消防设施维护的保养工作不能只依靠维保人员，还需现场管理人员加大监管力度，现在消控室持证值班人员工资普遍较低，员工工作积极性普遍不高，每个物业公司应该配备专业的消防主管人员，再加上社会消防技术服务机构的配合维保，才能大力推进消防安全事业的发展。
2019年，应急管理部印发《消防技术服务从业条件》的通知。灭火器维修不再纳入消防技术服务管理。
灭火器维修机构按照国家规范GA95-2015开展业务活动，原来的旧规范GA95-2007被取代。
物业管理企业要对本管辖范围内或受委托管理的公共消防设施、灭火器材进行维护保养,保障其完好有效.奉贤区购物广场消防设施维保维保方案
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根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：
一、 消防设施维护、维修范围
火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：
1、火灾自动报警系统
2、自动喷水灭火系统；
3、气体灭火系统；
4、消火栓系统；
5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；
6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。 奉贤区居民小区消防设施维保任何单位和个人不得圈占、埋压、拆除、损坏、停用、挪用消防设施或器材.
维保服务承诺
1、极端负责、精益求精；
2、维护期间不影响甲方正常工作；
3、24小时热线服务，随叫随到，到达现场时间不超过1小时；
4、提供维保相关制度（包括自行制定和消防局要求的），明确维保责任，严格按业主方批准的维保方案对各系统维保，我司在接到通知后未能按要求到现场处理或处理不当造成的损失，全部由我司负责；
5、对所有发生故障的消防设备、器件维保方负责修理，如不能修复，我司应出具相应的检修报告说明原因。对维修须更换的设备、器件在xxx元以内的由我司负责费用，xxx元以上的由甲方负责费用；
6、本维保方案如与维保合同中的其他条款相***,按维保合同要求执行；
7、本合同有效期间，双方均应严格履行，任一方违约均需承担相应的违约责任；
8、本合同履行期间若发生争议，首先由双方友好协商解决，协商不成则提交甲方所在地人民法院进行裁决。
消防维保方案
1)消防设施维护、维修范围
火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：
a、火灾自动报警系统 b、自动喷水灭火系统;c、气体灭火系统;d、消火栓系统;
e、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口;
f、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。
消防公司将对消防维护、维修范围内出现的故障**人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围);如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。
系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失消防公司有权拒绝赔付及提供以上服务。
2)消防系统中各子系统的服务范围
a、 火灾自动报警系统
b、 消火栓系统
c、自动喷水灭火系统
d、气体灭火系统
e、防火分区
f、防排烟系统
g、应急照明疏散指示
国安建设集团，消防维保公司专业从事消防工程事业
“维”维修，即在消防设施发生故障后，对故障设施进行维修；“保”保养，正常工作情况对消防设施进行保养。
消防维保是消防系统发挥正常功能的前提保障，依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑消防设施检测技术规程》、《消防控制室通用技术要求》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化，使整个系统始终处于良好的运行状态。消防设施维护保养是以"预防为主，防消结合"为宗旨。
随着《消防法》的进一步贯彻和实施，特别是以往恶性火灾***给人们带来的惨痛教训以及执法部门对有关责任人的严肃处理，更应使我们认识到确保消防设备正常运行的必要性。 消防系统发挥正常功能的前提保障，结合甲方的设备实际和管理要求。黄浦区古建筑消防设施维保
应用火灾自动报警/消防联动系统是及早发现火情，防止火势蔓延、降低火灾危害的有效措施。奉贤区购物广场消防设施维保
维修保养范围和内容
各建筑设置的火灾自动报警及联动系统、消火栓灭火系统、自动喷淋灭火系统、气体（干粉）灭火系统、防火分隔系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防通讯及消防广播系统等相关消防设备设施。
维修保养要求
1、紧急故障处理制度
当系统出现故障，值班人员应做好故障记录，然后及时通知我公司客户服务中心，讲清楚故障现象（便于作相应准备），我公司将派人员在1小时内赶到现场处理故障，一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，向甲方出具书面报告，说明原因，并极积配合相关单位，力争在**短时间内解决，确保系统正常运行。消防主机（包括电源部分）、各控制板、回路板发生故障，如不能在24小时内修复，在48小时内提供代用设备；每次维护由维护人员填写维管记录表，一式两份，双方人员签字确认后，各存一份，作为工程维护档案，以备查阅。
2、保养要求
每月我公司派维管人员到现场作相应月检及测试工作，发现问题及时解决，并填写《月检记录表》一式三份，经甲方认可，双方签字确认盖章。
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