保利御江南

我主要说一下一手房，你是不是会认为自己去售楼处会比中介带你过去便宜呢？这样你就错了，因为什么呢？开发商建房子之中他有一个叫做销售成本，大概是你总房价的百分之十左右，所以不管是你自己去，还是别人带你去，这个钱你都要出，中介带你过去有什么好处呢？

，中介知道开发商的房子的**价，你自己上门客户你不知道，所以你一般拿不到。

第二，中介都是车接别送，相对比较方便，过路费油费也不用你出。

御江南的楼层有很多，应该选哪家？保利御江南

御江南生活配套规划完美，首期开发的铂金五星级酒店已正式动工，销售中心正对金泉广场（1万平方米）已落成，并已投入使用，将引入超市、银行、西餐厅、美容沙龙、咖啡厅等；项目首期规划建设国际中英文幼儿园以及后期规划配套的双语小学；在项目西面临三水大道设有大型的商业中心和饮食风情街；项目东面设有大型的新鲜肉菜市场，衣食住行一应俱全。

占地面积:450000平方米建筑面积:300000平方米开工时间: 2008-12-01竣工时间:2013-12-01工程进度:工程正在进行中(2013-07-18)产权年限:70年楼层数:9座(五层)、其他(六层)车位数：1:1物业管理附加信息:**别墅3.9元/平方米/月、联排别墅2.6元/平方米/月 无锡买御江南地段怎么样御江南的楼层有很多，你如何选择？

    御江南别墅小区是位于“江尾海头镇”之称的浏河镇区位，离上海*38公里，是距离上海近的北郊楼盘之一，御江南是以苏州园林为特征的纯中式别墅，“宅院合一,这里环境优美，但由于是别墅区，娱乐、聚会的地方比较少，因此，业主陆女士想置办一些娱乐设备，把地下室打造成私人家庭影院，来满足一家人的娱乐需求。江苏太仓家庭视听室装修设计（御江南）这次量起影音的案例就在这里开展了。项目名称：太仓御江南别墅小区地下室私人影院系统工程项目内容：测量房间空间大小，选购搭配影院、KTV所需器材，绘制影院、KTV装修设计图纸及施工图纸进行施工、装修设计、安装调试等。客户要求：主要进行看电影、唱K，听音乐。业主陆女士是太仓本地人，物质生活十分富足，对精神生活的要求也很高，但苦于自己工作一直很忙，一直都没有时间去放松娱乐，偶尔想要娱乐时候往往都是下班后和几个好友去KTV或看场电影，但这样看似是去放松，但实际上却更加的累。因此，陆女士决定把空闲的地下室设计成满足家庭娱乐的影音室，经过朋友介绍，找到了量起影音公司，我们影音工程师根据陆女士的要求为其设计了家庭影院KTV练歌房。下面我们就来具体了解一下吧。实拍图：江苏太仓家庭影音室装修设计方案。

买二手房的时要注意这些东西，不是你会后悔买了房

物业：买二手房小区的时候你进去就可以看的出来小区怎么样，要看他们的物业，就看看周边的花花草草，垃圾有没有倒，小区路面是不是清洁，电梯里面和楼梯里面有没有什么小广告，这些东西都是体现物业的好坏的。

车位：你在买房的时候，一定问问有没有车位，如果有，车位是不是一起卖，如果没有小区怎么停车，车位能不能卖，卖要多少钱，一定问清楚，不是你后期会后悔，找不到地方停车。

重要的一点，中介带你看一手房，不会收你任何费用，假如你不买，他们也不会收取。可能你就开始纳闷了，中介赚什么钱呢？还提供这样的服务，他们赚的都是开发商的钱，不是客户的，开发商的百分之十的营销成本不管怎样都是出去，比如开发商去电视上打广告，明星代言，在路边贴广告语，等等，这些都是要花钱，而且还不少，可能这样的效果还不好，来的客户还不多，现在开发商找到我们中介了，把明星代言这一条就不用了，可能就会给他省下1000万，他把这1000万拿出去，给我们发佣金，假如一套2万，1000万可以发500套，假如开发商有1000套房子，他就已经不用担心我500套的销量了，因为我们要卖了才会有钱，而且我们带过去的客户也准，因为有这个需求才会带过去，开发商赚钱了，房子卖了，中介赚钱了，客户拿到了价，不用自己跑，就买到了自己满意的房子，这是一个三赢，你说买房能不找中介吗？打听下目前御江南的报价是多少？无锡买御江南地段怎么样

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一手房PK二手房的优缺点

（1）现在在上海周边的一手房基本上是期房；先还，付首付，可能要两年之后才可以拿到房子，前期压力大，要还房贷，还要租房子。二手房都是现房，可以买了就装修，就可以住。

（2）一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般50%）。这个都有他的优点和缺点，一手房前期首付低，后期的月供高，二手房前期压力大，后期的月供低，各有各的好，

（3）一手房产权基本没有什么问题，因为现在开发商没有五证是不能卖房子的，所以买房的时候一定要先看五证。二手房就不一样了，比如拆迁房，商品房，以前房东把房子拿出去，买房的人不知道。一手房和二手房都有可能花了钱拿不到房子

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