房地产公司法律

从目前看，我国房地产业正处在向成热阶段发展的过程之中，在这个过程中国家相继出台了一系列的法律、法规 、规章。我国头一部城市房地产管理方面的法律是1994年7月5日第八届国人民表示大会常务委员会第八次会议通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》。以后又先后颁布了《中华人民共和国土地法》、《中华人民共和国建筑法》等一系列法律，官方也颁布了《城市房地产开发管理条例》、《土地管理法实施条例》、《物业管理条例》等行政法规。依据这些法律、法规，建设部及各地房地产主管部门也相继出台了相当多的部门规章、地方规章及规范性文件。房地产开发项目法律顾问服务的方式方法：律师担任房地产开发项目法律顾问的工作方式。房地产公司法律

法院开庭审理此案时，老人的儿媳和孙子都表示，他们愿意承担赡养老人的义务，如果老人愿意和他们一起生活，他们可以马上和老人一起生活。死者生前也要求他们，要赡养老人。对于老人提出继承房产的要求，二人表示，死者曾留有口头遗嘱，房产留给孩子。法院审理查明，死者的房子是以按揭借款的方式购买的，截至今年3月，尚有借款本金7万余元没有还。老人的儿子死后，截至今年3月，儿媳偿还房屋借款本息共计近5万元。经评估公司评估，房子的市场价值为70多万元。法院认为，公民合法的继承权利应受法律保护。婆婆和儿媳、孙子诉争的所有权房屋应为儿子和儿媳的共同财产，两人各拥有二分之一房屋产权。因儿媳和孙子不能举证证明死者生前留有遗嘱，所以遗产应按照法定继承处理，法定继承人为婆婆、儿媳和孙子，三人各自继承房产份额的六分之一。房地产公司法律举证不能的诉讼风险包括败诉。

关于公共利益的含义，有多种观 点，有学者认为，公共利益包含社会利益、国家利益、集体利益，还有人将公序良俗与社会公共利益相联系，认为公序良俗中包含公共利益。法官在 个案中如何甄别民事行为是否侵害了社会公共利益呢？一个简单的方法是确定该行为是否违反了“法律”的强制性规定。“法律”的强制性规定维护的当然是公共利 益，但违反公共利益的情形却不光限于违反法律的强制性规定这一种情况，这就是我国合同法中将违反“法律”强制性规定的合同和损害社会公共利益的合同都作 为合同无效的情形的原因。

房地产 的公共利益性体现在：一，房地产开发建设必须符合城市规划，城市规划体现的是一种整体利益安排；二，房地产开发企业的产品直接与公众的身体健康、生命 安全相联系，建筑产品是供人居住或工作的，这种产品是否合格当然与生产者的技术条件、技术水准密切相关。国家在关乎人体健康、生命安全的领域实行市场准入 制度是较为普遍的现象。为保障建筑产品符合社会公共利益和公共安全的需要，我国颁布了包括《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《建筑法》、《建设工程 质量管理条例》等法律法规，形成了包括有关的行政机关、房地产开发企业、工程设计单位、建设监理单位、施工单位等在内的对建筑产品的公共利益性和安全性负 有责任的主体。证据保全部门采取证据保全措施时，一般根据证据的种类不同而采取相应的保全方式。

证据保全的方式和作用。证据保全的方式。证据保全部门采取证据保全措施时，一般根据证据的种类不同而采取相应的保全方式，并按照收集证据的规则及要求进行。a、对“书证”采取保全措施时，常采用拍照和复制的方式。b、对“物证”的保全，一般通过勘验、制作笔录、拍照、录像，条件允许的则提取原物进行保全。c、对“证人证言”进行保全时，一般通过询问，对其陈述的内容做好笔录或者录音的方式予以保全和确定。因此，我们说两者在保全证据的条件上也略有不同。房地产开发项目法律顾问服务的方式方法：由专业律师组成律师团队，以团队模式为房地产开发项目服务。房产买卖交税

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针对买房时遭遇虚假宣传，郭航宇律师对消费者提出以下几点建议：首先，购房前不要只凭广告就签订合同，要把广告中较值得注意的地方明确约定在合同中，还要约定违约的处理，只有这样才能在出现纠纷时有依据要求开发商承担责任;其次，提前保存证据，多留意细节，提高鉴别能力，对自己不能把握的广告性质咨询律师来做判断;再次，如果已经发生上当受骗的情形，要区分合同中模糊的表述有没有导致自己产生重大误解，如果合同中的约定虽然没有将广告中的宣传明确写出，但是足以导致购房者产生误解，购房者要保留相关证据并立即向各级工商行政管理、房地产管理部门等投诉，也可向该机构所在地法院提起诉讼。总之，针对当前普遍存在的房产广告不实宣传现象，要提醒购房者应当理性看待商品房宣传广告，不要轻信广告，必要时要请律师一起进行实地考察，对那些陈述不透彻、避实就虚的广告宣传要提高警惕。不要忘记用法律武器捍卫自己的合法权益，不要忘记在房产合同之外还有要约可以保护自己。房地产公司法律

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