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截至去年9月末，荣安地产存货余额为158.50亿元，较上年同期的73.31亿元增长了85.19亿元，较去年年初的78.14亿元也增长了80.36亿元，增幅分别为116.21％、102.84％。

高达158.50亿元存货，占公司225.55亿元总资产的70.27％。消化这些存货的时间，高达6年。但荣安的运营能力的确令人忧心，疯狂拿地扩张的背景下，是楼市回调的大背景、高企的公司债务和混乱的管理层内斗。

兵弱于外，政乱于内。这就是目前荣安的真实写照。

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任人唯亲的董事长

2018年一季度荣安地产的销售数十分惨淡，9400万的营业收入创下了几年下来的单季度较低，而在公司内部，情况则更加令人忧心。

荣安内斗的故事要从2017年说起，2017年6月22日，荣安地产召开董事会第十届第1次会议，这次会议的重点就是更换公司财务总监，一直以来荣安的财务总监由宋长虹担任， 荣安楼盘在中国怎么样？象山官网荣安林语秋月

鄞州*遗珠在售，卖完再无，江北荪湖自中梁湖栖云庐洋房清盘之后，出让的两宗宅地容积率都为1.05，毛坯限价2.2万/㎡，彻底告别200万的范畴。

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项目宝典秘籍】项目性质：70年产权住宅占地面积：53901㎡总建筑面积：167771.66㎡总户数：1201户户型面积：92㎡、93㎡、96㎡、97㎡、118㎡容积率：2.2绿地率：30%车位：1263个开发商：宁波岳林荣安置业有限公司物业公司：荣安物业

【项目介绍】立于鄞奉潮头，择址奉化岳林街道，咫尺交通主干道大成路，距离3号线大成东路站*约600米，宁波半小时生活圈；1线水岸，紧邻城市生态水系倪家春樱辉?公里内繁盛生活配套。项目规划约12万方美学大境，城市罕有公园级住区，规制建面约92-118㎡都会公园作品，焕新奉化品质人居标准。【区域价值】宁奉一体化时代风口，智谷科创园板块，一脉3号线延长线，启封一座生态智创都市客厅，打造宜居宜业的生态新城。本项目位于鄞奉未来都市芯，周边2公里范围内商业、市政、公园、学校等一站式生活配套，远见未来城市的理想生活。 【交通价值】 距3号线大城东路站*约600米，纵享宁波半小时生活圈； 咫尺主干道长汀路，快速连接机场高架路，畅达全城；208路、211路、217路、229路等多条公交线路经过；约2公里内，近邻奉化汽车站。奉化万达广场、银泰百货、金钟广场、世纪华联超市【生活配套】奉化区政FU、长山城市绿林、滨水公园、市政文化公园（规划）

宁波林语秋月华丽的舞台追光之下，户型也足够动人。

市场上荣安的户型一向能打，来到荣安·林语沁雪，手法更见精进。

面积控制在约92-118㎡的中小面积段，却通过完善的功能和奢阔的尺度神奇地撑起了家庭气场。

以现场开放的建筑面积约96平A户型为例，做到了Plus版的惊人呈现。

建面约96㎡户型示意图

进门就是消融边界的餐客连厅，不仅消灭了走道，而且通过与客厅等宽的落地窗把边套优势较大化——巨幅玻璃窗揽入更多采光，撑起了宽邸效果！

北接动线合理的深L型设计厨房，每到一周的后面，有人动手烹饪食材，有人躺在沙发上沐浴阳光……其乐融融才是生活。

南向分别是自带飘窗和独卫的主卧以及带阳台的次卧，室内都贴心预留了收纳空间。

建面约96㎡样板间实景图

荣安开发商品质楼盘。

四开间朝南常有，但近20米极境面宽却很难逢。

这样的奢阔宽度，容纳了一个近7米宽大横厅、3间套房式卧室。其中一间卧室，较大面宽竟高达5.2米。

对于空间的想象力，宁波改善阶层纵然百般挑剔，但只要身临江南润园豪横220平精奢大平层，一切都变得苍白无力。

3、奢阔雅密，登峰造极

自玄关入室，依次感触「奢-阔-雅-密」等多重空间体验。

奢之横厅、阔之阳台、雅之书房、密之主卧……从南阳台到北阳台，从客厅到书房，移步换景，趣而不同，有时胜似一场秘境之旅。

自2019年11月「竞地价、限房价」政策实施以来，宁波很多核芯地块地价屡创新高的同时，也将很多开发商推向了一个十分矛盾的境地。

如何在限价的背景下，打磨出有品质的**作品？同时还能稍有盈利，快速缩短现金流回正的周期？

江南润园，抢占了历史先机。

2020年6月，荣安江南润园首开精装均价39900元/平。其中，豪横220平精奢大平层备案价*3.4万/平（至4.5万/平）。

换言之，一套*七八百万，皆在千万以内。

试想一下：如果这块地延迟至2020年推出，那么2021年的精装均价还能是39900元/平吗？

届时，一套建面约220平精奢大平层，可能就不是小一千万了，而是大一千万了。甚至这类产品将不复存在。

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