收到预收款项时，借记“银行存款”，贷记“预收账款”；销售收入实现时，借记“预收账款”，并按实现的营业收入，贷记“主营业务收入”。（二）预收款的税务处理若房地产企业收到的诚意金属于预收款性质，则在企业所得税、增值税、土地增值税等方面适用各自的税法规定。1、企业所得税根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）的规定，房地产开发企业收到预收款时确认收入的实现，按适用的毛利率分季（或月）计算出毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民**所在地城市城区和郊区的，企业销售未完工开发产品的计税毛利率不得低于15％。第三条规定，除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：（一）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案；（二）开发产品已开始投入使用；（三）开发产品已取得了初始产权证明。在汇算清缴时。销售行业如何税务筹划？周口工程咨询行业合理避税有哪些方法
房地产开发企业以开发、建设、销售房地产为主营业务，土地增值税是其主要税负之一。土地增值税是指对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物，取得增值收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税实行超额累进税率，增值多的多征，增值少的少征，无增值的不征，比较低税率为30%，比较高税率为60%。在房地产开发项目中，增值额小，计税额就小，适用的税率也低，土地增值税税负就轻。因此，土地增值税筹划的基本思路是根据土地增值税的税率特点及有关优惠政策，控制增值额，从而适用低税率或享受免税待遇。1、开发方式的纳税筹划（一）合作建房税法规定：对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。根据税法规定，企业可充分利用优惠政策，实现双赢。假如A房地产开发公司在某市繁华地段拥有一块土地，拟与B实业公司合作建造办公大楼，资金由B实业公司提供，建成后按比例分房。对B实业公司来说，分得的办公楼不含土地增值税，会降低购置成本。对A房地产开发公司而言，作为办公用房，不用缴纳土地增值税，可节约大量税负，降低房地产开发成本，增强其在市场上的竞争力。焦作合伙企业合理避税有什么方法工程行业如何税务筹划？
在企业运营和发展的时候，企业所得税是企业税负的主要税项，为了能够有效的完成企业所得税税负的降低，企业需要积极的做好信息了解以及税收筹划工作。那么哪些单位不缴纳企业所得税呢？1、个人独资企业。个人独资企业，是指在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限连带责任的经营实体。经营所得也即出资人个人所得而缴纳个人所得税，企业本身没有**的财产和所得，所以不属于企业所得税的纳税人。《中华人民***个人独资企业法》第二条规定，凡依照中国法律、行政法规成立的个人独资企业和合伙企业，不缴纳企业所得税。2、合伙人为个人的合伙企业。合伙企业，是指自然人、法人和其他**依照本法在中国境内设立的普通合伙企业和有限合伙企业。根据《财政部国家税务总局关于合伙企业合伙人所得税问题的通知》（财税〔2008〕159号）：“合伙企业以每一个合伙人为纳税义务人。合伙企业合伙人是自然人的，缴纳个人所得税；合伙人是法人和其他**的，缴纳企业所得税。”3、个体工商户。根据《个体工商户个人所得税计税办法》（国家税务总局令第35号）第四条规定：“个体工商户以业主为个人所得税纳税义务人。”因此。
奖励是地方留存的百分之多少，但是并没有说地方留存到底留存多少；有的经济开发区或是园区是国家拿走增值税50%，地方留存为50%，所得税拿走60%，地方留存为40%，但是有一些招商平台会告诉企业他们的税收洼地会奖励地方留存80%及以上，这时候，企业就要注意了：这里的地方留存是否上交了一部分去上一级财政呢？4、税率：对于企业来说，是不是税率越低越好，从企业短期发展角度来说是很好的，但是越低的税率就应该多方面去验证他的正规性。5、核定征收鉴定表：有的企业不在乎核定征收鉴定表，认为当下只要是能够减少税收就可以了，但是没有核定征收鉴定表的企业要注意一点；如果税收优惠政策一旦有变动或是停止，企业不但不再享受核定征收低税率了以外，财政局还会要求企业把之前的税补齐。企业税收筹划开展的时候，想要获得成功，除了需要做好税收洼地的选择之外，还需要做好其他税收筹划相关的选择。医药医疗行业如何税务筹划？
造成少缴税款会被追缴税款、滞纳金，还可能被处以。税务**可以对纳税人提供的专项附加扣除信息进行抽查，具体办法由***税务主管部门另行规定。税务**发现纳税人提供虚假信息的，应当责令改正并通知扣缴义务人；情节严重的，有关部门应当依法予以处理，纳入信用信息系统并实施联合惩戒。3、汇算清缴退税不加算利息。《税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务**发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起3年内发现的，可以向税务**要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务**查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。《税收征管法实施细则》第七十八条第二项规定，《税收征管法》第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。新个人所得税法对个人取得的综合所得实行按年计算，分月或分次预扣预缴，年度汇算清缴时，对纳税人依法多预缴的个人所得税，在向税务**要求退还多缴的税款时不可加算银行同期存款利息。4、汇算清缴补税不加收滞纳金。在个人所得税汇算清缴期正常补税不存在补缴个人所得税。直播平台行业如何税务筹划？周口工程咨询行业合理避税有哪些方法
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利用个人独资企业完成税收筹划，是企业和个人税收筹划中，所常用的方式之一，这也导致很多企业和个人认为个人独资企业的实用性就体现在税收筹划方面，但其实并不仅*是这样的。那么个人独资企业的实用性如何？个人独资企业的实用价值很高，接下来通过两方面来进行分析：适用范围：1、企业：通用型行业包括广告设计、财务咨询、信息咨询、市场调查、营销策划、会务服务等；医疗企业包括健康管理咨询；健康咨询服务等；摄影行业包括摄影服务、摄像服务、图文设计等；其它行业包括环境工程建设、建筑材料、办公用品等；2、高收入人群：无营业执照的淘宝红人、高收入微商、主播、律师、设计师等自由职业者。应用场景：1、社保保险：社保成本高，雇员工成本与风险都日益上涨。2019年的社保入税、金税三期的数据透明化，企业经营压力越来越大。企业可以通过工资划分为劳动合同加服务费的形式，降低社保基数，提高个人收入，降低企业用工成本，规避风险。2、劳务报酬：工程类企业注册此类企业，开**从原工程企业领出工资给农民工发工资，培训类企业用于给兼职老师发工资。3、股东分红：将投资收益通过服务费输送，综合税率不超过，比分红个税20%缴纳，节省了。周口工程咨询行业合理避税有哪些方法
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