龙华联合办公出租服务热线

选址要考虑产业的协同性，选址，选的不仅是企业办公场所，还有人脉圈层。

如果入驻企业都是同行或者相关行业，那么你接触的圈层都是链上企业、产业平台和**人才，皆是企业所需的要素资源；与同行做邻居，同行之间更容易交流，产生新的商业机会；也更容易把邻居作为自己的媒介渠道，便于发展外部客户。产业是基础，平台是载体。出色的平台拥有完善的服务体系，给企业提供更精细的服务，为企业带来更多的可能。人才配套服务有效降低企业成本，金融服务帮助企业募集发展资金，政策申请助推****快速发展，行业政策解读提升企业工作效率等等；众多利好服务的加持，将驱动产业聚合能力，实现高质量发展。 深圳租天下是一家专业为企业选址的顾问公司，0佣金模式，有想法可以来我司咨询！龙华联合办公出租服务热线

企业的选址与租赁标准的再塑造是我们行业的机遇

  选址要素从地理位置、交通、硬件、平面、租金等传统因素扩展到楼宇的智能设施，卫生服务标准、应急机制及服务团队素质等评价因素。（如客户会关心工位密度，空调设施运营模式、清洗深度及频次，可开店窗扇，洗手间排水处理，垃圾的绿色处理，无接触式管理、外来人员及货物管理等）

 质量物业受到更大追捧

病毒使租户充分体验到办公类物业的硬件及专业服务水平是该关心的中心选址因素之一，相应成本付出都是值得的。 深圳联合办公出租哪家便宜企业选址，就选深圳租天下，用户的信赖之选，有想法的不要错过哦！

企业物流成本

由于外企客户遍布全球各地，因此，当地的物流配套、物流政策对企业的经济效益有重要的影响。尤其是能源、农业等时效性要求高、运输成本占比较大的行业（企业），它们通常会把交通便捷程度作为重要约束条件来评估选址。

具体来说，如果一家企业国内业务占比较高、且往来货物的体积、重量都不大，基本以陆运为主，兼顾一定的航空运输足矣；如果企业国外业务较多（超过50%），商品重量、体积都很大，则要以海运为主，辅以航空运输，这就要求企业必须靠近港口选址。

价格

价格是开发商所有努力的终点，而价格也是选址企业选择写字楼注重的焦点。买卖双方即使在此前谈得再好，在价格这一关上谈不拢也是白费，价格是买卖双方矛盾的焦点，到价格又是买卖双方矛盾与统一的结合点。

根据中原地产预测数据显示，早些年京城写字楼新增供给量总建筑面积在220万平方米左右，而新增需求量则将在167万平方米左右。根据高力国际的研究报告显示，短租现象是我国办公楼市场的一大特色。我国办公楼租约平均年限为2.5年，远低于房地产市场成熟的国家和地区的办公楼租约年限;在一些欧美经济发达国家，如美国、英国、澳大利亚等，办公楼租约年限一般都在5年以上。

一句话提示:其实长期稳定的租期无论对写字楼物业发展商还是租户来说都是有利的，企业可以利用长期租约在价格上与发展商谈判，有时这种谈判不一定表现为租价的直接降低，但在免租期和装修期的租赁上有比较大的迂回空间;而一座楼如果能拥有长期的租户，入住企业则可放心“比邻而居”。 深圳租天下是一家专业为企业选址的顾问公司，0佣金模式。

新址位置倾向：员工通勤变化少

方案1：选择现有办公室周边项目。

方案2：收集、确认全体员工住址、通勤上下班车站、通勤时间，在城市轨道地图上标注后，选择中位区域。

注意事项

中介网站信息量大、水分多，一定要电联、实地考察核对真实度。

需明确以下内容：

租金单价：是否包含物业费，不包含的话明确物业费金额。

交付标准：毛坯交楼、精装交付、还是遗留装修？

面积实用率：1000㎡的面积，如果实用率80%，则实用面积则为800㎡。实用面积是我们真实使用的办公室面积。

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大企业是推动城市可持续增长的发动机。

企业不仅是城市(群)经济的支柱和引擎，在一定程度上也能体现当地经济实力和产业结构特点。甚至是整体的产业转型供应链的集聚有不可小觑的作用——没错，小企业贡献了大部分的就业，但是其主要的经济增长动力以及产业的结构转型还需要靠大企业。

根据福布斯财富2000，销售额过10亿美元的公司，大概也就是在2000左右的量级。而CB insight对独角兽企业的研究，截止2022年2月，全球独角兽的数量也不过1000只。

这些公司，体量大、增长快，是各个城市争取的对象。那城市具体要怎么吸引企业？ 龙华联合办公出租服务热线

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