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选址可能是许多企业面临的比较大财务决策之一。一些企业正在重新审视他们初的选址决策。一些企业可能初出于成本原因而迁移，但是发现，其他因素（比如熟练人才的可用性）的重要性超过了成本方面的考虑，或者他们面临着高出预期的供应链成本，或者产品运往主要市场的运输成本高昂。

  在决定业务扩张、整合或选址/重新选址时，劳动力供给、质量和成本往往是变数比较大的因素。基于此，预测人才供给和需求至关重要。企业需要考虑以下问题：

  要实现运营及业务目标，企业将需要多少以及何种类型的员工？

  我们能够从何处以理想的方式获得此类人才？

  我们能够如何吸引和保留此类人才？ 深圳租天下提供企业选址服务，免中介费，期待为您服务！龙岗创意园区出租电话

软性的服务

写字楼的运作要想取得成功，除了良好的硬件作基础，还需要好的软件做支撑。对客户进行人性化的服务及物业管理，有助于提升写字楼品质，增强市场竞争力。

相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而目还在送餐、夜餐甚至代办员工月票等方面下功夫。

无论是企业租或买写字楼，选择好物业管理至关重要，因为物业管理公司直接决定写字楼的用水、用电、安保、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。如果购买写字楼，特别是整购，固定资产就需要自己维护，可能企业选择办公物业，一种形式是购买:一种形式是租赁。购买办公物业，是企业的固定资产投资，需精打细算，租赁物业相对来说较为简单，比较市场租赁价格、物业管理费、空调加时费就可以了。企业在选择办公地点的时候，物业也是他们关注的一大要素。

一句话提示:好的物业管理公司不仅意味着办公舒适，也同时意味着办公环境的安全。 南山地铁口办公室出租商家深圳租天下提供企业选址服务，免中介费，欢迎您的来电哦！

病毒发生以来，商业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。病毒之下，对商业地产行业、企业会产生多大的影响和冲击？商业地产企业从业者应该怎样应对和反思？对商业地产市场有何预测和展望？

   对租赁业务的影响

  新租放缓，续租相关条件：如面积、租期、租金等根据对各行业、企业的影响有所调整，扩租需求暂缓或停止；

  部分在租客户会提出提前解约或缩小面积，有些提出租金减免或延迟支付；

  相关业务渠道均受影响：代理业，咨询业，装修行业。

价格

价格是开发商所有努力的终点，而价格也是选址企业选择写字楼注重的焦点。买卖双方即使在此前谈得再好，在价格这一关上谈不拢也是白费，价格是买卖双方矛盾的焦点，到价格又是买卖双方矛盾与统一的结合点。

根据中原地产预测数据显示，早些年京城写字楼新增供给量总建筑面积在220万平方米左右，而新增需求量则将在167万平方米左右。根据高力国际的研究报告显示，短租现象是我国办公楼市场的一大特色。我国办公楼租约平均年限为2.5年，远低于房地产市场成熟的国家和地区的办公楼租约年限;在一些欧美经济发达国家，如美国、英国、澳大利亚等，办公楼租约年限一般都在5年以上。

一句话提示:其实长期稳定的租期无论对写字楼物业发展商还是租户来说都是有利的，企业可以利用长期租约在价格上与发展商谈判，有时这种谈判不一定表现为租价的直接降低，但在免租期和装修期的租赁上有比较大的迂回空间;而一座楼如果能拥有长期的租户，入住企业则可放心“比邻而居”。 深圳租天下是一家专业为企业选址的顾问公司，0佣金模式，有想法可以来我司咨询！

企业选址应优先人才、技术、信息和资金密集的区域。城市的商务中心区，由于聚集了先进齐全的市政设施、商务设施、娱乐设施、文化教育设施及居住设施而始终成为企业青睐的优先区域。大企业集中的区域同样具有区位优势，能够吸引更多的人才、资本、信息等创新要素向该区域流动，在价值链分工中，占据“”地位，获取更高的利润回报，不但能够补偿其较高的费用成本，而且能够提升本区域的产业水平，扩大本地区经济总量，提高区域经济竞争能力。

一句话提示:选择黄金区位虽然意味着高物业成本，但由于黄金区位聚集了先进齐全的市政设施、商务设施、娱乐设施、文化教育设施及居住设施，所以对很多企业而言，从综合商务成本来说还是降低的。 深圳租天下致力于企业选址的便利性，免去企业无目的性的奔波之苦，欢迎您的来电！坪山厂房出租服务热线

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价格；其几乎都所有大众都很关心的问题，企业也差不多都是把其罗列成选址的重要参数，而后和多部分人想象的不同的是很多的事实告诫我们选址的成功与否，价格能够决定的部分其实并不大，而真正拥有吸引力的项目，园区是能够做出倒贴房租的，同样的道理，若是项目缺少吸引力，则出的价格再高也不一定能够搞得定。

此外所选的地址近段时间是否规划、拆迁与否。还有周边有没有污染源等，其也都是需要足够了解。

企业选址是一项非常重要的事情，一旦确定了对企业的开展影响非常大，因此在选址的同时必须通过各个方面反反复复进行思虑，其是体力活也是脑力活，为了规避没有必要的弯路还有一些可能会形成的不良影响，能够选择专业的团队帮您进行选址工作。 龙岗创意园区出租电话

深圳市租天下实业发展有限公司致力于商务服务，是一家服务型公司。公司业务分为写字楼租赁，厂房租赁，写字楼出售，厂房出售等，目前不断进行创新和服务改进，为客户提供良好的产品和服务。公司从事商务服务多年，有着创新的设计、强大的技术，还有一批专业化的队伍，确保为客户提供良好的产品及服务。猴哥选址立足于全国市场，依托强大的研发实力，融合前沿的技术理念，及时响应客户的需求。