"一般来说，受春节因素的影响，上半年房企完成度都会较慢，但2014年与2013年同期相比，大部分房企的业绩完成度也出现不同程度的下滑。像世茂、保利，降幅分别高达16个百分点和11个百分点；绿地、富力也下滑了6个百分点；**置业下降了4个百分点；中国奥园和融创基本与2013年持平。
由于目标完成率普遍下降，下半年房企将面临推案和去化的双向压力。 可以明确的是，万科、绿地、保利等**房企随行就市、加快去化的销售策略将成为下半年房企应对市场的主流。"
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"市场泡沫
上世纪80年代至九十年代中后期，中国大陆的房地产市场已经跟不上快速前进的经济步伐。1999年****开始在全国范围内停止福利分房制度，开始推行住房分配货币化制度，这种制度自1986年开始在烟台进行试点，以提租发券、空转起步为特征。不久，唐山、蚌埠等城市也加入到了房改试点的行列。
然而由于八十年代末期的**度通货膨胀，宏观经济调整导致银根紧缩，大量房地产企业失去了资金来源，产生了中国**开放以来的个烂尾楼高潮。在这种情况下，住房分配**与房地产市场的发展的必然是以沉寂告终。"
"2000年的上海的房屋每平方米均价为3326元，到2004年时均价已上升至6385元，涨幅达到92%。2001年，上海只有4%的住宅售价超过8000元/平方米，2003年这一数字达到16%。到2005年一季度，有40%的住宅成交价格超过8000元/平方米, 而市中心的房价更大多已经突破16000元每平方。
而中国大陆其他城市的房价也几乎以同样的增速不断向上：杭州的房价早于上海开始其向上突进的趋势，但也比上海更早遭遇到市场的反击；北京的房价涨幅也相当惊人，其中国大陆比较高房价城市的地位至2003年初才被上海超出。房价的涨幅不但集中于中心城市，同时也蔓延到了一些二级城市。"
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从开发模式上来看：现在中国房企发展的比较大瓶颈依然是金融，资金链成为房企开发项目的比较大风险所在。过去十年房企的开发模式以快速周转模式为主，也就是买地、卖房、再买地、再卖房。短期来看，快速周转模式可以加快资金周转，有助于缓解资金链紧张状况，但一旦市场发生重**动，反而会加剧资金链紧张状况。以万达为**的现金流滚资产模式，更为稳妥，在持有资产的同时销售部分增值能力较小的物业，实现现金回笼支持下个项目启动。部分物业出售，以作现金流为主，部分物业长期持有，以作利润为主通过现金流
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