这样就实现了出资方和房地产企业的双赢。（二）代建房税法规定：代建房指房地产开发企业代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为。对于房地产开发企业而言，虽取得了一定收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税范围。根据税法规定，如不采用代建房方式开发，则房地产属于该房地产开发企业，销售时既要缴纳土地增值税又要缴纳营业税。房地产开发企业可利用代建房方式减轻税负，但前提是在开发之初就能确定**终用户，实行定向开发，从而避免开发后销售缴纳土地增值税。2、扣除项目的纳税筹划（一）利用利息支出的扣除规定税法规定：房地产企业的利息支出，纳税人能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，利息允许据实扣除，但比较高不得超过按商业银行同类同期***利率计算的金额，即：可扣除的房地产开发费用＝利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×5%以内。纳税人不能按转让房地产开发项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构***证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和的10%以内计算扣除，即：可扣除的房地产开发费用＝。有限公司可以核定征收吗？驻马店合伙企业合理避税技巧有哪些
就得比较减少的销售收入和控制增值率减少的税金支出的大小，从而作出选择。假定上例中普通住宅的可扣除项目金额不变，仍为8000万元，要使增值率为20%，则销售收入从（a－8000）÷8000×**＝20%中可求出，a＝9600万元。此时该企业共应缴纳的土地增值税为650万元，节省税金600万元，考虑减少的400万元收入后仍可节省200万元税金。假定上例中其他条件不变，只是普通住宅的可扣除项目金额发生变化，使普通住宅的增值率限制在20%，那么可扣除项目金额从（10000－b）÷b×**＝20%，等式中可计算出，b＝8333万元。此时，该企业*豪华住宅缴纳650万元土地增值税，可扣除项目金额比原可扣除项目金额多支出333万元，税额却比不分开核算少缴纳550万元，比分开核算少缴纳600万元。净收益分别增加217万元（550万元－333万元）和267万元（600万元－333万元）。增加可扣除项目金额的途径很多，但是在增加房地产开发费用时，应注意税法规定的比例限制。税法规定，开发费用的扣除比例不得超过取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本金额总和的10%，而各省市在10%之内确定了不同的比例，纳税人需注意。土地增值税纳税筹划的市场空间很大，理论空间更大。商丘个人独资企业合理避税有哪些方案商砼站行业如何税务筹划？
个人独资企业在企业和个人税收筹划过程中，存在极大的优势，这是因为个人独资企业自身的特点所致，同时这也是个人独资企业成为主流税收筹划方式之一的主要因素，但在利用个人独资企业进行税收筹划也是存在一定风险的。从政策本身看其风险：个人独资企业税收筹划，是利用“个人独资企业”个人经营所得税“核定征收”的办法，使得企业在没有或缺少进项成本的情况下，依然享有较低税负。关键就在于“核定征收”。核定征收，是由税务**主导对企业税收的征管方式。自去年影视行业出现以个独不合理的避税之后，很多地区对于核定征收也是有所缩紧的。对于个人独资企业的优惠政策，是不能被滥用的，这是税收筹划的前提。此外，各地的优惠政策，也不是一成不变。注册个独之后，有可能出现一些变化。企业开办和注销个独，并且还需要人员运营维护，也是有相当的成本的。单纯为了某地的低税率，一旦政策变化，很可能会引起企业的成本增加。所以，要考虑是否确实有必要。从企业角度来分析：企业在面对各种有关“节税”的广告宣传时，要保持审慎的态度。不要被所描述的“洼地”，“低税率”所吸引而无法自拔，一定要结合企业自身的情况，做好前瞻性设计，避免可能出现的风险。
企业和个人税收筹划开展的时候，大多数都可以利用个人独资企业核定征收来完成，这是因为个人独资企业在税收筹划方面，具备极大的优势。为了能够利用好个人独资企业，需要明白个人独资企业做税收筹划的优势具体体现在哪。个人独资企业的税收筹划优势主要体现在所得税方面，具体可以从这些方面来看：1、个人独资企业申请容易。相比有限责任公司，个人独资企业在申请注册和注销等方面，都有相对更简单的流程，对内部管理的要求也更少，更适合创业者投资创业。2、个人独资企业没有企业所得税。与有限责任公司相比，个人独资企业只需要交个人所得税，不需要交企业所得税。相当于是省了一道税。在利润不高的情况下，个人独资企业能享受更低的所得税税率。比如，30万的利润，个人独资企业要缴纳的个税大约是，而有限责任公司的所得税加起来有。3、个人独资企业经营灵活，可以**筹划。将生产经营**到科研单位，或者民政福利企业，能享受到很好的税收优惠政策。需要明白的是：税法和税收优惠政策都在不断的完善和改变，只有时刻关注，才能及时的采取措施。4、分散利润，降低税率。个人独资企业的个人所得税是累进税率，利润越大，税率越高，分散利润，让所得税落到低税率的档次。个人独资企业可以核定征收吗？
房地产开发企业与其他企业的申报表不同的是要填列《视同销售和房地产开发企业特定业务纳税调整明细表》中的第三部分，房地产开发企业特定业务计算的纳税调整额事项是专门针对预收款调整的，包括两个部分的内容：房地产企业销售未完工开发产品特定业务计算的纳税调整额和房地产企业销售的未完工产品转完工产品特定业务计算的纳税调整额，涉及调整的事项有毛利额、税金及附加、土地增值税的调整。2、增值税财税36号文附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定，增值税纳税义务发生时间为：（一）纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。（二）收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。（三）取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。（四）纳税人发生本办法第十四条规定情形的，其纳税义务发生时间为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。由上述规定可以看出。企业增值税如何合理避税？北京保险行业合理避税怎么进行
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增值税要回到公司注册所在地来申报了，在公司注册所在地开发票给对方，已经扣不到工人工资的个税了。依照劳动合同法来讲，建筑企业与工地民工构成雇用与被雇佣的关系。如果建筑企业以工资表形式发放工人工资（不采用建筑劳务），按照规定，还需要给所有的工人缴纳社保。这样一来，施工企业将不堪重负。因此，营改增以后，民工工资不能再走工资表形式，必须要走“跟建筑劳务公司签清包工合同”。这样是互惠互利，双赢的。所以，大型的建筑企业集团，可以考虑成立一家建筑劳务公司。首先，跟建筑劳务公司签订清包工合同，总包不需要买保险了，这叫劳务外包。直接建筑劳务公司开发票，总包公司直接进入工程施工，二级科目人工费就ok了，发票可以抵扣3%。对于建筑劳务公司，按照，同时还要为民工购买保险、缴社保，建筑劳务公司是更加负担不起的。03、建筑劳务公司与缴纳社保问题就实际情况而言，民工按工作天数来算工资，可以在与工人签合同时注明：01、日工资里面包含“国家基本社会保险费”；02、工人自愿放弃在工程施工所在地缴纳基本社会保险，回到户口所在地社保署交社保，公司按照国家规定承担民工的社会保险费。03、工人的工资与社会保险费，每月按时发放到工资卡中。驻马店合伙企业合理避税技巧有哪些
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