应确认为销售收入的实现。据此，有观点认为房地产企业在不具备预售条件时所收取的诚意金、认筹金不属于预收款。2016年***“营改增”以后，部分地方税务**对于房地产开发企业预收款的范围基本明确为：定金、分期取得的预收款（首付款、按揭款和尾款）和全款等。诚意金、认筹金、订金等不属于预收款。结合对诚意金法律性质的分析，我们认为，在摇号之前，诚意金只是一种购房可能性，没有具体的标的物、单价、金额等，不属于预收款。而在客户摇号中签、选定房型之后，商品房买卖的标的物、销售单价、销售金额亦随之确定，此时，客户与开发商已经达成了预售合意，实质上发生了预售行为，只等取得预售许可证后即可办理商品房预售合同，所以，此时诚意金的性质已经发生转变，其实质上应属于预收款。在实践中，已有税务**对具体标准进行了明确。例如，《河北省国家税务局关于***推开营改增有关政策问题的解答之八》对于项目销售收取的认购金的限制条件：房地产开发企业以订金、意向金、诚意金、认筹金等各种名目向购房人收取的款项不同时符合下列条件的均属于预收款性质，应按规定预缴增值税：1、收取的款项金额不超过5万元（含5万元）。直播平台行业如何合理避税？信阳房地产行业合理避税怎么做
利用个人独资企业做税收筹划是目前企业和个人常用的筹划方式之一，并且这类方法可以有效的促进筹划工作的顺利完成。那么在利用个人独资企业做税收筹划的时候，需要了解清楚的问题有哪些呢？首先什么是个人独资企业：目前，我国的企业类型有有限责任公司、个人独资企业、合伙企业、**所有制企业、集体所有制企业以及农民专业合作社六种，其中，个人独资企业就是指依法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。区别于有限责任公司的自然人独资企业，个人独资企业没有法人资格，只有投资人一说。其次是个人独资企业的作用。个人独资企业没有企业所得税，只有增值税、附加税和个人经营所得税，所以，通过个人独资企业来做税收筹划的话可以将25%的企业所得税变为0,增值税变为3%，附加税变为，综合税率5%左右，有限责任公司的税光是企业所得税就25%了！企业通过业务外包的形式，把利润转移到个人独资企业上来，就可以享受个人独资企业5%的**税率了！***是个人独资企业的适用群体。在企业方面适用群体包括：缺乏成本票导致利润虚高的企业，采购、公关、外部发薪等无票支出金额大。辽宁商贸行业合理避税有什么方法混凝土行业如何合理避税？
目前很多企业都会积极的开展税收筹划工作，这是因为税收筹划对于企业的利益比较大化以及降低税负有莫大的帮**虑到成本问题，很多企业在税收筹划开展的时候，会选择自身的会计团队来完成。那么会计搞好企业的税收筹划需要做好哪些呢？1、及时的学习税收优惠政策。现在为了支持企业更好的发展，在税收优惠政策方面经常有新的政策出台。会计除了要了解这些政策外，还要把这些政策及时的消化，应用到自己企业的实际当中，跟企业的实际经营情况结合起来。有很多会计有新的政策也学习，可就是在应用的时候想不到这些税收优惠政策，经常给企业造成多交冤枉税的情况。2、正确理解和合理利用税收优惠政策。会计做好税收筹划，首先就是做好增值税的税收筹划，会计要把增值税的一些税收优惠政策了解透彻，比如说企业是小微企业，哪些情况可以享受免征增值税的税收优惠，还有自己是一般纳税人企业可以享受哪些增值税优惠政策。3、深入理解税收优惠，并且了解清楚所适用的情形。再就是涉及到企业所得税方面的税收优惠，首先要分清小微企业可以享受哪些企业所得税税收优惠。再剩下就是一般企业可以享受的企业所得税税收优惠政策有哪些。
经营模式中的财税合作经营模式中的财税合作1、业务模式方面，合作方（单位或个人）通常作隐名处理。总承包合同由建筑业企业与建设单位签订，劳务分包、专业分包、材料供应、机械租赁等合同由建筑业企业与分供商签订。从形式上，看不出此类项目与自营项目的任何区别。2、实质上看，合作方是工程项目实施的操盘手，负责生产经营的实施，建筑业企业提供资质和牌照，要承担相应法律责任。根据建筑法规的规定，属于非法转包或者**。3、建筑业企业与合作方的合作协议，通常明确双方以工程造价的一定点数进行结算。工程总造价为建筑业企业的收入，扣除点数之后的工程造价为合作方的收入，后者同时构成建筑业企业的成本。4、资金流方面，建设单位向建筑业企业支付工程价款，建筑业企业扣除管理费后，向分供商支付工程款或者材料款，剩余利润以各种形式向合作方支付。资金支付的口径应为含增值税。5、为保证形式上的三流合一，避免发票风险，通常先由合作方先向建筑业企业以往来的形式提供资金，建筑业企业根据合同向分供商付款，并取得发票，待建设单位资金到位以后，再向合作方偿还。6、发票方面，建筑业企业向建设单位按照总造价开具增值税发票，而管理费是从总造价中扣除的，因此。招投标行业如何合理避税？
其中普通住宅的可扣除项目金额为8000万元，豪华住宅的可扣除项目金额为3000万元。根据土地增值税的计算公式：增值率＝增值额÷扣除项目金额×**＝（收入额－扣除项目金额）÷扣除项目金额×**应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数方案一：普通住宅和豪华住宅不分开核算。增值率＝（15000－11000）÷11000×**＝36%应纳税额＝（15000－11000）×30%＝1200万元。方案二：普通住宅和豪华住宅分开核算，但没有控制好增值率，使其超过了20%，则：普通住宅：增值率＝（10000－8000）÷8000×**＝25%；应纳税额＝（10000－8000）×30%=600万元；豪华住宅：增值率＝（5000－3000）÷3000×**＝67%；应纳税额=（5000－3000）×40%－3000×5%＝650万元。两者合计为1250万元，此时分开核算比不分开核算多支出税金50万元。这是因为普通住宅的增值率为25%，超过了20%，还得缴纳土地增值税。但如果能使普通住宅的增值率控制在20%以内，则可**减轻税负。控制普通住宅增值率的方法是降低房屋销售价格，销售收入减少了，而可扣除项目金额不变，增值率自然会降低。当然，这会带来另一种后果，即导致销售收入减少，此时是否可取。电力工程行业如何合理避税？信阳房地产行业合理避税怎么做
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2020年来了，有史以来***次个人所得税汇算清缴也越来越近了，为了能够做好汇算清缴工作，企业和个人都在积极的了解汇算清缴信息，确保汇算清缴工作的顺利完成。那么汇算清缴中的注意事项有哪些呢？1、注意资料的填报与留存。《国家税务总局关于发布<个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）>的公告》（国家税务总局公告2018年第60号）第十条规定，纳税人选择在汇算清缴申报时享受专项附加扣除的，应当填写并向汇缴地主管税务**报送《扣除信息表》。纳税人可以通过远程办税端、电子或者纸质报表等方式，向扣缴义务人或者主管税务**报送个人专项附加扣除信息。报送电子《扣除信息表》的，主管税务**受理打印，交由纳税人签字后，一份由纳税人留存备查，一份由税务**留存；报送纸质《扣除信息表》的，纳税人签字确认、主管税务**受理签章后，一份退还纳税人留存备查，一份由税务**留存。第二十三条规定，纳税人应当将《扣除信息表》及相关留存备查。自法定汇算清缴期结束后保存五年。2、注意相应的法律责任。需要汇算清缴的个人当年综合所得无论**终计算出来的结果是补税、退税，还是不补不退，均需要办理汇算清缴。依照《税收征收管理法》规定：未按照规定办理纳税申报。信阳房地产行业合理避税怎么做
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