"房地产的发展趋势观察，房地产企业的经营方式将呈现更加规模化、专业化、多样化。根据产品的细分市场、企业的自有资源、外部的政策环境等，各个企业会选择自己合适的经营方式。
从区域布局上来看，**品牌房企加速进军二级城市。随着交通枢纽、产业规划的全新布局，中国二级城市将迎来新一轮发展计划，在这样的背景下，二级城市消费力将得到提升。
从品牌规模来看：过去十年，万科、保利等房地产企业把握住了市场机遇实现了高速发展，企业规模迅速扩大，成为行业巨头。随着调控政策的继续和行业增速的放缓以及土地成本的飙高，这些大型企业的**优势会更加明显，市场份额逐步上升，一些中小规模的企业受到政策和市场的冲击影响会较大，会逐渐边缘化。
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主力面积：
高层107/128
洋房125/139
项目均价：
高层22000-24000
洋房25000-27000
【装修状况】毛坯
【开发商】宁波金昇置业有限公司
【绿化率】绿化率45%（****）
【容积率】2.20
【得房率】高层78%，洋房85%。
【车位】地上113个，地下748个、局部人车分流
【交房时间】2021年9月底
【物业】金科物业、中国物业10强品牌、天启系统、金管家24小时智能物业管理
【交通配套】地铁1号线1500米、（规划6号线）公交车716、789、711、710、781、176、768…
【周边设施】银泰百货，富邦世纪广场，博地影秀城、家乐福、星阳菜市场、嵩山菜场、三江购物、小山农贸市场、北仑区**，文体中心，北仑中心公园，小山公园、凤凰山主题公园
【医院】宁波开发区中心医院，北仑区人民医院，北仑区妇幼保健院
【教育】北仑电大、长江小学、北仑区长江中学、华山小学、淮河小学、新星小学、太平洋幼儿、九峰小学、辽河幼儿园、新山幼儿园 江北区金科玖樾里新开楼盘起家，宁波热门楼盘金科玖樾里购买的放心选择。
金科玖樾里享受北仑丰富的城市资源。南临恒山路，东靠辽河路，距离北仑区府直线距离*几百米，占据在市中心。周边交通便利，配套成熟，人居环境优美。距离地铁1号线长江路站*几公里，通过长江路，辽河路，恒山路能够快速到达，北仑港区，各临港园区。富邦广场，金汇百货*在咫尺，银泰城开车也*需5分钟。北面临河，西面临高凤路，东北10万方小山公园举步即达，凤凰山乐园一步之遥，小环境是目前北仑在售楼盘里比较好的。金科玖樾里高层，举目就是小山公园的风景，同时可以远眺区府，整个北仑**繁华的城市界面尽收眼底。周边学区资源，医疗资源也极为丰沛，长江小学，与顾国和中学一街之隔。西北方向毗邻开发区医院，可以享受就医便利。从建筑到居家，从配套到社区服务，金科已然成为北仑人居理想形态的代名词。
金科·玖樾里，择址北仑**政商区，连接华山路、恒山路等交通大动脉，轨道交通1号线、6号线（规划中）等交通枢纽则快速通达全市重要地区，便捷立体交通，享受宁波同城时代；周边北仑银泰城、富邦世纪广场等**商圈环伺，比邻凤凰山主题乐园、小山公园等6大公园，兼得都会繁盛与生活诗意。长江小学、华山小学、宁波开发中心医院等教育医疗资源星落其间，一城精粹于此奢享。金科玖樾里享受北仑**丰富的城市资源。南临恒山路，东靠辽河路，距离北仑区府直线距离*几百米，占据市中心。周边交通便利，配套成熟，人居环境优美。 宁波金科玖樾里可以找起家购买，专业服务。
金科玖樾里学校：辽河路幼儿园、太平洋幼儿园、长江小学、华山小学、长江中学、顾国和中学。金科玖樾里综合商场：银泰百货、富邦世纪广场、博地影秀城。金科玖樾里医院：宁波开发区中心医院、北仑区人民医院、北仑区妇幼保健院。金科玖樾里其他：北仑区**、星阳菜市场、中国银行、文体中心、小山公园、北仑中心公园、凤凰山主题公园。
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从开发模式上来看：现在中国房企发展的比较大瓶颈依然是金融，资金链成为房企开发项目的比较大风险所在。过去十年房企的开发模式以快速周转模式为主，也就是买地、卖房、再买地、再卖房。短期来看，快速周转模式可以加快资金周转，有助于缓解资金链紧张状况，但一旦市场发生重**动，反而会加剧资金链紧张状况。以万达为**的现金流滚资产模式，更为稳妥，在持有资产的同时销售部分增值能力较小的物业，实现现金回笼支持下个项目启动。部分物业出售，以作现金流为主，部分物业长期持有，以作利润为主通过现金流
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