价值
2.1 价格洼地
上海共定义了 20 个中心镇，所谓中心镇不只是名义上的行政镇，而是实际意义的镇，
中心镇有自己的镇区，有自己的辐射区域，并且镇区比较大，产业比较强。纵观 13 个中心
镇，很多镇房价都在 3 万左右了，例如：浦东新区祝桥镇 （3.5 万）、崇明区长兴镇（2.7
万）、浦东新区惠南镇（3.2 万）、崇明陈家镇都到 3 万了，我们海湾镇还处于价格洼地。
2.2 宜居**
杭州湾区看上海 上海湾区看沿海 沿海宜居奉贤强 **插在海湾上
2.3 一小时经济圈
千金易得，靓地难求。新片区凤鸣海尚网上售楼处
项目四至
您请移步这边，您现在所在的售楼处位置是在这里（激光笔指示），沙盘方位是上北下南左西右东。
项目东至星西路，西至农工商大道（现名海农公路），南至星荣西路，北至星火公路（现名海兴路）。东侧：已建住宅（绿
地香溢）；南侧：在建综合体（占地约 100 亩，约 12 万方）；西侧：道路、景观河道；北侧：道路、景观河道。 二、经济指标
接下来重点跟您介绍一下本项目，总占地面积约 6.5 万方，总建筑面积约 15 万方，容积率 1.5，绿化率 35%。从沙盘可以
看出，项目是由 12 栋高层和 16 栋联排别墅组成。高层部分包括 11 栋商品住宅房和 1 栋保障房，总规划户数 1036 户，其中
商品房 812 户（其中高层 660 户、联排别墅 152 户），包含 72 户保障房，自持房 152 户（1 幢、2 幢和 3 幢的 1-2 层）。
项目车位配比情况：机动车位地上 109 个、地下 1236 个；商品房车位比 1：1.2;保障房车位比 1:1.1，非机动车位 1125 个
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打造海湾
以生态为底色、海农为特色，打造一个生态环、五大功能区，并以四条脉络相互串联，
重点打造三个亮点。
一环**：充分利用海湾地理条件、自然禀赋以及人文历史等独特优势，沿着西起金汇港、
南下杭州湾、东走中港河、北接随塘河的水系构架打造一个生态环，将华夏前滩绿色走廊、
碧海金沙、芦苇湿地、绿韵长堤（观光海岸）、海湾国家森林公园、都市菜园农业体验基地、
海湾新镇区、星火创意产业园、海湾大学城等串点成线、连线成片。
五区融合：自西向东，依次打造科创融合集聚区、康乐小镇心区、农业观光体验区、生态旅
游休闲区、农垦文化思忆区五大功能板块。
四脉互通：路脉、水脉、绿脉、文脉“四脉融合”，以路脉带水脉、以水脉连绿脉、以绿脉
串文脉、以文脉养水脉
南北五纵：从我们项目出发，通过 S4 高速，约一小时就能到外环莘庄（40km）；通
过金海公路，约一小时就能到达中环附近（40km）；通过浦星公路，约 50 分钟就能到 8 号
线沈杜公路地铁站（26km）；通过林海公路，约 55 分钟就能到周浦、康桥（33km）；未来
S3 高速修通后，到张江也只需要 40 分钟。
（3）在 S3 没修通之前，目前已有的路网，从海湾出发一小时左右也能到上海所有前列地
段和场所：人民广场（50km）、陆家嘴（50km）、徐家汇（50km）、张江（50km）、前滩
（40km）、迪士尼（43km）、虹桥机场（56km）、浦东机场（58km）等等
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整体采用英伦建筑风格，分为两种户型，中间套约 125 平，边套约 129 平 ，户型简介如下：
1、中间套约 125 平，地上三层，四房两厅三卫，有天有地，毛坯交付。
2、边套约 129 平，地上四层，四房两厅三卫，有天有地，毛坯交付。
整体采用英伦建筑风格，分为两种户型，中间套约 125 平，边套约 129 平 ，户型简介如下：
1、中间套约 125 平，地上三层，四房两厅三卫，有天有地，毛坯交付。
2、边套约 129 平，地上四层，四房两厅三卫，有天有地，毛坯交付。
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