房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控。 如何检测房屋质量 在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年内房屋质量鉴定可以找当地的建筑工程质量监督部门。房屋质量问题包括墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定等，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。 开发商开发的房屋在建筑材料、设备使用或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题。如果质量问题通过修复亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用，属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是复杂的，一般做法是由当地的建筑工程质量监督部门进行检测，并根据检测结论进行确认。发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。济南修建商场建筑检测规范
房屋检测鉴定机构应当保持的态度： 中立不倚 抱诚守真 “中立不倚，抱诚守真”是房屋检测鉴定机构应当保持的态度。武汉中真房鉴工程检测有限公司更是以此为企训，作为第三方检测鉴定机构，坚持第三方公正地位，保证检测数据的准确性和公正性；同时恪守企业道德，以真诚的态度为广大客户提供服务。企训出处： 君子和而不流，强哉矫；中立而不倚，强哉矫。——《礼记·中庸》 上述诸人，其为品性言行思惟，虽以种族有殊，外缘多别，因现种种状，而实统于一宗：无不刚健不挠，抱诚守真。——鲁迅《摩罗诗力说》武汉修公路房屋检测安全鉴定房屋质量检测在实践中情况是复杂的，一般做法是由当地的建筑工程质量监督部门进行检测，并进行确认。
**开放至今，许多建筑都有一定的历史了，有些已经不符合现在的使用功能。若是单纯的拆除又会白白浪费，从经济的角度着想，较佳的做法不是拆除，而是将老建筑改造检测后继续使用。厂房改造成餐厅，仓库改造成办公室，居民楼改造成学校等建筑改造都是现在常见的建筑改造，这也是大势所趋。而随着近期即将陆续开学，学校改造加固工程也在火热进行，不过，单纯的改造并不能立即使用，一定要经具有资质的检测机构检测后才能使用，那么，学校改造后要进行哪些房屋检测呢？ 房屋安全鉴定主要通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。
不同时期房屋出现质量问题索赔方式不同： 房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失 商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。房屋鉴定一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。
间接测试：间接测试方法的原理是在间接物理量与待测参数之间的换算关系基础上获得待测参数值。如回弹法检测混凝土强度是根据测区回弹值通过换算曲线得到测区混凝土抗压强度换算值。 随机抽样：通过样本数据确定或评估检验批总体质量状况和性能指标时，应采用随机抽样。 约定抽样检测：由于条件限制或出于特定的检测目的，卤委托方确定或由委托方与检测方协商确定的样本抽取方法。约定抽样检测时，应注明抽样方法的形成过程并提供每个受检个体的检测数据，不宜根据样本数据推定总体性能参数值。根据房屋结构特点、完损状况及相邻工程的可能影响程度制定裂缝、沉降变形报警值。闵行周边修建地下车库建筑检测机构
强化居住房屋的安全性检测关乎我们的安全。济南修建商场建筑检测规范
补充检测： 补充检测得到的数据可与原检测数据合并处理。 由于检测中的失误导致检测数据失效或其他原因导致检测结果不被接受时，需要重新检测。重新检测一般由另一家检测单位实施，元异议时，也可由原检测单位实施。重新检测得到的数据不应与原检测数据合并处理。 不能直接测量的性能参数，通过一定的换算关系利用间接的物理量得到的该性能参数值;或者非标准状态下直接测量的性能参数，通过一定的换算关系得到的该性能参数相当于标准状态下的值。 批量检测：现场检测常遇到的是批量检测，即通过样本数据确定或评估检验批总体质量状况和性能指标。实现批量检测的前提之一是正确划分检验批，同一检验批中受检参数的实际值应是相近的。不能正确划分检验批将导致推定结果没有意义或推定结果明显偏低。 可以单独取得一个检验或检测数据的区域或构件。现场检测时个体一般指测点或测区，当可用一个数值表示构件受检参数检测值时，个体可以为构件。如以构件上各测点混凝土保护层厚度的平均值作为该构件混凝土保护层厚度检测值时，可以把该构件作为一个个体。济南修建商场建筑检测规范
