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"德国房地产

纵观全球，很少有国家可以保持房价长期稳定，但德国却“独善其身”。从1977年至今，德国人均收入增长约3倍，但同期名义住房价格*上涨约60%，房价收入比较低，这提高了民众的幸福度，也成就了“德国制造”。全球各国普遍受诱惑刺激房地产泡沫，而泡沫崩溃又带来沉重代价，比如1991年日本房地产泡沫和2008年美国次贷危机，唯有德国没有出现过严重的房地产泡沫和危机。

德国长期实行以居住导向的住房制度设计，并以法律形式保障。德国**始终把房地产业看作是属于国家社会福利体系的一个重要组成部门，没有过多地强调其“支柱产业”的地位。

市场问题1.房地产资金来源结构单一，开发商自有资金比重低，房地产市场资金依赖度比较高。2.圈地的可能性依然存在。3.房价增长快，对民众的心理预期比较大，住房比重偏小，结构性矛盾依然突出。4.住房社会保障的配套政策不健全，可操作性较差，门槛高、受益面窄。5.房地产企业数量多、负债率高。6.二手房房源没有释放，供给不足，市场需要规范。7.房地产中介诚信缺失。8.安置补偿不合理，城市房屋不断。9.观念有待于改变，发达地区租价比例为40%，法国为37%，英国为34%，新加坡为30%，美国28%，这种状况有利于人口的流动，对此适度的投资性购房具有积极的意义。

楼盘名称： 金科玖樾里 

物业类型： 普通住宅 项目特色： 公园地产 , 名企盘

建筑类型： 小高层 , 高层 

产权年限： 70年 装修情况： 毛坯

开发商： 宁波金昇置业有限公司 环线位置：轨道1号线

楼盘地址： 北仑恒山路与辽河路交叉口

金科玖樾里享受北仑**丰富的城市资源。南临恒山路，东靠辽河路，距离北仑区府直线距离*几百米，占据市中心。周边交通便利，配套成熟，人居环境优美。距离地铁1号线长江路站*几公里，通过长江路，辽河路，恒山路能够快速到达，北仑港区，各临港园区。富邦广场，金汇百货*在咫尺，银泰城开车也*需几分钟。北面临河，西面临高凤路，东北10万方小山公园举步即达，凤凰山乐园一步之遥，小环境是目前北仑在售楼盘里比较好的。金科玖樾里高层，举目就是小山公园的风景，同时可以远眺区府，整个北仑**繁华的城市界面尽收眼底。周边学区资源，医疗资源也极为丰沛，长江小学，与顾国和中学一街之隔。西北方向毗邻开发区医院，可以享受就医便利。从建筑到居家，从配套到社区服务，金科已然成为北仑人居理想形态的代名词。

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