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尽管**的突现对短期内租金回暖有负面的影响，但中长期考虑上海经济基本面仍然乐观，预计2020年上海写字楼租金下行压力将会有所缓解。机构预计2020年上海市写字楼空置率还会有所上升。租金方面：尽管**的突现对短期内租金回暖有负面的影响，但中长期考虑上海经济基本面仍然乐观，预计2020年上海写字楼租金下行压力将会有所缓解。供应方面：受**影响，年初的新增供应会有所放缓，但随着企业生产节奏的慢慢恢复正常，供应量也会慢慢恢复到正常水平，整体供应较大的趋势不会有质的改变。徐家汇地铁站新出房源创意办公租赁全配创意办公租赁可以用在哪些地方？
物流地产:临港需求明显增长物流地产方面，上海自贸区扩容后临港需求明显增长。三季度净吸纳量相较上季度明显增强，高达101,624平方米，第三方物流和制造业领跑物流市场需求，贡献了三季度约60%的租赁成交面积。“上海自贸区宣布扩容后，临港细分市场在三季度租赁需求强劲，第三方物流、贸易公司和汽车制造商表现相当活跃。”此外，可租赁面积集中的宝山、奉贤和青浦等细分市场均录得大面积租赁。零售商为即将到来的“双十一”和其他年终网购热潮进行积极的短期扩租，某冷链运营商在宝山租赁了较大的仓储面积。
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未来联合办公的租户将有一半大企业。从2018年到2020年，联合办公将由如今的70%中小企业客户、30%大企业客户，逐渐发展成50%大企业客户，50%中小企业客户。《报告》认为，在国内也已有此趋势，比如按照工位数的占比，目前优客工场中大型企业客户已经占据了42%。
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智慧办公成为联合办公空间的标配。不同于传统写字楼，联合办公空间更强调用户的体验。联合办公企业深耕用户实质需求，采用人工智能、大数据技术、云计算等技术，提高办公智能化水平，提升用户体验。智能化成为联合办公的标准配置，入驻企业用户分享与合作变得简单快捷。
创意办公租赁未来的发展方向是什么？运营方面：**期间，出于政策和安全考虑，企业对办公区域的环境要求、装修材料、新风系统等要求会有进一步提高。线上办公也受到更多企业的推崇，对写字楼运营商也是新的思路和挑战。投资市场：未来商办市场巨大的供应也为投资者提供了更多的选择，上海相对成熟的商办市场和交易模式将持续吸引更多的机构投资者和买家，投资市场预期仍然乐观。仲量联行2019年第三季度上海房地产市场回顾及展望，受整体需求放缓和可租赁面积充足的影响，上海办公楼租赁市场仍利好租户。仲量联行华东区及上海董事总经理吴允燊表示:“我们观察到，位于上海非**商务区如前滩等板块的新竣工***办公楼租赁表现强劲，尤其吸引成本敏感型租户。”零售物业市场方面，非要点商圈空置率受四个新开业项目的影响有所上升，要点商圈空置率则有所下降。 创意办公租赁的平台是什么？桂林路地铁站火热招商创意办公租赁
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壹古森活、“**+联合”模式成为未来方向。优客工场、纳什空间、氪空间、SOHO3Q等在内的头部联合办公品牌纷纷由全部联合办公空间供应转为多种方式并行的“**+联合”模式。
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专业化、垂直化、精细化发展。随着联合办公的深度发展，办公场景也正在经历巨变和重构，从过去的格子间到打破格子间的联合办公新模式，**终层层递进走向了垂直型联合办公空间，个性化、去中心化正在成为联合办公发展的新路径。因此，专业化、垂直化、精细化是未来联合办公的发展方向。
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