开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《 商品房预售许可证》。未取得(商品房预售许可证)的，不得进行商品房预售。 房屋买卖合同纠纷销售合同 是房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售所有权于 买受人，买受人支付价款的合同。广义的商品房销售合同包括了 商品房预售合同。 商品房销售，当事人双方应当签订 书面合同，合同主要内容包括:商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方 违约责任等。 房屋买卖合同纠纷委托合同 是指房地产开发企业将开发的商品房委托给中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金的合同。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售 委托书。 房屋买卖合同纠纷转让合同 是指 经济适用房所有者将经济适用房所有权转让给他人，他人支付价款的合同。 房屋买卖合同纠纷主要包括售房广告引起的纠纷、 认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、 房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、 惩罚性赔偿的纠纷、 二手房买卖的纠纷、 商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的协调、有关包销的纠纷、其他房屋买卖合同的效力。法律咨询是指从事法律服务的人员就有关法律事务问题作出解释、说明，提出建议和解决方案的活动。普陀区民事诉讼法律咨询热线
1 医疗纠纷处理 一、医疗纠纷处理程序 1、医疗纠纷发生，患者及家属向医疗单位或其主管部门投诉，提出查处要求。 2、医疗单位或其主管部门接到投诉后应立即指派专人妥善保管原始资料，封存有关医疗物品，严禁涂改、伪造、隐匿、销毁。如病人死亡应主动提出尸体解剖。 3、组织医疗行政管理部门展开调查，并形成调查报告，必要时报告上级卫生行政部门。有关个体开业的医务人员、乡村医生的医疗纠纷由批准开业的卫生行政部门组织调查、处理。 (1)调查病人及家属。 …… 二、医疗纠纷处理协议书 经过协商，双方就该争议自愿达成如下赔偿协议： 一、甲乙双方同意不通过鉴定明确争议的原因和责任的情况下，自行协商解决。 二、甲方自愿赔偿乙方医疗费、误工费、住院伙食补助费、陪护费、残疾生活补助费、被抚养人生活费、死亡赔偿金、丧葬费、精神损害抚慰金等共计xx 元。 普陀区遗产继承法律咨询费用农民工有按时足额获得工资的权利。任何单位和个人不得拖欠农民工工资。
人身损害赔偿起诉时效 1、在人身伤害赔偿知识中人身伤害赔偿诉讼的一般诉讼时效：期间为三年。 中华人民共和国民法总则一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 2、在人身伤害赔偿中人身伤害赔偿诉讼的长期诉讼时效：期间为二十年。 在人身伤害赔偿中，《民法通则》***百三十七条规定："诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。" 3、在人身伤害赔偿知识中人身伤害赔偿诉讼的特殊诉讼时效。 《民法通则》第136条规定："身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为1年".在一些特别法中对诉讼时效期间的规定也不尽相同。
出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方从而终止租赁关系。(二)损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。
工伤保险是一种社会保障责任，目的在于补偿受害人的损失，而侵权行为责任是一种个人责任，目的在于赔偿受害人的损失，工伤保险责任未必能完全填补受害人的损失。其次，工伤保险一般不包括精神损害赔偿，而侵权行为责任在符合法定条件时受害人可以要求精神损害赔偿。再次，工伤保险责任是工伤保险经办机构在认定工伤后，对受害职工所负的提供工伤保险待遇的责任，由于专业的工伤保险经办机构在认定工伤后，对受害职工所负的提供工伤保险待遇责任，由于是专业的工伤保险经办机构承担，其快捷迅速、程序简单、成本低廉有利于受害人及时获取补偿。而侵权行为责任，虽然赔偿范围更***一些，但其程序复杂，成本比工伤保险责任高得多。总之，工伤保险与侵权行为责任各有利弊，无法互相取代，只有将两者结合才能比较好地维护受害职工的合法权益。因此应当将工伤事故认定为具有工伤保险与侵权行为双重性质。 因劳动合同而产生的劳动纠纷。4、法律、法规规定的其他劳动纠纷。黄浦区法律咨询热线
鉴定结果出来之后根据劳动能力障碍等级鉴定结论按照上述标准计算应得赔偿金额与用工单位进行协商。普陀区民事诉讼法律咨询热线
二、如何确定建设工程合同中的重要条款建设合同中的重要条款，业主一般处于主导地位去确定一些合同中的重要条款。关于这个重要条款，主要有以下几点：***，适用于合同关系的法律以及合同争执仲裁的地点、程序等；第二，如果采用进度付款、分期付款、预付款，或者由承包商垫资承包，这些业主的资金来源保证情况等因素；第三，合同价格的调整条件、范围、调整方法，特别是对于物价上涨、汇率变化、法律变化等对合同价格调整的规定；第四，合同双方风险的分担；第五，对承包商的激励措施；第六，关于合同执行过程中控制措施的设定，业主在工程施工中对工程的控制是通过合同来实现的。合同中必须设计完备的工程控制措施来保证工程的顺利完工，比如变更工程的权利，工程质量的检查权，对工程付款的控制权，当施工进度拖延时立即加速的权利，当承包方与施工单位不履行合同时，业主的处理权，这些合同重要条款的把控，当然主要是对发包方而言，只要条款设置得比较合理，就可以有效防止纠纷的发生，防患于未然，也可以依靠规范的合同来进行处理。以上讲的主要是作为业主或者业主方面的法律顾问，对建设工程合同重要条款的设计及把控。普陀区民事诉讼法律咨询热线
上海律至臻法律咨询有限公司致力于商务服务，是一家服务型的公司。公司业务分为刑事辩护取保法律咨询，公司股权纠纷法律咨询，房产继承法律咨询，离婚诉讼法律咨询等，目前不断进行创新和服务改进，为客户提供良好的产品和服务。公司注重以质量为中心，以服务为理念，秉持诚信为本的理念，打造商务服务良好品牌。律至臻法律咨询秉承“客户为尊、服务为荣、创意为先、技术为实”的经营理念，全力打造公司的重点竞争力。
