买房，是萦绕在我们每个人心中的一件大事，买房的时候，我们比较好不要贪图小便宜，一定要选择证件齐全的房屋，也就是我们经常说的五证齐全，这样可以有效的保证我们的权益，对于每个购房者而言，了解买房子五证是哪五证就很有必要了，同时，对于买房应该注意哪些问题也应有充分的了解。
买房子五证是哪五证？
1，新凯旋、购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
2、“五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
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买房需要注意的问题有哪些？
1、确定5公里生活圈。上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均每天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。
2、先定地段再选户型。在自身经济条件允许的情况下，比较好在选定置业区域后，再根据手头金额去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要**一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。
3、小区绿化要达到35％以上。绿地率高，对于住户的身心健康显然更为有利。居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
余姚**新凯旋楼盘,看合同中的土地性质
现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
看清楚房屋用途
现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。关于公寓的界定，目前不是很明确，明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房，因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。
物业也不能忽视
在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。
买房需注意：
看是否符合购房条件。房子也不是想买就能买的，比如说在北京上海等地区，京籍单身可买1套;京籍家庭可买2套;非京籍需个税或社保满5年且限购1套，每个城市对于买房资格的相关规定不同，准备材料到住建委审核，一般10到15个工作日出结果，有效期是30个自然日。
注意实地看房。实地看房可以看到房屋的真实情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。
看是否有预售许可证
需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有yinhuan，存有不安全因素。
没买过房的朋友，大多数都每天下班后开始看报纸、找资料、跑房市，还带回成堆的资料对比研究。毕竟，房子是一件shechi品，普通的民众还没到挥挥手几十万信手拈来吧，不会买一套房子就像买一件几百元的衣服那样潇洒，自然要千挑万选。
shouci买房的朋友不管是对房产还是买房流程的了解都相当的少，在买房之前也不知道自己应该准备些什么，那么我们来了解一下shouci买房要注意的问题：
(1)做好zijin规划。选择房屋的时候要量力而行，对自己的经济实力、资产以及daikuan额度进行合理的规划，确定大概可以daikuan的额度：商业daikuan一般能贷到评估价的60%-70%。公积金daikuan额度：根据自己公积金的余额及当地的具体规定，可向公积金中心咨询。同时，还要考虑到接下来的装修费用等。
(2)选定房屋的位置。选房时需要着重考虑的四个方面因素：位置、配套(交通、生活、学校、医院)、小区(物业、噪音、辐射)、户型(采光、楼层、朝向、车位、装修)
