收到预收款项时，借记“银行存款”，贷记“预收账款”；销售收入实现时，借记“预收账款”，并按实现的营业收入，贷记“主营业务收入”。（二）预收款的税务处理若房地产企业收到的诚意金属于预收款性质，则在企业所得税、增值税、土地增值税等方面适用各自的税法规定。1、企业所得税根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）的规定，房地产开发企业收到预收款时确认收入的实现，按适用的毛利率分季（或月）计算出毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民**所在地城市城区和郊区的，企业销售未完工开发产品的计税毛利率不得低于15％。第三条规定，除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：（一）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案；（二）开发产品已开始投入使用；（三）开发产品已取得了初始产权证明。在汇算清缴时。销售行业如何税务筹划？开封保险行业合理避税如何做
三、公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，仍暂不预征。《湖南省地方税务局关于调整土地增值税预征率的通知》（湘地税发[2008]16号）规定:二、预征率1、普通标准住宅为1%。2、除别墅外的非普通标准住宅为2%。3、别墅、写字楼、营业用房等为3%。4、单纯转让土地使用权为5%，然后按土地增值税有关规定进行清算，多退少补。5、对房地产开发公司既开发建造普通标准住宅，又开发建造其他类型商品房的，其销售收入应分别核算，否则一律从高实行预征。四、诚意金退还的税务处理由于诚意金本身不具有固定合同的效力，对于购房者而言，诚意金的**终用途及是否返还具有较大的不确定性。为了保护消费者的权益，部分地方**出台了返还政策，如《四川省消费者权益保护条例》规定，房地产经营者与房屋买受人订立商品房买卖合同之前，以“诚信金”“排号费”“预购金”等形式收取的费用，买受人改变购买意愿的，经营者应当全额退还。结合上文分析，对于摇号前改变购买意愿的客户以及未中签的客户交纳的诚意金，由于不属于预收款，尚未做出税务处理，房地产企业通过签订退款协议后，应当将诚意金全额退还。开封保险行业合理避税如何做商砼站行业如何合理避税？
例如，《深圳市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率的公告》（深地税告[2010]6号）规定，普通标准住宅按销售收入2%预征，别墅为4%，其他类型房产为3%。《广州市地方税务局关于我市土地增值税预征率的公告》（广州市地方税务局公告2017年第7号）规定:一、房地产开发项目分类及预征率（一）住宅类普通住宅2％，别墅4%，其他非普通住宅3%。（二）生产经营类写字楼（办公用房）3％，商业营业用房4%。（三）车位4％。（四）对符合广州市人民**“廉租住房”“公共租赁住房”及“经济适用住房（含解困房）”规定的房地产开发项目，暂不预征土地增值税，待其项目符合清算条件时按规定进行清算。《江苏省地方税务局关于调整土地增值税预征率的公告》（苏地税规[2016]2号）规定，一、除本公告第二条、第三条规定的情形外，南京市、苏州市市区（含工业园区）普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率分别为：2%、3%、4%；其他地区普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为2%。二、预计增值率大于**且小于或等于200%的房地产开发项目，预征率为5%；预计增值率大于200%的房地产开发项目，预征率为8%。
一般来说作为企业管理者以及财务人员，心里都很明白，若经税务稽查，一点问题没有，这种概率其实很小。为了能够确保和促进企业的发展，需要搞清楚如果税务**查出少缴税款，应当怎样应对，才能尽量避免或者减少损失呢？可采取的措施包括以下几点：1、及时补充进项发票、支出凭证。国税发〔1998〕66号”文件规定，纳税人的偷税手段如属账外经营，即购销活动均不入账，其不缴或少缴的应纳增值税额即偷税额为账外经营部分的销项税额抵扣账外经营部分中已销货物进项税额后的余额。因此，在税务**作出处理前，及时提供合法有效的进项凭证，则已销货物的进项税额可以抵扣。同理，企业所得税方面也是一样。2、巧用“税收法定”原则。税收征管法第三条规定，税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权***规定的，依照***制定的行政法规的规定执行。任何**、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。除此之外，所有税收法律法规、文件提及纳税人义务时，都有“依法”之类前提。也就是说，税法明确规定，才要履行义务；税法若规定不明，则不用履行。贸易行业如何税务筹划？
个人独资企业在企业和个人税收筹划过程中，存在极大的优势，这是因为个人独资企业自身的特点所致，同时这也是个人独资企业成为主流税收筹划方式之一的主要因素，但在利用个人独资企业进行税收筹划也是存在一定风险的。从政策本身看其风险：个人独资企业税收筹划，是利用“个人独资企业”个人经营所得税“核定征收”的办法，使得企业在没有或缺少进项成本的情况下，依然享有较低税负。关键就在于“核定征收”。核定征收，是由税务**主导对企业税收的征管方式。自去年影视行业出现以个独不合理的避税之后，很多地区对于核定征收也是有所缩紧的。对于个人独资企业的优惠政策，是不能被滥用的，这是税收筹划的前提。此外，各地的优惠政策，也不是一成不变。注册个独之后，有可能出现一些变化。企业开办和注销个独，并且还需要人员运营维护，也是有相当的成本的。单纯为了某地的低税率，一旦政策变化，很可能会引起企业的成本增加。所以，要考虑是否确实有必要。从企业角度来分析：企业在面对各种有关“节税”的广告宣传时，要保持审慎的态度。不要被所描述的“洼地”，“低税率”所吸引而无法自拔，一定要结合企业自身的情况，做好前瞻性设计，避免可能出现的风险。医药医疗行业如何税务筹划？鹤壁工程咨询行业合理避税怎么做
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企业A，主要进行设备安装业务，一年收入数千万元，实际利润在一千万左右。在日常操作中，企业A的财务团队，碰到了很多财税难题，主要的难题有：1、大量的安装工作，都外包给了各地规模不等的小服务商。但是这些小服务商为了自身偷漏税目的，不愿意提供任何发票；2、由于上面的供应端发票问题，企业A同样为了减轻自身税负，而促使业务团队和财务团队尽量不向其终端用户开发票。但是，在营业税转增值税的大环境下，越来越多的客户迫使企业不得不开发票，从而导致企业账面收入和利润大幅度上升，甚至接近实际利润水平；3、企业A适用的企业所得税税率为25%，本身也不具备任何科技属性，没有可以使用的税收优惠政策。一千多万的真实利润，只能依靠买发票的方式进行冲抵；4、部分需要提取出来用于特殊目的的现金，越来越难以通过银行备用金模式实现；在营改增、发票管理趋严的大背景下，企业A的财务团队面临着巨大的挑战，故希望在寻求到一个合理解决方案的同时，能实现合法合规。风险和责任1、企业A，存在隐瞒收入的偷漏税行为，存在罚金，滞纳金等责任；2、企业A，存在买卖发票等虚开发票相关行为，有罚金，滞纳金，甚至刑事责任；3、企业A的财务和管理人员。开封保险行业合理避税如何做
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