是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、***、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。三通一平指水、电、道路通，土地平整。七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。标定地价是指一定时期和一定条件下，能**不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。出让地价、转让地价和其他地价。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。底价是指**、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的**低价格，亦称起叫价格(简称起价)。补地价是指在更改**原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率。完善房地产评估防范房地产金融风险的措施（一）评估理论和评估方法方面。延庆区特色地质环境治理包括什么
2、制定工作计划3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。5、综合分析确定评估成果6、撰写评估报告房地产评估评估方法编辑房地产评估成本法（1）成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。（2）重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。房地产评估市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性。顺义区智能地质环境治理服务电话推测与判断。它实质上不是估价人员的定价。
或转让、出租、***划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给**的一笔地价。房地产评估评估类型编辑1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2、房地产*****评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所***的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。3、特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。房地产评估评估原则编辑1**、客观、公正原则2合法原则3价值时点原则4替代原则5**高**佳利用原则6谨慎原则（来自于房地产评估师考试教材）1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。
本章小结主要概念基本训练第8章路线价法学习目标路线价法的基本原理路线价法的评估步骤路线价法应用举例本章小结主要概念基本训练第9章城镇土地分等定级与基准地价评估学习目标城镇土地的分等定级基准地价的评估高层建筑地价的分摊本章小结主要概念基本训练第10章不同评估目的的房地产评估学习目标房地产转让的评估房地产***的评估房地产课税的评估投资性房地产的评估征地和房屋拆迁补偿的评估本章小结主要概念基本训练第11章房地产评估报告学习目标房地产评估报告概述房地产评估报告的结构与具体内容房地产评估报告的编制本章小结主要概念基本训练主要参考文献附录附录1《资产评估准则——不动产》附录2《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》参考资料1.房地产评估．房产网址导航[引用日期2012-10-23]词条标签：经济，社会。侵害公共或部分人的利益，这样，若实现债权时处置房地产，银行就要受经济损失。
但是这种局面却使评估中介失去了其原有的公正性和**性的特点，同时也加大了银行的系统风险。（五）估价师队伍素质参差不齐在***评估事务中，评估师出具的***评估报告是银行给**方提供**额度的重要依据，银行在评估值的基础上按一定的比率向**方提供**，因而评估师或评估机构应该对**负有相当的责任。但是在实际操作中，评估师或评估机构的权利和义务是不对等的。一旦**方违约，银行收回***物并对其进行依法拍卖时，银行可能会因为评估值和拍卖金额相差太远而遭受巨大经济损失，然而评估师或评估机构并不会承担相应的责任，银行一般也不会把评估机构告上法庭。（六）制度建设落后，行业规范缺乏约束性虽然房地产评估行业随着房地产业的繁荣得到了快速的发展，但仍处于发展的初级阶段，很多房地产评估机构是近几年由原来的**房地产评估机构脱钩改制而来，它们与**部门还存在着千丝万缕的关系，这也使得它们能够通过**关系去垄断市场，而不是通过正常的市场竞争去获得业务；有的机构实力不强，评估人员素质有待提高；有的机构在执业过程中不遵守房地产评估的技术规范和职业道德，迎合委托方的不正当要求，搞虚假评估，不顾诚信准则，“高估”、“低估”，损害评估的真实性。总的说来，房地产评估在操作层面的问题很大程度上也来自评估制度的不完善和市场的不成熟。顺义区智能地质环境治理服务电话
影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析。延庆区特色地质环境治理包括什么
地产评估编辑锁定讨论随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟，房地产业已经成为国民经济的新的增长点，但同时房地产也是**容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业，因此，作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产*****评估体系的健全就显得极为重要。中文名房地产估价全称房地产价格评估行业房地产分类一般评估目录1估价概述2评估类型3评估原则4评估方法▪成本法▪市场比较法▪剩余法▪收益法▪假设开发法▪基准地价法▪路线价法5评估特点6评估参考7现状分析8存在问题9图书信息10内容简介11图书目录房地产评估估价概述编辑房地产估价[1]全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间**可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性。延庆区特色地质环境治理包括什么
贵州润园生态工程有限公司是一家贵州润园生态工程有限公司是一家专业从事立体绿化施工、设计及养护的现代化民营企业。公司的主营业务有垂直绿化、屋顶绿化、高架桥绿化、窗阳台绿化、道路广场绿化、全屋健康环境打造等。公司总部在贵州省贵阳市观山湖区金融城D座8楼，是生态文明建设和建设美丽中国的参与者、贡献者。 随着人们物质生活的日益满足，对生活、工作环境的品质需求也不断凸显，为了顺应现代城市的生态文明建设，贵州润园生态工程有限公司立体绿化以打造城市立体景观和健康居家环境为己任，提供专业的绿化设计施工和养护，致力于创造出富有生命力的立体植物景观，为给客户打造一个时尚、高雅、绿色、环保、健康的生活、工作环境！的公司，是一家集研发、设计、生产和销售为一体的专业化公司。贵州润园生态工程深耕行业多年，始终以客户的需求为向导，为客户提供***的立体绿化施工，高架桥绿化，全屋健康，环境打造。贵州润园生态工程不断开拓创新，追求出色，以技术为先导，以产品为平台，以应用为重点，以服务为保证，不断为客户创造更高价值，提供更优服务。贵州润园生态工程始终关注建筑、建材市场，以敏锐的市场洞察力，实现与客户的成长共赢。
