**三年给养老社区带来了巨大冲击，部分养老机构和社区面临严重生存危机。与此同时，大型资本集团对康养产业的投入逐渐从轻资产的公建民营到重资产的收购或自建。伴随养老地产后端资金回收的便利性增加，如REITs方式、类RIETs方式、养老保险或信托等新型金融手段。养老社区/机构的投融资、收并购将逐渐升温，会慢慢的从被动到积极。中国养老“9073”格局，居家养老成为发展新宠儿目前，中国养老体系已形成“9073”格局，其中居家养老占九成比例，是一片亟待开拓的蓝海。2022年2月，***《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》指出，要强化居家社区养老服务能力，完善老年健康支撑体系，大力发展银发经济，引导商业保险机构加快研究开发适合居家护理、社区护理、机构护理等多样化护理需求的产品。政策红利下，避开重资产、竞争激烈的养老社区模式，采用轻资产模式抢占居家养老布局先机，无疑成为各大康养企业发展布局的新趋势。旅游市场逐步恢复，康养旅居渐成热点不仅如此，正在开启的长寿时代，还面临着长者带病生存这一困境。在线健康产品租赁
新技术广泛应用，助力智慧康养发展智慧康养是借助互联网技术，将智能化的产品和服务引入到康养中去，为老年人提供及时、高效、便捷、智慧化的医养融合服务。目前，智慧健康养老领域的**已过千项，包括互联网、物联网、人工智能、虚拟现实等新型技术，但传统养老项目中智能化产品的创新相对较弱，未来国家及科技类企业将持续注重智慧康养，打造智能化、数字化、科技化的康养产品，叠加系统化的康养服务，服务广大老年用户。公建民营，政企合作空间巨大全国各地陆续出台养老服务设施公建民营政策，实施公建民营的养老服务设施包括：各级**作为出资主体兴建、改扩建或购置并拥有所有权或者使用权的养老服务设施；以土地、房产作为投资，吸引社会资本建设，约定期满后所有权或者使用权归**所有的养老服务设施；新建居总体来看，康养产业是国家发展战略，涉及到民生福祉，虽然受到**冲击，但随着中国老龄化人口加剧，未来需求空间巨大，目前国内康养服务供需比已严重失衡，行业发展前景广阔。同时，康养产业的发展需要时间沉淀，各企业如何找到合适的赛道及可持续盈利的模式至关重要。湖北智能健康产品租赁产业远未形成一个健康、完整的产业体系，从事康养产业的企业规模普遍较小，实力较弱。
随着人口老龄化的加剧以及“健康中国”战略的推动，涵盖养老、养生、医疗、文化、体育、旅游等诸多业态的康养产业开始蓬勃发展，成为备受关注的新兴产业。随着康养经济的遍地开花，一些新技术、新模式和新业态也涌现出来。2022年****出台了一系列政策，我国健康养老产业迎来了少有的黄金发展期。**报告指出，积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，推进医养结合，加快老龄事业和产业发展。今年虽然受**全国蔓延影响，但是康养产业综合运营行业总体平稳，持续深化推进。随着新十条及**乙类乙管政策的发布，市场有望快速恢复，康养、文旅行业将迎来新发展。
中国房地产业营销协会、国际康养产业联盟高度关注康养产业的发展，对2023年康养行业发展八大趋势研判如下1、健康产业将发展为国民经济的重要支柱产业2、我国康养将面临严峻挑战，企业发展空间巨大3、康养产业融合，已成为各大行业转型发展新方向4、养老社区运营恢复在即，将吸引更多资本关注5、中国养老“9073”格局，居家养老成为发展新宠儿6、旅游市场逐步恢复，康养旅居渐成热点7、新技术广泛应用，助力智慧康养发展8、公建民营，政企合作空间巨大总体来看，康养产业是国家发展战略，涉及到民生福祉，虽然受到**冲击，但随着中国老龄化人口加剧，未来需求空间巨大，目前国内康养服务供需比已严重失衡，行业发展前景广阔。同时，康养产业的发展需要时间沉淀，各企业如何找到合适的赛道及可持续盈利的模式至关重要。康养产业已基本形成覆盖全生命周期的人口服务体系，医疗康养赛道迎来新的增长点。
康养理念的酝酿阶段。康养这一理念是在健康、养老等产业的发展过程中逐渐成熟起来的。早在2013年机关出台的两份文件中，就提出了各个相关产业统筹发展的思路。在《机关关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发〔2013〕35号）中，提出要“促进养老服务与医疗、家政、保险、教育、健身、旅游等相关领域的互动发展”。同年发布的《机关关于促进健康服务业发展的若干意见》（国发〔2013〕40号）中将“加快发展健康养老服务”作为主要任务之一，并将健康服务业的产业链扩大至“医疗服务、健康管理与促进、健康保险以及相关服务，涉及药品、医疗器械、保健用品、保健食品、健身产品等支撑产业”。可以看出，此时已表现出“康”与“养”相统筹的思想雏形，并将“康”扩展至“大健康”的范畴。但此时养老服务业和健康服务业仍是两个相对独特的产业，尚未进行深度融合。保护康养从业人员合法权益，提高社会认可度。浙江特殊健康产品产业平台
在“卫生准入、民政扶持、医保定点、政策优惠”等方面主导作用发挥不够，缺乏制度上的顶层设计。在线健康产品租赁
2021年12月民政部、国家开发银行民政部国家开发银行关于“十四五”期间利用开发性金融支持养老服务体系建设的通知支持智慧养老产品研发推广应用，开发适老化技术和产品，重点发展适老康复辅助器具、智能穿戴设备、服务型机器人与无障碍科技产品。2022年5月***办公厅“十四五”国民健康规划围绕健康促进、慢病管理、养老服务等需求，重点发展健康管理、智能康复辅助器具、科学健身、中医药养生保健等新型健康产品，推动符合条件的人工智能产品进入临床试验。推进智能服务机器人发展，实施康复辅助器具、智慧老龄化技术推广应用工程。2022年8月国家发展**委等部门养老托育服务业纾困扶持若干政策措施地方各级人民**引导养老托育服务机构线上线下融合发展，支持养老领域企业发展智慧养老模式，帮助对接互联网医疗、康复辅助器具制造等资源，提供智慧化服务。在线健康产品租赁
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