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购买二手房三大注意事项?

一、物业交接细节颇多物业交接涉及到细节颇为繁琐，在买房的时候一定要注意，除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验，还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中；在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续。二、 车位问题一定要理清楚现在私家车越来越多，停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给生活带来了极大的不便，所以购买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值，购房者都有要尽量争取停车位。三、公共维修基金如何处理？房屋交易的过程中很容易被忽略，因为距公共维修基金缴纳的时间过久，很多业主都已经忘记这回事。那么，房屋交易过程中公共维修基金到底怎么处理呢？

买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%； 新开盘楼盘，性价比质量楼盘，尽在淘淘新房，环境优美，配套完善，价钱优惠，户型齐全！上海光明雲庐房产总价

上海楼市突变 松江2住宅地出让 对新房、二手房影响。

上海土地市场消息，4月11日，上海发布两宗普通住宅用地出让信息，出让文件显示，上海执行了三年的土地出让规则出现变化。有效申请人数6人成为竞价招标和挂牌出让的分界线，而此前的分界线为3人。同时，竞得人需自持15%（或以上）面积的建筑用于租赁的规定没有出现。

松江区住宅用地挂牌通告

有两点需要关注：

1：更改了出让方式：两宗地块均采取招挂复合方式出让。具体为，经核验，有效申请人数为六人及以上的，地块采用竞价招标方式出让，有效申请人为投标人。有效申请人不足六人的，地块采用挂牌方式出让，有效申请人为“竞买人”。

2：上海住宅用地出让要求已经执行4年的需竞买人持有的15%的公共租赁用房以及5%比例的保障房已经不在显示。

放宽了竞买人的开发难度，自由度更大，且相对于2019年要求建设总套数、建筑高度、自持公共租赁用房、保障房、产品类型。

多地新盘入市即售罄，房市是否有回暖趋势?

随着**的缓和，各地冰封已久的楼市开始逐步回暖前来售楼处看房的人络绎不绝，新房二手房成交量大幅回升，这是否待房市冬期即将结束呢?

“没了，真没了!”面对购房人不间断的电话，苏州一**楼盘销售员小陈连连说“没了”。上休息日才开盘眼下已基本售罄，再有意向的人只能排号买几个月后的第二期。

记者调查发现，眼下多地**缓解，售楼处和二手房中介重张，引来了大批戴着口罩的购房人。售楼处里上演的争购热门楼盘是太冲动，还是瞄准时机抄底?

“憋坏了!”购房需求释放

上周五的苏州楼市，给外界传递复苏信号：几个刚需楼盘开盘，热门房源“秒光”。有房企公布，60秒销售12亿。

不仅是新房市场。根据链家数据，目前苏州链家二手房带看量连续三周增长完全以上，目前调价中涨价占比为35%左右，较年前提升了10%。此前在贝壳研究院发布的《房地产市场复苏力数值城市排行榜》中，苏州的复苏数值名列一。“苏州整体经济活力较强，短期**得到有效防控，预计短期市场成交将出现快速反弹。”研究人士称。

**楼市调查：挂牌价上调，成交量不支撑房价上涨。

近期，一些炒房客再度兴奋起来。会出现新一轮的楼市上行周期吗？多位分析人士均向21世纪经济报道记者指出，以现有的政策力度和市场热度来看，其他热点城市房价大幅度上涨的可能性不大。而政策力度是否会出现调整，或要到今年下半年才会更加清晰。实涨还是虚涨？深圳房价涨了吗？不同的人有不同的看法。炒房者的眼中，这个问题的答案是“肯定涨了，抓紧买”。在深圳工作四年的赵渝（化名）在回答这一问题时，坚定地认为深圳的房价“当然涨了”。已经落户深圳，没有房贷记录的金融从业者赵渝，在去年11月，看上了深圳坂田区域一套总价420万的二手房，已经劝服了家里人，准备将位于重庆主城区的一套房子出售筹集首付。但春节回来，赵渝突然发现，4月上旬，这套房子的挂牌价已经涨到了480万。“我觉得**近业主有点飘了。”在接受21世纪经济报道采访的时候，深圳一位从业多年的房产经纪人士告诉记者，与其说近期深圳房价上涨，更多是房价上涨的强烈预期下，业主的挂牌价有所上涨。他的多个客户都在近期调高了挂牌价格，其中既有主动调高的，也有因为自己想换的房子价格调高后也跟涨的。 淘淘新房给您创造上佳新房购房体验。

虹桥金茂悦本项目是经典的金茂“悦”系列风格，缔造全家庭健康宜居生活的**小区。外立面风格为新古典学院派，以理性、简约为外观特征，感性为建筑内涵。恰到好处地生成了体积与光影的艺术品。不醉心于传统建筑对外立面的华丽装饰，不追逐流行的材质、搭配及色彩，而是在立面上做减法，使其更具文化内涵。显示出简洁而不简单的现代建筑风格。

项目占地面积80621.6㎡，总建筑面积208356.63㎡，地上建筑面积约145118.88㎡ ，容积率1.8，绿化率35 %，户数1162套，包含有1栋17层， 16栋14 层，1栋13层，2栋11 层的商品住宅，主力户型由99平米的三房和144平米的四房组成，一梯二户。项目总计车位1729个（地上为153个、地下为1576），车位比例为1：1.35(地下车位配比)。

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项目介绍 

     金科旭辉公元城市 整个项目占地万约5.8方，建筑面积约13.5万方，绿化率约30%，容积率**只有1.8，是嘉善目前在售的容积率比较低的项目。项目南侧及西侧紧邻天然河道，南侧河流与上海黄浦江相连，属于黄浦江的上流水域，也是受嘉善保护的生态水源。项目占据得天独厚的自然优势，整个项目依河而建、业主依水而居。

     公元城市这个项目是旭辉在嘉善做的一个公元系搭配的作品，也是嘉善旭辉的一号品质作品。

     项目名目前在售户型面积区间为60㎡-90㎡，均价约15500元/㎡。 上海光明雲庐房产总价

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