土地补偿安置补偿

前些天，一名记者咨询笔者一个已经移送审查起诉的伪造、买卖国家机关证件案，材料中有一封当事人写给公安局法制科的信。当事人在信中陈述的一个无罪理由是“买卖国家机关证件罪中的国家机关证件是指真实的证件，涉案的户口本是伪造的，所以他不可能构成买卖国家机关证件罪”，这个无罪理由听起来似乎真的有那么一点理。但是，《较高人民检察院法律政策研究室关于买卖伪造的国家机关证件行为是否构成犯罪问题的答复》规定，“对于买卖伪造的国家机关证件的行为，依法应当追究刑事责任的，可适用刑法第二百八十条头一款的规定以买卖国家机关证件罪追究刑事责任。”房地产专业律师无疑是担任房地产开发项目法律顾问的较佳人选。土地补偿安置补偿

律师不忠于舆论、不忠于道德捆绑，律师只忠于两件事情：1.法律；2.职业道德。职业道德要求律师基于委托代理合同，只能忠于自己的当事人，尽全力维护自己当事人一方的合法权利，任何串通对方当事人的行为，都可能引起职业生涯的毁灭。律师为“坏人”辩护，就拿较近的“王宝强、马蓉离婚案”来说，在舆论纷纷倒向“宝宝”的事实面前，王宝强的粉丝们都在征讨马蓉的律师，因为马蓉是“坏人”。这是非专业**对律师莫大的误解。在刑事上，在法院审理判决出来之前，任何人都是“无罪”的，即使被判有罪，律师也要为犯罪嫌疑人辩护到底，争取较基础的合法权利。因为，律师只憎恨犯罪，不憎恨罪人，一个被法律惩罚的人，同时也是一个受法律保护的人。顺便提一句，舆论征讨马蓉律师的同时，可能忘记了王宝强律师曾经是“李天一”的代理人，也就是舆论曾经征讨的对象。拆除违建是哪个部门的职责当事人应当对证据进行分类整理，一般按照以下类型：工程款付款证据。

房地产开发项目各阶段法律顾问服务的主要内容：1、拿地阶段：审查一级土地开发相关协议，审查土地出让合同，调查土地权属情况及拆迁征地法律风险，起草审查项目转让协议或项目公司股权转让协议、项目合作协议等；2、方案规划设计阶段：协助各项行政许可报批，协助方案招标及勘察、设计招标，研究当地房地产开发政策，向项目决策者提供法律意见。3、施工阶段：起草审查施工招标文件，参与施工招标，起草审查施工总承包合同、分包合同、材料设备采购合同、监理合同等，协助处理施工中出现的各种纠纷。4、预售阶段：起草审查房屋预售合同及补充协议、销售代理合同、前期物业服务合同等，协助处理商品房预售过程中各种法律纠纷。5、竣工交房阶段：审核竣工结算文件，协助办理竣工结算，起草审核交房文件，协助处理购房人的异议。6、项目后期：代为协商处理各种未能解决的矛盾，代理与购房人之间的诉讼，代理与施工方、供货方之间的诉讼或仲裁。

证据清册的制作办法，可以参照附件2以“证据类型”为分组依据突出表明“证明对象”、“证明目的”，形成以事实主张为要点的证据讼争清册；也可以参照附件3以“证据类型”、“形成时间”为索引，形成证据序列清册。提交证据序列清册的，应参照附件2另行提供证据讼争清单。质证程序的参与：积极参与诉讼质证活动。未经当事人质证的证据，不得作为认定案件事实的根据。当事人的互相质证，可以在开庭审理中进行，也可以在证据交换中进行；可以口头发表质证意见，也可以提交书面质证意见。人民法院已经组织相关质证活动，当事人无正当理由拒绝参加，或者参与质证但拒绝发表质证意见或者未对证据发表质证意见，不属于未经质证的情形。房地产开发项目各阶段法律顾问服务的主要内容：拿地阶段。

针对买房时遭遇虚假宣传，郭航宇律师对消费者提出以下几点建议：首先，购房前不要只凭广告就签订合同，要把广告中较值得注意的地方明确约定在合同中，还要约定违约的处理，只有这样才能在出现纠纷时有依据要求开发商承担责任;其次，提前保存证据，多留意细节，提高鉴别能力，对自己不能把握的广告性质咨询律师来做判断;再次，如果已经发生上当受骗的情形，要区分合同中模糊的表述有没有导致自己产生重大误解，如果合同中的约定虽然没有将广告中的宣传明确写出，但是足以导致购房者产生误解，购房者要保留相关证据并立即向各级工商行政管理、房地产管理部门等投诉，也可向该机构所在地法院提起诉讼。总之，针对当前普遍存在的房产广告不实宣传现象，要提醒购房者应当理性看待商品房宣传广告，不要轻信广告，必要时要请律师一起进行实地考察，对那些陈述不透彻、避实就虚的广告宣传要提高警惕。不要忘记用法律武器捍卫自己的合法权益，不要忘记在房产合同之外还有要约可以保护自己。现在的房地产项目开发过程不但是一个经济过程，也来越成为一个法律过程。土地补偿安置补偿

诉讼准备的事项：充分了解举证期限法定要求。土地补偿安置补偿

关于增值服务的问题。按照评估规程，一个评估目的出具一份估价报告，相应的出具一个评估价格。司法鉴定房地产评估业务中有些特殊情况，如为抵债目的进行评估，因为抵债协议确定后房地产要过户，委托方除要明确抵债房地产价值外，还需要了解房地产过户所涉及的税费种类、数额，尤其是土地增值税的情况；对于拍卖后需要补缴土地使用权出让金的情况，委托方需要了解出让金大致数额等。笔者认为，在评估工作前期应充分了解委托方的评估目的及房地产拟处置方案，就委托方的需求，在工作量不大的情况下，评估机构可以为委托方提供类似的增值服务；如果工作量较大，可以与委托方协商适当增加评估费用。土地补偿安置补偿