违建强拆违法

司法鉴定涉及的房地产评估具有特殊性。它首先是一种司法鉴定行为，是司法鉴定机构接受委托，指派司法鉴定人对与诉讼活动有关的专门性问题进行科学检验、判断并作出结论的活动。其次才是房地产价格评估行为，是具备房地产估价司法鉴定执业资格的司法鉴定机构接受司法机关、公民、法人或其他组织的委托，派出具有司法鉴定人资格的房地产估价师估算、判断估价对象房地产在估价时点的客观合理价格或价值的活动。由此可见，司法鉴定房地产评估活动中，房地产估价师除遵循《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》等有关规定、执业规范以外，作为司法鉴定人应当履行出庭义务，就其作出的鉴定结论接受法官、双方当事人的质证。拒不提供必要鉴定资料导致该项事实不能认定的，由应当提交资料负担举证义务的当事人承担不利后果。违建强拆违法

规范举证的要求：适当分类清晰展现证据。当事人应当对证据进行分类整理，一般按照以下类型：（1）当事人主体资格的证据；（2）工程建设规划审批的证据；（3）合同签订的证据，如合同、协议、图纸、招投标资料等；（4）工程施工情况的证据，重点是设计变更、签证等反映工程量、价格的证据，以及工程工期情况的证据；（5）工程验收证据；（6）工程结算证据；（7）工程款付款证据；（8）工程质量异议证据。当事人提交的证据，应当结合前述证据类型按照证据形成时间排序。诉讼中应当结合诉辩意见，根据诉讼争议项分类整理和展示以提高举证针对性和证据展示效率。违建强拆违法拒不缴纳鉴定费，致使鉴定不能、事实主张不能证明的，承担举证不能的不利后果。

房地产开发项目法律顾问服务的原则：为房地产开发项目提供法律顾问服务，应遵循“事前预防为主，事后救济为辅”的原则。作为法律顾问，不但要对已发生的法律纠纷采取法律措施以避免或减少可能造成的损失，更要运用专业知识技能提高项目参与人员的法律意识和法律知识，建立完善的法律风险管理机制，防范项目开发运作中可能出现的法律漏洞，通过降低项目风险来提高项目的投资收益。如果在房地产全程开发中，没有专业律师的参与，整个项目不留任何隐患与缺陷，恐怕是难以想像的。

律师解读。首先，购房者要明确学区房的概念;其次，对要约邀请和要约概念进行区分。要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约(特殊情况下视为要约)。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：(一)内容具体确定;(二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出售人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”房地产开发项目各阶段法律顾问服务的主要内容：竣工交房阶段。

律师提示购房者可以通过以下方式规避房产广告陷阱：一、不要轻信开发商的广告宣传，要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款;二、收集与查证关于所购房屋的信息。购房者在买房之前要持理性的态度，若确定购买，到规划部门、房管部门以及建设部门做资料查询，一般小区的消息在房管部门和建设部门有相应的公示，购房者也可以向相关部门具体科室咨询;三、开发商关于承诺的配套设施，较好向当地规划部门咨询核实，并要求将期待的配套设施写进合同。当事人应当对证据进行分类整理，一般按照以下类型：工程质量异议证据。拆除违建工程

房地产开发项目各阶段法律顾问服务的主要内容：项目后期。违建强拆违法

从我国目前房地产业发展的现实情况和司法实践看，律师参与房地产法律服务有相当的必要性，主要体现在以下方面：房地产项目投资大、风险高，律师全程参与可以在相当程度上减少风险房地产项目一个明显的特点就是投资大、风险高，一个房地产项目，除了项目本身的投入，还涉及各种税费，动辄上千万的资金。这种投入的高风险可能是来自国家政策调整、新的法律的实施、金融环境的变化、自然环境的不可抗力等等。而对于房地产开发企业来说，任何一个风险都可能是灭顶之灾，比如90年代末亚洲的金融风暴，对香港的楼市来说就是灭顶之灾。违建强拆违法