应确认为销售收入的实现。据此，有观点认为房地产企业在不具备预售条件时所收取的诚意金、认筹金不属于预收款。2016年***“营改增”以后，部分地方税务**对于房地产开发企业预收款的范围基本明确为：定金、分期取得的预收款（首付款、按揭款和尾款）和全款等。诚意金、认筹金、订金等不属于预收款。结合对诚意金法律性质的分析，我们认为，在摇号之前，诚意金只是一种购房可能性，没有具体的标的物、单价、金额等，不属于预收款。而在客户摇号中签、选定房型之后，商品房买卖的标的物、销售单价、销售金额亦随之确定，此时，客户与开发商已经达成了预售合意，实质上发生了预售行为，只等取得预售许可证后即可办理商品房预售合同，所以，此时诚意金的性质已经发生转变，其实质上应属于预收款。在实践中，已有税务**对具体标准进行了明确。例如，《河北省国家税务局关于***推开营改增有关政策问题的解答之八》对于项目销售收取的认购金的限制条件：房地产开发企业以订金、意向金、诚意金、认筹金等各种名目向购房人收取的款项不同时符合下列条件的均属于预收款性质，应按规定预缴增值税：1、收取的款项金额不超过5万元（含5万元）。增值税有返税的税务洼地吗？河南有限合伙合理避税
核定征收在税收筹划和节税方面，有莫大的优势，这是现在每个企业都清楚的事情，同时这也是企业重视核定征收的主要原因。那么企业利用核定征收进行节税的时候，需要了解清楚哪些信息呢？采用“核定应税所得率”方式下，纳税人的应纳所得税额计算方式。采用“核定应税所得率”方式核定征收企业所得税的，纳税人的应纳所得税额计算公式如下：应纳所得税额=应纳税所得额×适用税率；应纳税所得额=应税收入额×应税所得率或：应纳税所得额=成本（费用）支出额/(1-应税所得率)×应税所得率；其中，应税收入额=收入总额-不征税收入-免税收入。“收入总额”为纳税人以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入。核定征收企业如何确定适用哪个行业的应税所得率？核定征收企业应税所得率的行业按照《国民经济行业分类》执行。如果企业经营多业的，无论其经营项目是否单独核算，均根据其主营项目确定适用的应税所得率。主营项目应为纳税人所有经营项目中，收入总额或者成本（费用）支出额或者耗用原材料、燃料、动力数量所占比重比较大的项目。纳税人核定征收鉴定之后情况发生了变化，是否要调整应税所得率或应纳税额？纳税人的生产经营范围、主营业务发生重大变化。南阳保险行业合理避税怎么进行增值税有返税的税收政策吗？
就得比较减少的销售收入和控制增值率减少的税金支出的大小，从而作出选择。假定上例中普通住宅的可扣除项目金额不变，仍为8000万元，要使增值率为20%，则销售收入从（a－8000）÷8000×**＝20%中可求出，a＝9600万元。此时该企业共应缴纳的土地增值税为650万元，节省税金600万元，考虑减少的400万元收入后仍可节省200万元税金。假定上例中其他条件不变，只是普通住宅的可扣除项目金额发生变化，使普通住宅的增值率限制在20%，那么可扣除项目金额从（10000－b）÷b×**＝20%，等式中可计算出，b＝8333万元。此时，该企业*豪华住宅缴纳650万元土地增值税，可扣除项目金额比原可扣除项目金额多支出333万元，税额却比不分开核算少缴纳550万元，比分开核算少缴纳600万元。净收益分别增加217万元（550万元－333万元）和267万元（600万元－333万元）。增加可扣除项目金额的途径很多，但是在增加房地产开发费用时，应注意税法规定的比例限制。税法规定，开发费用的扣除比例不得超过取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本金额总和的10%，而各省市在10%之内确定了不同的比例，纳税人需注意。土地增值税纳税筹划的市场空间很大，理论空间更大。
一般来说企业会计记账如果稍有不慎，那么很容易收到税务稽查，为了能够有效的避免税务稽查，会计记账的时候，应该注意哪些内容呢？1、凭证是否合格。会计记账的时候，首先检查凭证是否合格，有些费用发票是否属于公司真实发生的业务。碰到一些不合格的原始凭证要剔除出去，企业给职工缴纳社会保险后，会计一定要分清单位与个人分别承担的社保。由个人负担的那部分费用不得计入公司，会计伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入。企业长期购进原材料或商品时暂估入库，购进原材料为了价格便宜一点而不索要发票，企业计提了费用却迟迟没有收到费用发票。2、记账的合理性。会计记账的时候，要充分考虑记账的合理性，你单位规模不是很大，但每个月发生的差旅费却很多。给职工报销出租车发票的时候，有很多出租车发票都是连号的，一看就不是不真实的。企业为了虚列费用，老板把自己日常生活中发生的个人交际费用，让会计统统计入公司的费用。会计也不管合理不合理，只要看到单位名称是开给自己公司的，连核查也不核查，随便入账。3、乱列其他费用.会计乱列其他费用，不管什么项目都放进去。短视频运营行业如何税务筹划？
才能保证税收筹划目标的实现。任何一项筹划方案的实施，纳税人在获取部分税收利益的同时，必然会为实施该方案付出税收筹划成本，只有在充分考虑筹划方案中的隐含成本的条件下，且当税收筹划成本小于所得的收益时，该项税收筹划方案才是合理的和可行的。企业进行税收筹划，不能*盯住个别税种的税负高低，要着眼于整体税负的轻重。一项成功的税收筹划方案必然是多种税收方案的优化选择的结果，优化选择的标准不是税收负担**小而是在税收负担相对较小的情况下，企业整体利益比较大。另外，在选择税收筹划方案时，不能把眼光*盯在某一时期纳税**少的方案上，而应考虑服从企业的长期发展战略，选择能实现企业整体效益比较大化的税收筹划方案。3、搞好企业与税收管理者的关系。同税收管理者搞好关系对于纳税人有特别的意义，这种意义在于税收管理者在执法中有“自由裁量权”即在税法规定尚无力顾及的地方、在税法规定偏于原则性的领域、在税法规定有一定弹性幅度的区间和在特定的场合下税收管理者有其特定的管理威严，企业谋求这种威严为我所用。此外，税收管理者每每在制定一些具体的税收管理制度、办法、措施时，进行***的调查研究，征求多方面的意见和建议。教育培训行业如何合理避税？医药行业合理避税有哪些方法
企业怎么申请税收优惠政策？河南有限合伙合理避税
众所周知对于经营所得的个人所得税年度汇算清缴，其实一直以来都有，只不过由于新的个人所得税法的修订，导致经营所得的个人所得税年度汇算也发生了许多变化。那么个体工商户的经营所得个人所得税征收方式有哪些？对于个体工商户的个人所得税核定方式，通常有定期定额征收，核定征收、查账征收三种方式。定期定额征收：是对没有设置账簿的个体工商户，税务**依法按程序核定纳税人在一定经营时期内的应纳税经营额或所得额，从而确定其应纳税额的征收方式。影响其个人所得税的因素是营业额和个人所得税征收率。应纳税额=月（季）核定经营额或所得额（不含增值税）*附征率。按收入或成本核定征收：对不符合查账征收条件的个人独资企业投资人、合伙企业个人合伙人和对企业、事业单位承包经营、承租经营或转包、转租的个人，以及不符合查账征收条件且未实行定期定额征收管理的个体工商户，其取得的经营所得按照下列公式计算征收个人所得税：应纳税额＝应纳税所得额×适用税率；应纳税所得额＝收入总额（不含增值税）×应税所得率或＝成本费用支出额÷(1-应税所得率)×应税所得率。查账征收：要求个体工商户设置账簿，根据合法有效的凭证记账核算。河南有限合伙合理避税
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