《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下:
一、 消防设施维护、维修范围
火灾自动报警系统的维护、维修范围包括:
1、火灾自动报警系统
2、自动喷水灭火系统;
3、气体灭火系统;
4、消火栓系统;
5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口;
6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。 针对物业消防系统实际情况制定有针对性的维修保养方案有计划逐步修复消防系统问题确保消防系统安全。嘉定区医院消防设施维保
所有的维保工作将严格按照国家有消防规范执行，所有的维保和维修工作验收标准同样按规范标准和《规定》执行。所有与维保工作有关的检测试验仪器、机械、工器具均由我公司自带，所有与维保工作有关的辅助材料均由我公司提供。
在维保过程中严格遵守业主各项规章制度和安全管理规范，遵守业主对外包企业的要求，并郑重承诺本单位从事维保的人员在贵单位的任何所作所为均由本公司承担相应的法律责任。维护人员凡任何违反安全操作规程所造成的***，均由本公司承担责任。
如果需对消防系统进行***检修和测试，我公司承诺将在业主规定的时间内完成（指检测、测试、运行自检合格包括业主验收）。
维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为 普陀区厂房仓库消防设施维保实施消防设施标识化管理 建立健全消防设施维护管理档案 按规定实现消防设施远程监控管理。
维修保养
1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；
2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
3检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；
4检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；
6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；
8定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺点的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；
9检查止回阀启闭是否灵活、有效；
10定期对消防栓系统管网进行***检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆
消防设施必须定期维护、保养，发现故障及时***，确保消防设施能够正常运行，发挥其有效的安全预警功能，保障国家财产免受损失和人民**的安全。通过共同的努力，使消防相关设施有效地发挥作用。
应用火灾自动报警/消防联动系统是及早发现火情，防止火势蔓延、降低火灾危害的有效措施，但并不是安装了自动消防系统就可以高枕无忧了。在自动消防系统存在故障、值班人员责任心不强或无人值班的情况下，一个随手丢弃的头、一段老化或过负荷的用电线路，都极有可能酿成大祸。大量的火灾实例证明:发生火灾，特别是发生特大、恶性火灾的主要原因就是消防设施未能发挥作用或值班人员处置不当。所以，提高消防安全意识;作好自动消防系统、灭火系统的维修和保养;由培训合格的人员我们双方负责消防设备的日常管理和操作，具有十分重要的意义。 应用火灾自动报警/消防联动系统是及早发现火情，防止火势蔓延、降低火灾危害的有效措施。
温感系统是高科技报警系统，需要进行良好的维护与保养，保证正常工作。这类系统主要通过温度感应、感应形成报警预警，设备非常敏感，需要***进行维护保养，才能在火灾初起时起到预防作用，维护人们生命财产安全。进行日常维护非常重要，樹则时，如果主控屏自检发出感信号，就能把信息进行放大，快速传输到消防中心值班人员主机上，这样通过快速判断，指挥巡逻人员赶扑火灾现场，达到快速救援的目标。每季需要定期抽样感数5%，通过利用**或源对感报警系统进行试验，检查其对的灵敏度是否合格，对不合格的及时更换，保证全部合格，符合报警需要。对楼内特殊部位进行重点检查，比如楼层跑水会危及感区，需要检查电路是否正常。
***时间受理客户的需求保障客户系统尽快恢复正常 上海市内接到客户通知 2小时内作出响应并赶到现场 。静安区公寓消防设施维保
消防防维保部配备 火灾探测器 电阀值检测仪 火灾探测器加测试仪及火灾探测器清洗机等一批维保**设备 仪器。嘉定区医院消防设施维保
自动喷水灭火系统的维保内容：
(1) 每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工
作状态。
(2) 每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
(3) 每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。
(4) 每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时***。
(5) 每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。
(6) 每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
(7) 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
(8) 每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消
防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。 嘉定区医院消防设施维保
