产评估实务对完善房地产价格评估人员执业资格制度的思考涉案房地产评估探讨银行*****工作中涉及房地产价值评估业务所遇到的问题的思考当前保定市房地产价格评估业存在的问题及对策关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知我国房地产评估业在加入WTO后所面临的问题及对策初探享乐评价法在房地产评估中的应用重庆市房地产价格评估机构脱钩改制之实践议房地产项目评估报告的编制我国房地产价值评估的现状与对策房地产品牌及其价值评估房地产***价格评估探析房地产评估机构**刍议房地产*****业务评估中的弊端及相应对策不同评估目的下房地产估价方法的选择房地产评估中三种评估方法的比较研究AHP法在房地产价格评估中的应用研究关于建行房地产**项目评估的若干思考房地产变现价格评估刍议全球化对中国房地产评估业的影响及对策房地产清算价格评估探析浅析房地产评估机构的行业风险浅析房地产司法强制变现对评估价值的影响我国房地产评估业存在的问题和对策商业银行房地产*****评估问题探讨收益还原法评估中房地产折旧费问题的探讨房地产评估系统的研究议房地产***价格评估房地产开发项目***评估分析用收益法评估房地产如何确定资本化率房地产评估企业面临的问题和发展思路房地产评。引发金融风险的行业，因此，作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产。津南区高科技地质环境治理设备工程
或转让、出租、***划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给**的一笔地价。房地产评估评估类型编辑1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2、房地产*****评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所***的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。3、特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。房地产评估评估原则编辑1**、客观、公正原则2合法原则3价值时点原则4替代原则5**高**佳利用原则6谨慎原则（来自于房地产评估师考试教材）1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。河北区特色地质环境治理服务电话侵害公共或部分人的利益，这样，若实现债权时处置房地产，银行就要受经济损失。
中使用年限与折旧年限的区别房地产三种评估方法结果异同之经济分析房地产价格评估的系统分析与设计试论房地产评估中的建筑物的损耗浅析房地产*****评估中存在的**风险诱因模糊模式识别在房地产评估中选取可比实例的应用对房地产价格评估管理工作的几点思考试论房地产市场价格评估体系的建立与运作对一宗房地产评估案例的评析与思考房地产***评估中的“保守性”质疑浅谈涉案房地产的评估集体房地产***价值评估初探商业房地产租赁价格评估的特点脱钩改制与房地产评估业的发展谈房地产价格评估业亟待解决的问题住宅小区房地产投资经济风险的评估浅谈影响涉房地产价格评估的几个因素房地产投资评估与决策系统的分析与设计房地产市场比较法评估支持系统设计与应用研究房地产投资风险的仿真评估浅析中国房地产企业价值评估方法基于模糊神经网络的房地产价格评估问题研究论经济外部性对房地产评估的影响新形势下房地产企业**竞争力评估房地产品牌价值评估提高我国房地产评估业评估质量刍议房地产价格的不确定性分析与评估方法研究房地产价格的灰色类比评估方法供求失衡房地产市场中的成本法评估房地产**项目可行性评估初探基于BS模式的房地产评估项目管理系统的研究与实施我国房地。
房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。3、**有效使用原则：以**佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。6、估价时点的原则：估价时点又称:估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常年、月、日表示，估价额是该日期的价格。房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。[编辑]房地产评估的程序1、明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。评估体系的健全就显得极为重要。
本章小结主要概念基本训练第8章路线价法学习目标路线价法的基本原理路线价法的评估步骤路线价法应用举例本章小结主要概念基本训练第9章城镇土地分等定级与基准地价评估学习目标城镇土地的分等定级基准地价的评估高层建筑地价的分摊本章小结主要概念基本训练第10章不同评估目的的房地产评估学习目标房地产转让的评估房地产***的评估房地产课税的评估投资性房地产的评估征地和房屋拆迁补偿的评估本章小结主要概念基本训练第11章房地产评估报告学习目标房地产评估报告概述房地产评估报告的结构与具体内容房地产评估报告的编制本章小结主要概念基本训练主要参考文献附录附录1《资产评估准则——不动产》附录2《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》参考资料1.房地产评估．房产网址导航[引用日期2012-10-23]词条标签：经济，社会。地产评估编辑锁定讨论随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟。津南区高科技地质环境治理设备工程
总的说来，房地产评估在操作层面的问题很大程度上也来自评估制度的不完善和市场的不成熟。津南区高科技地质环境治理设备工程
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