房地产开发企业增值税纳税义务发生时间大致有三种情况：一是发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；二是开具发票的当天；三是不动产权属变更的当天。由于房地产开发企业比较特殊，一般采取预收款方式销售房产，可能签订预售合同时收取款项，也可能收取预收款时开具发票，且其会计上确认收入的时间通常都比较晚，若严格按照上述规定办理，就会出现项目开发前期缴纳税款较多、后期留抵税额较大的问题。营改增前，房地产企业采取预收款方式销售不动产的，其营业税纳税义务发生时间为收到预收款的当天。营改增后，为保证营改增政策的顺利实施，关于房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第18号)的规定，不管是一般纳税人还是小规模纳税人，采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税，不再以收到预收款的当天为增值税纳税义务发生时间。同时，各地也出台了不同的政策指引明确预收款的税务处理。例如，允许房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票。工程咨询行业如何税务筹划？武汉工程咨询行业合理避税有哪些方法
这样就实现了出资方和房地产企业的双赢。（二）代建房税法规定：代建房指房地产开发企业代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为。对于房地产开发企业而言，虽取得了一定收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税范围。根据税法规定，如不采用代建房方式开发，则房地产属于该房地产开发企业，销售时既要缴纳土地增值税又要缴纳营业税。房地产开发企业可利用代建房方式减轻税负，但前提是在开发之初就能确定**终用户，实行定向开发，从而避免开发后销售缴纳土地增值税。2、扣除项目的纳税筹划（一）利用利息支出的扣除规定税法规定：房地产企业的利息支出，纳税人能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，利息允许据实扣除，但比较高不得超过按商业银行同类同期***利率计算的金额，即：可扣除的房地产开发费用＝利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×5%以内。纳税人不能按转让房地产开发项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构***证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和的10%以内计算扣除，即：可扣除的房地产开发费用＝。长沙保险行业合理避税有哪些方法机械设备销售行业如何合理避税？
2020年来了，有史以来***次个人所得税汇算清缴也越来越近了，为了能够做好汇算清缴工作，企业和个人都在积极的了解汇算清缴信息，确保汇算清缴工作的顺利完成。那么汇算清缴中的注意事项有哪些呢？1、注意资料的填报与留存。《国家税务总局关于发布<个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）>的公告》（国家税务总局公告2018年第60号）第十条规定，纳税人选择在汇算清缴申报时享受专项附加扣除的，应当填写并向汇缴地主管税务**报送《扣除信息表》。纳税人可以通过远程办税端、电子或者纸质报表等方式，向扣缴义务人或者主管税务**报送个人专项附加扣除信息。报送电子《扣除信息表》的，主管税务**受理打印，交由纳税人签字后，一份由纳税人留存备查，一份由税务**留存；报送纸质《扣除信息表》的，纳税人签字确认、主管税务**受理签章后，一份退还纳税人留存备查，一份由税务**留存。第二十三条规定，纳税人应当将《扣除信息表》及相关留存备查。自法定汇算清缴期结束后保存五年。2、注意相应的法律责任。需要汇算清缴的个人当年综合所得无论**终计算出来的结果是补税、退税，还是不补不退，均需要办理汇算清缴。依照《税收征收管理法》规定：未按照规定办理纳税申报。
在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。开票金额为实际收到的预收款全款，待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税。在申报当期增值税时，不再将已经预缴税款的预收款通过申报表进行体现，将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回。这些规定已经突破了财税36号文的相关规定，成为征纳双方意见不一的重要原因，容易引发税务风险。对此，房地产企业应在遵守税法的前提下，重视税法解释和适用，同时及时关注开票与申报的税务风险。3、土地增值税根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）的规定，房地产开发企业收到预收款时，应按照规定的方法预缴土地增值税。依据《财政部国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号）中“三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入”的规定可以确定：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款土地增值税预缴税额=（预收款-应预缴增值税税款）×预征率各个地方对于土地增值税的预征率规定了不同的标准。招投标行业如何税务筹划？
个人所得税筹划策略有哪些？无论是做什么事情，都是需要讲究策略的，这是因为好的策略，可以有效促进事情的完成，同时事情的处理结果也会有所帮助。那么个人所得税税收筹划策略有哪些呢？1、规避纳税义务。规避纳税义务是指纳税人通过避免成为一个税种的纳税人或征税对象，从而减轻或免除纳税义务。一般有两种途径：一是避免成为纳税人，二是避免成为征税对象。2、税负转嫁。税负转嫁是纳税人将自己应缴纳税款，通过各种途径和方式转由他人负担的过程。税负转嫁有三种形式：税负前转、税负后转、税负散转。税负前转是指纳税人通过交易活动增加销售价格，将税款附加在价格之上，转嫁给购买者或**终消费者承担。税负后转是指纳税人通过压低进价，将已纳税款向后逆转给货物的供给者和生产承担者。税负散转也称混合转嫁，即纳税人将其缴纳的税款一部分前转，一部分后转。3、缩小税基。缩小税基的方法一般有两种：减少应税收入和增加扣除项。4、适用比较低税率。若税基确定应纳税额的多少取决于税率。许多税种都有多档次税率、优惠税率的规定，纳税人可以主动出击，创造条件，尽量适用低税率。5、延迟纳税时间。许多税种的纳税义务发生时间都有选择性。纳税人可在合法的前提下。短视频运营行业如何税务筹划？广州保险行业合理避税怎么进行
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核定征收在税收筹划和节税方面，有莫大的优势，这是现在每个企业都清楚的事情，同时这也是企业重视核定征收的主要原因。那么企业利用核定征收进行节税的时候，需要了解清楚哪些信息呢？采用“核定应税所得率”方式下，纳税人的应纳所得税额计算方式。采用“核定应税所得率”方式核定征收企业所得税的，纳税人的应纳所得税额计算公式如下：应纳所得税额=应纳税所得额×适用税率；应纳税所得额=应税收入额×应税所得率或：应纳税所得额=成本（费用）支出额/(1-应税所得率)×应税所得率；其中，应税收入额=收入总额-不征税收入-免税收入。“收入总额”为纳税人以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入。核定征收企业如何确定适用哪个行业的应税所得率？核定征收企业应税所得率的行业按照《国民经济行业分类》执行。如果企业经营多业的，无论其经营项目是否单独核算，均根据其主营项目确定适用的应税所得率。主营项目应为纳税人所有经营项目中，收入总额或者成本（费用）支出额或者耗用原材料、燃料、动力数量所占比重比较大的项目。纳税人核定征收鉴定之后情况发生了变化，是否要调整应税所得率或应纳税额？纳税人的生产经营范围、主营业务发生重大变化。武汉工程咨询行业合理避税有哪些方法
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