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买房必读|上海首套房如何认定?在上海买房需要什么条件?

上海首套房如何认定?

1、上海首套房认定标准：***买过一套房，商业***已结清，再***买房，算首套房***买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到***记录，再***买房算首套房。全款买过一套房，***买房算首套房。

2、如果全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再***买房，算首套房个人名下有两套房的商业***记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再***时，算首套房。

3、而个人名下有一套房商业***已还清，另一套是公积金***已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业***再买房，算首套房、夫妻两人一方婚前买房使用商业***，另一方婚前购房用的是公积金***，婚后两人想要以夫妻名义共同***。

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9月21日，建邦国宸府开盘在即！首付77万起，入主城芯墅区全配装修高层

为生活进阶寻找共鸣，为高净值人群改善生活。

从虹口到金山，从“府”系到ONE迭代墅居美学，建邦为家，为生活更美好。建邦国宸府自面世以来，便因其优越的地段、强大的品牌影响力与一脉相承的产品力，而备受全城关注。

区位价值，决定未来

择址金山轨交旁，建邦国宸府正是北京建工在“大湾区”城市发展战略下，继市区红盘建邦十六区之后匠造的全新力作。

花园社区，品质归心

作为时代湾区下的“ONE著作”，建邦国宸府延续一脉相承的筑邸修为，通过新中式建筑风格、海滨度假风园林的营造，形成自己的独特标签。 

中式古典”门堂之制“作为建筑的景观序曲展开，5维立体景观，以“1主轴2辅轴多点结合”的布局模式，寓意着城市更新时人与物之间亘古不变的关联。入园中心水景区，结合风雨连廊、特色廊架营造大面积休憩空间，给人带来精神上的慰籍。

品质改善，一步到位

从宜居到奢居，以建面78-90m2精工高层为例，90m2就做到了南向三开间设计，明朗通透；室室飘窗，构成多重观景体验；南向大面宽大阳台，与餐客厅贯通，宴请宾朋尽显大家气派。

未来，为对冲经济增长压力，房地产市场调控是否可能出现大幅松动？***发展研究中心发展部研究员、研究室主任刘云中认为，17号的***局会议明确地否定了这个看法。 “房子是用来住的，不是用来炒的”是对整个房地产和住房的一个基本定位，是要长期坚持的一个基本原则。此外，4月20日，中国人民银行宣布，1年期***市场报价利率（LPR）下调20个基点至3.85%，5年期以上***市场报价利率（LPR）下调10个基点至4.65%。刘云中认为，这主要是为了缓解实体经济的融资压力，而不是支持房地产市场。新冠疫情对企业运营带来了巨大冲击，很多企业的资金运营和现金流非常紧张，市场需求突然萎缩，需要资金支持，反映了货币政策支持实体经济的积极态度。中原地产首席分析师张大伟认为，“房住不炒”**了政策底线，但降息也带来了政策空间。各地房地产市场的调控政策不管是从力度和方向来看，因城施策的特征非常明显。整体看，市场在5-6月活跃度肯定会有明显提高。据国家统计局4月16日发布的数据显示，3月，70个大中城市房地产市场价格出现微涨。3月新房上涨城市数量从2月的21个升至38个，二手房上涨的城市数从2月的14个上升至32个，深圳二手房价格环比上涨1.6%，涨幅重新回到全国***。

春风里 ——嘉兴新城

• 参考均价： 12000 万/平米；

• 参考总价： 95万/套；

• 主力户型： 84、88/平米；

• 楼盘类型：住宅；

• 开盘时间：2019.8月；

• 开发商：中南置地；

楼盘优势：

高铁新城板块， 高铁站5分钟；

毗邻4A旅游度假区；

精装修送地暖交付；

开发初期，价值洼地，未来增值可期；

楼盘详情：

首付比例：首套30%，二套40%，二套还清30%；

面积段：57平米一房两厅一卫，84/88 平米三房两厅一卫；

本次加推21#，25#，28#号楼,均价12000；

绿化率：35% 【得 房 率】：80％左右（不加赠送面积）；

物 业：宜居物业，物业费2.2元，国家一级资质；

准现房，2020年7月交房！

交通配套：

【交 通】：G60沪杭高速转S11乍嘉苏高速，到余新出口下，5分钟即到项目。距离嘉兴南站直线距离5公里。

【商 业】：项目南面，生活商圈，5分钟一应俱全，二期对面，一期一条商业街！本项目16号楼前，综合商业体！10分钟可到达万达广场。

【产 业】：南湖区高铁新城重点开发区域，菜鸟网络，南湖基金小镇，华夏幸福城，国家AAAA级梅花洲景区。

【旅 游】：梅花洲，南湖，西塘，乌镇，月河，等旅游产业极其丰富 。

【酒 店】：梅花洲酒店（餐饮、会务、客房）。

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另外，深圳取消豪宅价格线，被认为是另一个重要的促因。在中原地产首席分析师张大伟看来，深圳一些楼盘价格是因为涨了，才有很多人想办法找便宜方便的钱，加大杠杆，再加上豪宅线取消后，短炒成本非常低。坚持“房住不炒”短期来看，一线城市的楼市仍处在恢复期。兴业证券的数据也显示，第16周(04.12-04.18)，一线城市新房成交面积单周同比下滑31%。而在体量更大的二手房领域，北京和上海今年以来的成交套数分别下降约30%和5%，深圳则上涨约49%。北京方面，有机构分析人士告诉21世纪经济报道，北京3月份的成交量跟去年同期比，基本上是40%-50%左右的成交量。根据历史经验，北京二手房成交量在12000套到13000套的时候是一个横盘的状态，如果比13000套高，北京的房价价格就可能上涨，但当前成交量还不足以支撑北京整体房价大幅地上涨。房地产新房网络平台,提供及时的房地产新闻资讯内容，点击左侧网址即可查看详情！新开楼盘房产怎么样

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尚海湾豪庭   徐汇   品质高尚

【参考均价】：98500 /平米

【参考总价】：1300万-1600万

【主力户型】：62㎡，119㎡，120㎡、

【物业公司】：阳光物业

【开盘时间】:2020年5月1

【开发商】：上海鑫泰房地产有限公司

项目：<尚海湾豪庭>

地址：东安路888弄

物业费：11元/平

容积率：3.23

绿化率：35%

车位比：1:1/2

<项目配套>

——休闲娱乐生活配套

水岸自行车道、跑道公园、滨江攀岩公园、洛克公园、滨江篮球场，这些场馆都在龙腾大道沿线

——商业配套

绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，为尚海湾附近的商业配套，云锦天地、绿地滨江CLUB、恒基星扬是徐汇滨江新开发的一片商业体，在云锦路上

——交通配套

轨道交通: 7、12号线龙华中路站、11号线云锦路站隧道：打浦路隧道、龙耀路隧道

高架：700m（数据来源百度地图）内环高架、卢浦大桥

——教育配套

项目周边就有东安路二小、盛大花园小学、项目斜对面就是复旦附中徐汇分校，项目内部设立幼儿园，现在已确定为宛平路幼儿园，周边更有上海中学、交通大学等

——医疗配套

周边医院：复旦大学附属华山医院、复旦大学附属儿科医院徐汇院区、复旦大学附属中山医院、上海交通大学附属第六人民医院等。 江苏网上直销房产均价

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