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【项目位置】：奉化区顺浦路与山煌路交汇处产权年限：70年占地面积：73669m2建筑面积：233601.41m2交付标准：毛坯交付户型面积：89m2/92m2/93m2/96m2/99m2/100m2/116m2总户数：1776（户）绿化率：30%容积率: 2.3楼层数：10-27层开发商：宁波荣友置业有限公司物业公司：宁波荣友物业服务有限公司

【项目介绍】项目择址奉化宁南新城，距离鄞奉线琎琳站直线距离约500m，近邻机场快速路南延，构建宁奉半小时交通圈。约17平方公里中交未来城之上，CBD&TOD双芯汇聚，滨江商业（规划）一站式繁华，九年一贯制学校（规划）、宁波市第壹人民医院（在建）等全系生活圈，漫步即达约百万方滨江生态公园（在建）。项目规划11-27F丰盈产品组合，建筑面积约89-116㎡都会江园著作。约23.4万方大城生活蓝本，以当代美学风格型制，全维度迭代奉化人居升级。

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截至去年9月末，荣安地产存货余额为158.50亿元，较上年同期的73.31亿元增长了85.19亿元，较去年年初的78.14亿元也增长了80.36亿元，增幅分别为116.21％、102.84％。

高达158.50亿元存货，占公司225.55亿元总资产的70.27％。消化这些存货的时间，高达6年。但荣安的运营能力的确令人忧心，疯狂拿地扩张的背景下，是楼市回调的大背景、高企的公司债务和混乱的管理层内斗。

兵弱于外，政乱于内。这就是目前荣安的真实写照。

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任人唯亲的董事长

2018年一季度荣安地产的销售数十分惨淡，9400万的营业收入创下了几年下来的单季度较低，而在公司内部，情况则更加令人忧心。

荣安内斗的故事要从2017年说起，2017年6月22日，荣安地产召开董事会第十届第1次会议，这次会议的重点就是更换公司财务总监，一直以来荣安的财务总监由宋长虹担任， 温州**荣安林语秋月在售楼盘荣安的品质到底怎么样？

在宁波如果你在南商CBD工作，地铁11站，打开网易云不过几首歌的时间，就可快速闪现；

开车更是游刃有余！顺着机场高架，到机场、南站以及整个宁波主城区都是畅通无阻。

当然，大成东路站绝不仅*是一个普通站点，TA把奉化的精华和宁波主城区之间的全维度配套“折叠”于此。

沿线便是奉化万达广场、华元欢乐城、金钟广场、奉化龙津实验学校、新城实验幼儿园（在建）、奉化体育馆、奉化图书馆、奉化汽车站等一系列配套。

而不管是原有的繁华烟火气，还是城市更新赋予的未来想象力，就像一把钥匙，终将打开的是更自由广阔的荣安·林语秋月。

户型分布图

整个项目总建面面积约12万方，20幢高层和小高层产品沿着东江水岸舒朗铺陈。

立面采用现代极简风，简洁大气的高级灰加宽幅淡蓝色玻璃，与波光粼粼的江面相映成趣，自然通透又极具摩登气质。

社区内开阔的楼间距带来丰富的园林景观，社区外蜿蜒而过的滨水景观带又形成天然的迎水格局，这种高定低密生态住区正是荣安因地制宜的极优解。

既契合当下新锐的审美，又恰到好处的营造出自然和谐的生活氛围。

这就是荣安的产品魔力。

荣安，错误百出的上市董秘

一星期过后，在第二次董事会临时会议上，王久芳如愿以偿地把胡约翰架空了，以八比一的票数戴替了胡约翰，自己成为了代董秘兼任董事长。

反对的那一票当然是胡约翰投的，理由是董事长代行董事会秘书职责缺乏适格性、独特性。

胡约翰反对公司不续聘其担任公司董秘职位事件还引起了交易所向公司发问询函，不过，因为胡约翰属于任期届满不被续聘，所以并没有解聘一说，而董事长代行董秘也符合相关规定，所以在公司完成问询函回复后，事情也就告一段落。

虽然代行董秘职位，但是王久芳肯定不会力行发公告的工作了，这段时间的披露工作王久芳交给了自己的秘书邓华堂。并且在九月的第七次临时会议里正式把邓华堂任命为公司的证代。

宁波奉化那个楼盘好？

从本案出发，速达滨江商业（规划），纵享一站式繁华矩阵。同时近邻中交智慧城（规划）、金融岛（规划）产业聚汇，周边公办九年一贯制学校（规划）、宁波市第壹人民医院（在建）等全系生活圈环绕，舒适生活咫尺之间，启幕一城繁华。

漫步即达近百万方滨江生态公园（在建），滨江生态公园不仅是奉化城市转型示范区的门户景观，未来更将是集休闲、运动、娱乐、文化体验、集市等功能于一体的开放式休闲生态公园。

荣安地产 向上的25 让城市提升品位

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荣安，25载深耕宁波，坚守品质、注重口碑，用匠心序写时代精品。超10万家庭择选，两座”广厦奖”加持，是宁波城市人居品质的教科书，更是带着情怀与诗意的城市匠人。2020年，落子奉化，城市进阶风口之上，再塑荣安林语四季迭代升级作品——林语秋月，约23.4万方大城生活蓝本，打造建筑面积约89-116㎡都会江园著作，全维度居住迭代升级。

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荣安林语系列所在宁波生命科学城规划前景美如画，但规划落地之前或许有破产风险。如果你看好国运，看好宁波，看好大健康产业，若干年后它一定不会让你失望，但是不排除区域内新房供应量大，短期二手不好出手。在资金和政策的扶持下，板块也需要8年成规模， 荣安林语系列更合适对宁波未来有信心的长持者。持有它先要持有耐心，并且拥有充足的现金流。

万科海上都会所在区域发展趋于成熟，还有周边二手房倒挂的稍许红利，附近刚需改善的朋友可以毫不犹豫下手。对于投资客，楼市黄金10年已经过去，近郊趋于成熟板块只能跟随整个城市楼市普涨的节奏，很难一枝独秀跑赢宁波楼市大盘。

研楼君提醒;楼市短期看政策，长期看人口。国内城市楼市不小的风险就是政策风险，万一宁波楼市限购再收紧（全国住房不炒的大背景下，楼市一旦过热调控是趋势）。那么，网红盘的实质考验也将来临，投资者们只有量力而行，冷静投资，才能走得更远 。 象山不限售荣安林语秋月详情

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