房屋损坏趋势检测的必要性：房屋损坏趋势检测可以确保各类房屋的住用安全，房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用很大增加。在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清理超载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。对原有房屋的损坏趋势检测进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷。闵行修建商场房屋损坏趋势检测裂缝检测
房屋损坏趋势检测鉴定要注意什么？房屋损坏趋势检测鉴定：1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。2、根据委托方提供的图纸，对房屋钢结构布置、构件尺寸、层高等进行复核;未能提供设计图纸的对各栋房屋现有上部结构的布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量并绘制结构图。3、对房屋钢构件目前出现的裂缝、损坏、涂层脱落、钢材锈蚀、节点损伤、焊接外观缺陷、连接紧固状况等外观损坏进行检查鉴定。宝山周边挖基坑房屋损坏趋势检测位移检测房屋损坏趋势检测能反映房屋裂缝特征的部位设置裂缝监测点。
房屋损坏趋势检测要在能反映房屋位移特征的部位设置沉降、水平位移和倾斜监测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好，且有原始沉降观测资料时，可利用已有的沉降观测点。监测点位置、密度应根据实际情况设置，每幢房屋监测点不宜少于4个。测量沉降、水平位移、倾斜监测点的初值，应重复测量不少于2次，取其平均值作为监测初始值。根据房屋的结构情况及影响源特点，制定监测方案；拟定监测时间、期限、频率和测量成果提交方式。在监测过程中，根据变化情况，可作适当调整。根据房屋结构特点、完损程度、重要性及影响源特点等因素，确定相应监测参数的报警值。
房屋损坏趋势检测的必要性：房屋超过使用年限后需要进行房屋损坏趋势检测，因为所有房屋都是按照一定年限内可能出现的较大荷载(如抗震荷载、风荷载、楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可能较大荷载来考虑的)和建筑材料本身的性能来进行设计建造的。到达设计使用年限以后房屋若继续使用，较大出现的可能较大荷载会相应提高，同时承重结构会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋现状的安全性和使用性使用性进行损坏趋势检测，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要做修缮或加固处理后再继续使用。相邻工程施工时，需对施工影响范围内的既有建筑的损坏趋势进行检测、监测和评估。
房屋损坏趋势检测复测应在影响源基本稳定后进行。应采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，并和初始记录对照，确定监测过程中房屋损坏状况的变化情况。计算房屋沉降、水平位移、倾斜的累积总值。分析房屋损坏原因，并根据需要提出相应的处理措施。房屋损坏趋势鉴定通过监测判断房屋的损坏趋势，是一个监测和综合判断的过程。房屋损坏趋势鉴定检测内容：1、房屋建筑结构情况的调查(结构体系、及沉降缝等、;2、房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;3、房屋损伤情况的检测(针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响、;4、相邻工程概况的调查(是否符合规范的要求、;5、分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值(相邻工程施工前、;6、提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值;7、对存在的问题提出处理建议。房屋损坏趋势检测可以分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。宝山周边挖基坑房屋损坏趋势检测位移检测
房屋损坏趋势检测过程中达到报警值时可以通知委托方或建设单位、施工单位，并加强监测和阶段性复查。闵行修建商场房屋损坏趋势检测裂缝检测
房屋损坏趋势检测注意事项：1）每次监测，应采用相同的监测方法，监测人员应相对固定，并应同步记录对应影响因素的变化情况。2）每次监测，应采用同一仪器设备，监测前，应进行检验校正。3）水平位移监测网，可采用三角网、导线网等形式。4）倾斜监测，可采用经纬仪、电子全站仪或吊垂线法实施。对整体刚度较好的房屋倾斜监测，可采用基础差异沉降推算房屋倾斜值。5）定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。6）及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值；发现异常情况，特别是监测参数达到或超过报警值，应及时通知委托方。闵行修建商场房屋损坏趋势检测裂缝检测
