主要抓住清理关，为了清理方便把后浇带位置的垫层有意留低100mm。
高压注射法，在地下室漏水的情況下，也可以通过该方法来处理，喷射孔可以设置在该结构中，然后进行注射处理以在结构内部形成扁平形状，另外，也可以从下管采用“表面层的闭合浆料＂的方法，即首先将水排出，然后防水水泥砂浆聚合物用于覆盖表面在一个大的面积，一旦砂浆的阻力达到要求，就从水管喷射水以阻挡水。还有一种方法就是直接在漏水的面上进行处理，需要将表面处理干净、平整，然后要用水泥砂浆把凹凸不平的地方填平，然后涂上防水层，一定要保证粘贴牢固，等到检验合格之后才能够起到防水的效果。施工单位偷工减料，防水膜铺设达不到要求，起不到任何的防水作用后期就容易出现渗漏。
装修不要只重视室内防水，外墙渗水和漏水也需要重点考虑。随着社会进步，科技不断发展，现在的防水涂料种类繁多，那防水涂料哪种好？溶剂型防水涂料这类防水涂料种类繁多,质量,但是溶剂型防水涂料价格偏高且环保性差,使用并不是很普遍。水乳型及反应型高分子涂料这类防水涂料在工艺上很难将各种补强剂、填充剂、高分子弹性体使其均匀分散于胶体中,只能加入少量剂,反应型聚氨酯防水涂料为双组分,易变质,并且这类防水涂料价格也偏高。需要在墙体外侧-做一道柔性防水层和隔水层。四川房屋地下室漏水维修价格
如果选择的混凝土原材料质量就不好，强度达不到要求，之后就会导致地下室会出现渗漏。四川楼房地下室漏水维修材料
为避免地表水或地下水对地下室地影响，还应在墙体外侧做柔性防水层一道，外侧再做隔水层，隔水层一般用灰土做成，其断面呈倒梯形，下部最小宽度不小于，上部宽度比散水宽，如果外墙有水平防潮层时，隔水层底部标高应低于水平防潮层标高；如果外墙没有水平防潮层时，隔水层底部低于地下室室内标高；另外当车库顶铺设防水层后，其上所有作业应确保防水层不被破坏。要及时排除暖气沟内地积水，通过对室外渗水水源地管理,杜绝渗水水源地出现，也是保证避免地下室渗水地一个很重要的地方。四川楼房地下室漏水维修材料
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