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截至去年9月末，荣安地产存货余额为158.50亿元，较上年同期的73.31亿元增长了85.19亿元，较去年年初的78.14亿元也增长了80.36亿元，增幅分别为116.21％、102.84％。

高达158.50亿元存货，占公司225.55亿元总资产的70.27％。消化这些存货的时间，高达6年。但荣安的运营能力的确令人忧心，疯狂拿地扩张的背景下，是楼市回调的大背景、高企的公司债务和混乱的管理层内斗。

兵弱于外，政乱于内。这就是目前荣安的真实写照。

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任人唯亲的董事长

2018年一季度荣安地产的销售数十分惨淡，9400万的营业收入创下了几年下来的单季度较低，而在公司内部，情况则更加令人忧心。

荣安内斗的故事要从2017年说起，2017年6月22日，荣安地产召开董事会第十届第1次会议，这次会议的重点就是更换公司财务总监，一直以来荣安的财务总监由宋长虹担任， 有没有合适的荣安楼盘介绍下。江北售楼处荣安林语秋月二手房

2019，前方是冰山？

2019年，对于荣安地产来说是关键的一年，能否在房地产风云突变的未来突破重围，仍考验着荣安的管理层，考验着王久芳。

早在2017年，荣安就表示将择机进入大健康、教育等领域多元化发展。但是从目前的情况上看，这些理念落地还需要时间。

步入2019年以来，荣安地产增加了大量借款。

本月初，荣安地产发布公告称，为开发建设房地产项目，公司2019年累计新增借款已超过上年末净资产的20%，加上难以在短时间消化的存货，可以看出荣安这艘船，负重很大。

其实现在的荣安的情况和十年前的碧桂园很像，当初碧桂园出现了销售不利、销售微利、资金压力大等一系列疑难杂症，同样是家族企业，同样迫切的更进一步，同样面临消化高昂存货的难题，碧桂园能从中涅槃重生成为现在的地产**，就是因为当初碧桂园意识到了管理方面出了问题，家族持股过大、元老发展裙带关系、关键部门效率低限制着碧桂园的发展，怎么解决？

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荣安林语秋月，它将成为荣安鄞州开发史上第三个极具戴表性作品，准确地说，将成为荣安的一个里程碑式作品。

原因无他，皆归因于它的产品力。

江，是宁波城市价值的划定者；江湾，是人居价值的集大成者。

蜿蜒如游龙般的奉化江，有着「十八湾」之美誉。江南润园，便位于「十八湾」之第1湾：长丰板块C位。

它背依宁波商务文化地标——舟宿夜江。

跨过长丰桥，是南塘老街，再进一步是月湖公园和天一广场。同时，向东直线距离一公里是滨江商业广场，向南直线距离两公里是万达广场。

所以，它占据了得天独厚的区位优势。

如果对比荣安府、观江园以及江南润园三大戴表性作品，便会发现荣安江南润园的产品力几乎做了全方面升级，真正做到了「较好」。

尤其是江南润园豪横220精奢大平层产品，体现得尤为明显。

建面约220平，四开间朝南，南向三卧室，面宽达到近20米，乃至超越了独栋级面宽水准。

200万内，宁波市六区买哪里？

200万

简单、粗暴的四个字，包含了刚需太多的辛酸与无奈，符合这个预算范围内的楼盘，单价大多只能控制在“1字头”。

从宁波房价梯队来看，老三区总价200万内的板块，基本消失殆尽，只剩下几个独苗板块，如鄞州瞻岐。

库存少的可怜的镇海也只有九龙湖，一年几宗宅地的供应，实在是显得有些杯水车薪。

想要靠近“宇宙中心”东部新城享受一回千亿配套带来的荣光，造城运动下的北仑小港是个不错的选择，再往南梅山春晓更是能刚需秒变改善，一步到位。

撤市设区的奉化作为总价200万的的主阵地，其中城区、方桥是刚需的天堂也是战场，动辄千人摇号的场面，让不少无房家庭铩羽而归。

目前，奉化城区、方桥新的一批备案均价已逼近2字头，好在一批89㎡、95㎡小户型，将总价拉回到200万以内。

伴随着地价攀升、限价上涨，宁波市六区正在上演一部“200万房子消亡史”，刚需逐渐陷入两难的境地。

宁波200万内购房群已建立备注“200万”扫码申请入群02多板块沧海遗珠，且买且珍惜

宁波荣安林语秋月的价格？

宁波除此之外，炙手可热的宝龙TOD奉甬新城七期一幢房源、荣安林语秋月、珠江**城3期都将在年前和大家见面。

需要明白的是，这两个板块虽然选择有很多，但如果你没有无房户的“通行证”，难度系数依旧很高。

值得一提的是，在鄞奉沿线当红板块的层层围堵下，位于萧王庙文教板块的世茂云庐凭借着紧邻奉化主城的区位优势、8层百万级墅区真洋房的超高性价比，赢得了市场的青睐，首开当天36套联排一扫而空，被视为楼市的“小黑”。

宁波地区说完奉化区，我们来聊聊北仑区，200万的区间，在售板块也*剩小港、梅山春晓板块。

处于滨江新城核芯区的小港，是距离市中心近的区域之一，承担着宁波东扩、联动镇海、北仑城区、接轨甬江两岸的角色。

也是当下宁波楼市风头正盛的区域，随着限价体系的明朗，板块房价已然跻身“2字头俱乐部”，预计12月底开盘的奥园悦东湾，凭借着75-118㎡小户型的优势，将上车门槛拉低至200万内。

以距离换价格，相比小港，200万的预算在梅山春晓一下子显得游刃有余，不止能安家甬城，还能让生活更具尺度感，已是现房品质的龙湖星海彼岸洋房均价13000元/㎡，总价180万起。

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荣安企业究竟哪里好？江北售楼处荣安林语秋月二手房

重要的是不是拍一两块地，而是要有持续拍地的勇气和实力，这样才能源源不断地为品牌传播提供载体，为品牌价值提供助力。

他叹了口气，狠狠地吸了口烟说：我们现在只能到圈外拿地，就这还感到有些吃力。况且，圈外只能做现金流产品，很难为品牌提供多少助力。

在宁波，很多本土老牌房企大都困囿于品牌的无力，往昔峥嵘岁月已成回忆，今朝潮起潮落却又难掩失意。

作为本土老牌房企的荣安，堪称是「硕果*存」的例外。而江南润园，则又是它近年来少有的得意之作。

在荣安鄞州开发史上，曾先后出现过两个极具戴表性作品，一座是荣安府，一座是荣安观江园。

房天下数据显示：荣安府建面200平以上精装大平层二手房单价目前部分已突破5万/平，观江园建面200平以上精装大平层二手房均价则站稳4.4万/平。

好的作品，经得起时间检验的豪宅作品，市场都会「用脚投票」证明它的价值，正如荣安府、荣安观江园。

而江南润园呢？

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