三、公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，仍暂不预征。《湖南省地方税务局关于调整土地增值税预征率的通知》（湘地税发[2008]16号）规定:二、预征率1、普通标准住宅为1%。2、除别墅外的非普通标准住宅为2%。3、别墅、写字楼、营业用房等为3%。4、单纯转让土地使用权为5%，然后按土地增值税有关规定进行清算，多退少补。5、对房地产开发公司既开发建造普通标准住宅，又开发建造其他类型商品房的，其销售收入应分别核算，否则一律从高实行预征。四、诚意金退还的税务处理由于诚意金本身不具有固定合同的效力，对于购房者而言，诚意金的**终用途及是否返还具有较大的不确定性。为了保护消费者的权益，部分地方**出台了返还政策，如《四川省消费者权益保护条例》规定，房地产经营者与房屋买受人订立商品房买卖合同之前，以“诚信金”“排号费”“预购金”等形式收取的费用，买受人改变购买意愿的，经营者应当全额退还。结合上文分析，对于摇号前改变购买意愿的客户以及未中签的客户交纳的诚意金，由于不属于预收款，尚未做出税务处理，房地产企业通过签订退款协议后，应当将诚意金全额退还。工程咨询行业如何合理避税？信阳机械设备租赁合理避税有哪些方法
企业税收筹划开展的时候，可用的方式有很多，例如：设立个人独资企业、税负转嫁等，但企业常用的方式并不是很多，而利用税收洼地，则是主要的方式之一。那么面对税收筹划企业该如何选择税收洼地呢？1、奖励比例：企业莫只看奖励比例，不是越高的园区奖励就越好，企业千万不能把奖励比例作为选择税收洼地的***标准。2、招商平台：不是所有的招商平台都是有资质的，有的可能是二级代理或是三级代理甚至可能是个人，那么从什么方面看出平台是否为**/财政局/园区的一手委托招商平台呢？平台是否与**/财政局/经济开发区/园区签有合作协议书，与企业签约的平台是否与**签约平台一致；税收优惠政策的真实性；企业一定要到**/经济开发区/园区的红头文件，如没有地方红头文件的平台，企业可询问是否可以去税收洼地处实地考察以及税收洼地与企业对接人的身份；税收奖励比例；有的平台会虚假报给企业享受的奖励比例，平台会“吃”企业应得到的比例，所以比较好的方式是企业自行去园区或是经济开发区里核实，当然；如果平台可以让企业去对接**领导或是园区领导，那么可以判定该平台至少为正规及一手平台。3、税收优惠政策的具体奖励：很多自媒体或是电话咨询都会很模棱两可的告诉企业。商丘房地产行业合理避税大砂水泥行业如何税务筹划？
在企业运营和发展的时候，企业所得税是企业税负的主要税项，为了能够有效的完成企业所得税税负的降低，企业需要积极的做好信息了解以及税收筹划工作。那么哪些单位不缴纳企业所得税呢？1、个人独资企业。个人独资企业，是指在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限连带责任的经营实体。经营所得也即出资人个人所得而缴纳个人所得税，企业本身没有**的财产和所得，所以不属于企业所得税的纳税人。《中华人民***个人独资企业法》第二条规定，凡依照中国法律、行政法规成立的个人独资企业和合伙企业，不缴纳企业所得税。2、合伙人为个人的合伙企业。合伙企业，是指自然人、法人和其他**依照本法在中国境内设立的普通合伙企业和有限合伙企业。根据《财政部国家税务总局关于合伙企业合伙人所得税问题的通知》（财税〔2008〕159号）：“合伙企业以每一个合伙人为纳税义务人。合伙企业合伙人是自然人的，缴纳个人所得税；合伙人是法人和其他**的，缴纳企业所得税。”3、个体工商户。根据《个体工商户个人所得税计税办法》（国家税务总局令第35号）第四条规定：“个体工商户以业主为个人所得税纳税义务人。”因此。
增值税要回到公司注册所在地来申报了，在公司注册所在地开发票给对方，已经扣不到工人工资的个税了。依照劳动合同法来讲，建筑企业与工地民工构成雇用与被雇佣的关系。如果建筑企业以工资表形式发放工人工资（不采用建筑劳务），按照规定，还需要给所有的工人缴纳社保。这样一来，施工企业将不堪重负。因此，营改增以后，民工工资不能再走工资表形式，必须要走“跟建筑劳务公司签清包工合同”。这样是互惠互利，双赢的。所以，大型的建筑企业集团，可以考虑成立一家建筑劳务公司。首先，跟建筑劳务公司签订清包工合同，总包不需要买保险了，这叫劳务外包。直接建筑劳务公司开发票，总包公司直接进入工程施工，二级科目人工费就ok了，发票可以抵扣3%。对于建筑劳务公司，按照，同时还要为民工购买保险、缴社保，建筑劳务公司是更加负担不起的。03、建筑劳务公司与缴纳社保问题就实际情况而言，民工按工作天数来算工资，可以在与工人签合同时注明：01、日工资里面包含“国家基本社会保险费”；02、工人自愿放弃在工程施工所在地缴纳基本社会保险，回到户口所在地社保署交社保，公司按照国家规定承担民工的社会保险费。03、工人的工资与社会保险费，每月按时发放到工资卡中。工程设备租赁行业如何税务筹划？
利用个人独资企业做税收筹划是目前企业和个人常用的筹划方式之一，并且这类方法可以有效的促进筹划工作的顺利完成。那么在利用个人独资企业做税收筹划的时候，需要了解清楚的问题有哪些呢？首先什么是个人独资企业：目前，我国的企业类型有有限责任公司、个人独资企业、合伙企业、**所有制企业、集体所有制企业以及农民专业合作社六种，其中，个人独资企业就是指依法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。区别于有限责任公司的自然人独资企业，个人独资企业没有法人资格，只有投资人一说。其次是个人独资企业的作用。个人独资企业没有企业所得税，只有增值税、附加税和个人经营所得税，所以，通过个人独资企业来做税收筹划的话可以将25%的企业所得税变为0,增值税变为3%，附加税变为，综合税率5%左右，有限责任公司的税光是企业所得税就25%了！企业通过业务外包的形式，把利润转移到个人独资企业上来，就可以享受个人独资企业5%的**税率了！***是个人独资企业的适用群体。在企业方面适用群体包括：缺乏成本票导致利润虚高的企业，采购、公关、外部发薪等无票支出金额大。增值税有返税的税务洼地吗？信阳机械设备租赁合理避税有哪些方法
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并获得实际报销的法律发票的任何人将受到公司的正常经营费用的约束，并且不需缴纳个人所得税。5、利用年终奖。根据税法的有关规定，实行年薪制和业绩工资的单位，个人按照单项奖金取得年末年度工资和绩效工资。纳税人，并作为月薪和工资收入单独征税。但是，应该注意的是，这种税收方法只允许每个纳税人使用一次。6、提高员工公共福利待遇。通过这种方法，公司可以使用非货币支付方式来增加员工的公共福利费用。一方面，公司为个别员工支付这些费用。公司可以将这些费用作为费用来减少企业所得税的应纳税所得额。另一方面，当实际工资水平没有下降时，员工减少了一些应该由个人承担的税收。企业和个人税收筹划的成功，都需要做好筹划方法的选择以及筹划方案的制定工作，另外如果能够积极的了解风险等信息，那么则可以采取有效的措施来应对，从而确保筹划的成功。信阳机械设备租赁合理避税有哪些方法
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