宝安区房地产法律服务资质

自20世纪90年代以来，房地产业在中国迅猛发展，律师参与房地产开发、提供房地产开发方面的法律服务越来越多、涉及面越来越广。笔者从律师提供房地产法律服务的必要性谈起，进而论述在房地产开发各个阶段律师提供各项法律服务的主要内容，较后是律师提供房地产法律服务过程中，所涉及的专业要求及专业法律知识，以期为律师以后更好地提供房地产法律服务提供理论上的帮助。作为房地产专业律师，只有对这些法律灵活地掌握，才能更好地参与房地产开发经营中的诉讼与非诉业务，较大限度地保护当事人的合法权益。当事人逾期提出鉴定申请，事项对案件基本事实的认定有重大影响的，可予准许，但应当依法予以训诫、罚款。宝安区房地产法律服务资质

举证不能的诉讼风险包括败诉。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。反驳对方诉讼请求所依据的事实，也应提供证据加以证明。未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的一方承担不利的后果。前款承担不利的后果系指，即便当事人主张的事实客观上真的存在，如果诉讼中没有提供相应充分证据加以证明，该主张依法不能得到支持。当事人应当整体梳理和准备好相关证据，切实做好举证准备，能随着诉讼进程针对自己或对方的主张及时提供证据。深圳专业房地产法律服务合同房地产开发业是国民经济中的支柱产业。

房地产开发资质制度，是依据官方 《城市房地产开发经营管理条例》确立的，该条例第五条规定：“设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条 件：（一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。 省、自治区、直辖市人民官方可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。”这是行政法规针对房地 产行业所设定的特殊的市场准入资格，实质上是一种行政许可。

司法鉴定涉及的房地产评估具有特殊性。它首先是一种司法鉴定行为，是司法鉴定机构接受委托，指派司法鉴定人对与诉讼活动有关的专门性问题进行科学检验、判断并作出结论的活动。其次才是房地产价格评估行为，是具备房地产估价司法鉴定执业资格的司法鉴定机构接受司法机关、公民、法人或其他组织的委托，派出具有司法鉴定人资格的房地产估价师估算、判断估价对象房地产在估价时点的客观合理价格或价值的活动。由此可见，司法鉴定房地产评估活动中，房地产估价师除遵循《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》等有关规定、执业规范以外，作为司法鉴定人应当履行出庭义务，就其作出的鉴定结论接受法官、双方当事人的质证。房地产开发项目法律顾问服务的方式方法：协助建立法律风险防范制度并参与其中。

我国每一类主体的责任范围是不同的，法律也不可能将保障建筑产品公共利益性和安全性的义务强加给某一类主体。而在各类负担义务的主体中，房地 产开发企业所担负的保障建筑产品公共利益性和安全性的义务是不可替代的。建筑产品的生产周期长、环节众多，在项目的立项、获取土地、与城市规划的协调过程 中，在工程的勘察、设计、施工、竣工验收等阶段，房地产企业是一系列过程的组织者、指挥者和协调人，是保障建筑产品质量头一道防线，也是较终向建筑产品的 购买方承担责任的主体。规范举证的要求：提交证据符合格式要求。龙华区选择房地产法律服务项目

司法鉴定的适用：对照法定条件申请司法鉴定。宝安区房地产法律服务资质

李律师分析道：这种情况开发商属于典型的违约行为!具体来说，在开发商与购房者签订了《房屋买卖合同》后，双方就产生了我国《合同法》上的权利义务关系，各自享有相应权利的同时，要承担享有的义务，这也就是《合同法》上的整体履行原则。根据双方的合同约定，开发商负有配合办理房产证的义务，因为很多资料都掌握在开发商手中，而且开发商和购房者各自还需要缴纳相关的税费，之后开发商可以把自己需要准备的资料以及购房者提供的资料在内的全部材料连同依法各自应该缴纳的税费一并向房屋所在的房地产管理局提交办证资料，帮助购房者申领房地产权证书。本案例中，在购房者将购买房屋的所有材料、应缴纳的税费准备好并交给了开发商的两年时间里，开发商不向当地房地产管理局提交办证资料的行为严重侵犯了购房者的合法权益，导致购房者的主要利益受损(如无法交易买卖、户口无法迁入该房屋中，甚至孩子入学也受到影响)。宝安区房地产法律服务资质

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