侵害公共或部分人的利益，这样，若实现债权时处置***房地产，银行就要受经济损失。总的说来，房地产评估在操作层面的问题很大程度上也来自评估制度的不完善和市场的不成熟。三、完善房地产评估防范房地产金融风险的措施（一）评估理论和评估方法方面1.借鉴国外的评估理论和方法中国由于在评估理论和方法研究上的滞后，在***评估实务中几乎都采用所谓保守原则下的市场评估，未能把借款人收益、**比率、**利率、**年限等*****中的各项基本要素纳入评估过程的计算分析中，忽略了**对投资者现金流量引起的种种变化，缺乏科学依据，主观性大。2.对现有评估方法进行创新和完善在中国由于***物评估和***物处置存在着脱钩的关系，因为一般规定***评估报告的有效期为一年，而在这一年当中房地产市场可能发生了很大的变化，若这时候对***房地产进行处置，***物的现值与评估价值就会存在相当的差异。（二）评估师队伍建设方面1.严格评估师行业准入日本的房地产评估行业对评估师的选拔是非常严格的，评估师必须要通过单个层次的严格考试，并且考试的淘汰率是非常高的。推测与判断。它实质上不是估价人员的定价。河北区防水地质环境治理服务电话
或转让、出租、***划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给**的一笔地价。房地产评估评估类型编辑1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2、房地产*****评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所***的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。3、特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。房地产评估评估原则编辑1**、客观、公正原则2合法原则3价值时点原则4替代原则5**高**佳利用原则6谨慎原则（来自于房地产评估师考试教材）1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。河北区防水地质环境治理服务电话对房地产的特定权益，在特定时间**可能实现的合理价格所作出的估计。
通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。房地产评估评估特点编辑一、房地产投资价值评估结果为“非市场价值”投资价值是针对特定投资者而言，市场价值是对于典型投资者或大多数投资者而言。因此，投资价值可能高于、等于，也可能低于市场价值。二、房地产投资价值评估条件是基于“特定对象”特定对象包括特定投资者(双方或多方)、特定的房地产项目双重含义。房地产投资价值评估一般以特定对象为基础，这是房地产投资价值区别于市场价值额根本原因。三、房地产投资价值评估更强调合理性原则房地产投资价值评估除应考虑一般的房地产估价原则外，更强调合理性原则。即估价人员需要站在投资行为各方的角度，综合平衡考虑客观、合理的价值，评估结果应考虑各方的可接受性，有些估价行为需要超出狭隘的合法性原则范畴。四、房地产投资价值评估方法突破传统估价房地产投资价值评估与传统市场价值评估在方法的选择上有较大的不同。传统市场价值评估方法选择一般基于估价对象和估价目的考虑，房地产投资价值评估除了考虑估价对象和估价目的外，同时要关注投资行为的特定特点和潜在投资行为，除较多的采用假设开发和收益还原等传统方法外。
地产评估编辑锁定讨论随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟，房地产业已经成为国民经济的新的增长点，但同时房地产也是**容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业，因此，作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产*****评估体系的健全就显得极为重要。中文名房地产估价全称房地产价格评估行业房地产分类一般评估目录1估价概述2评估类型3评估原则4评估方法▪成本法▪市场比较法▪剩余法▪收益法▪假设开发法▪基准地价法▪路线价法5评估特点6评估参考7现状分析8存在问题9图书信息10内容简介11图书目录房地产评估估价概述编辑房地产估价[1]全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间**可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性。根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析。
房地产评估图书目录编辑第1章房地产概述学习目标房地产及其特征房地产价值与价格房地产价格的影响因素本章小结主要概念基本训练第2章房地产评估基础学习目标房地产评估的含义房地产评估的目的房地产评估的原则房地产评估的价值类型本章小结主要概念基本训练第3章房地产评估程序学习目标评估委托与受理评估基本事项与评估业务约定书评估作业计划、现场查勘与资料搜集房地产价值评定估算评估报告与评估资料归档本章小结主要概念基本训练第4章市场法学习目标市场法的基本原理资料的搜集与整理可比实例的选取与标准化交易情况的修正交易日期的修正区域因素的修正个别因素的修正确定评估对象价值市场法应用举例本章小结主要概念基本训练第5章成本法学习目标成本法的基本原理房地产重置成本及估测房地产贬值及估测房地产价值的估算房屋完损等级的评定标准成本法应用举例本章小结主要概念基本训练第6章收益法学习目标收益法的基本原理房地产的收入房地产的运营费用房地产净收入的预测直接资本化率与折现率直接资本化法收益折现法收益法应用举例本章小结主要概念基本训练第7章假设开发法学习目标假设开发法的基本原理假设开发法的评估计算公式假设开发法的评估步骤假设开发法应用举。也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员。石景山区特色地质环境治理设计
中文名房地产估价全称房地产价格评估行业房地产分类。河北区防水地质环境治理服务电话
2、制定工作计划3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。5、综合分析确定评估成果6、撰写评估报告房地产评估评估方法编辑房地产评估成本法（1）成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。（2）重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。房地产评估市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性。河北区防水地质环境治理服务电话
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