BIM（Building Information Modeling）技术是一种应用于工程设计、建造、管理的数据化工具，通过对建筑的数据化、信息化模型整合，在项目策划、运行和维护的全生命周期过程中进行共享和传递，使工程技术人员对各种建筑信息作出正确理解和高效应对，为设计团队以及包括建筑、运营单位在内的各方建设主体提供协同工作的基础，在提高生产效率、节约成本和缩短工期方面发挥重要作用。BIM有如下特征：它不仅可以在设计中应用，还可应用于建设工程项目的全寿命周期中；用BIM进行设计属于数字化设计；BIM的数据库是动态变化的，在应用过程中不断在更新、丰富和充实；为项目参与各方提供了协同工作的平台。我国BIM标准正在研究制定中，研究小组已取得阶段性成果。基于BIM的工程量自动统计功能，可大幅提升造价计算的准确性与效率。扬州设计阶段BIM模型应用领域
在设计方案比选中，BIM 技术可以通过运用 BIM 软件构建或局部调整方式，形成多个备选的设计方案模型，包括建筑、结构、机电等，进行比选，使项目方案的沟通讨论和决策在可视化的三维仿真场景下进行，实现项目设计方案决策的直观和高效。例如，在一个商业建筑的设计中，设计师可以利用 BIM 技术快速生成多个不同的外观设计方案和内部布局方案，通过三维模型展示给业主和相关部门，让他们直观地比较不同方案的优缺点，从而更快速地做出决策，缩短设计周期，提高项目推进效率。盐城施工阶段BIM模型技术指导住建部发文推进BIM技术在工程建设项目全生命周期应用试点工作。
16.图纸会审图纸会审可应用于施工阶段。图纸会审的主要目的是加快、加深深化设计前对项目的理解程度，提前解决现场施工环境和设计不一致的问题，在深化设计前协调碰撞问题和设计的可施工性。17.施工深化设计施工阶段中的现浇混凝土结构深化设计、装配式混凝土结构深化设计、钢结构深化设计、机电深化设计等宜应用BIM。其主要目的是提升根据施工需求深化的BIM模型的准确性、可校核性。将施工操作规范与施工工艺融入施工作业模型，使施工图满足施工作业的需求。18.虚拟漫游应用于施工阶段的虚拟漫游，主要目的是利用BIM软件模拟建筑物的三维空间，通过漫游、动画的形式，验证安装控件、检修通道、装饰效果等。漫游模拟BIM应用可基于已经创建完成的模型，模拟人行走、攀爬、弯腰等动作对建筑物进行巡视检查。
通俗的说，BIM就是在电脑中将建筑物在施工前提前做一遍，可视化地解决技术难题，并在其中做进度、成本管控，提前发现图纸及施工中的问题，减少返工。“推行BIM技术应用，发挥其可视化、虚拟化、协同管理、成本和进度控制等优势，将极大地提升工程决策、规划、设计、施工和运营的管理水平，减少返工浪费,有效缩短工期，提高工程质量和投资效益。同时，将进一步增加建设工程信息的透明度和可追溯性，对规范市场秩序和预防建设领域fb具有重要作用”这段话摘抄自zf官方发布的文件，“可视化、虚拟化、协同管理、成本和进度控制”这些大概是BIM现阶段要做到的程度。总结下来BIM不是买一套软件，建个模型就完事了，他是一套技术体系，同时也是一个管理平台。这套技术体系的内容并不是固定不变的，会随着技术的发展和实施经验的积累不断地增加和完善。BIM模型在建筑设计阶段可实现多专业协同，有效减少图纸碰撞并提升设计精度。
BIM 是通过数字化手段，在计算机中建立出一个虚拟建筑，该虚拟建筑会提供一个单一、完整、包含逻辑关系的建筑信息库。其本质是一个按照建筑直观物理形态构建的数据库，其中记录了各阶段的所有数据信息。例如，在建筑设计阶段，BIM 模型可以包含建筑的几何形状、尺寸、材料等信息；在施工阶段，可以记录施工进度、质量、安全等信息；在运维阶段，可以存储设备设施的维护记录、运行状态等信息。建筑信息模型（BIM）应用的精髓在于这些数据能贯穿项目的整个寿命期，对项目的建造及后期的运营管理持续发挥作用，实现了建筑项目全生命周期的信息化管理。国内首条采用BIM正向设计的地铁线路完成施工图交付。苏州房地产用BIM模型24小时服务
竣工模型必须包含隐蔽工程的全息扫描数据，确保与实体建筑完全对应。扬州设计阶段BIM模型应用领域
事实上整个设计、施工、运营的过程就是一个不断优化的过程。当然优化和BIM也不存在实质性的必然联系，但在BIM的基础上可以做更好的优化。优化受三种因素的制约：信息、复杂程度和时间。没有准确的信息，做不出合理的优化结果，BIM模型提供了建筑物的实际存在的信息，包括几何信息、物理信息、规则信息，还提供了建筑物变化以后的实际存在信息。复杂程度较高时，参与人员本身的能力无法掌握所有的信息，必须借助一定的科学技术和设备的帮助。现代建筑物的复杂程度大多超过参与人员本身的能力极限，BIM及与其配套的各种优化工具提供了对复杂项目进行优化的可能。BIM模型不仅能绘制常规的建筑设计图纸及构件加工的图纸，还能通过对建筑物进行可视化展示、协调、模拟、优化，并出具各专业图纸及深化图纸，使工程表达更加详细。扬州设计阶段BIM模型应用领域
