湖州工业园区招商

产业园区招商特点：

特点一：招商是一个系统工程。产业园区项目招商是一项科学而系统的工程，具有难度大、涉及面广、时间跨度大、短时效果不明显等特点。

特点二：招商周期长。园区成功招引一家投资企业的周期为6—8个月，而招进大型企业耗费时间往往在一年以上。特点三：对招商从业人员要求高。产业园区是一个完整的产业链，必须有完备的产业计划、雄厚的资金实力，还要有一批既懂地产又懂产业的复合型人才和专业化团队。

产业园区招商模式

（1）购地自建入园企业根据自身发展需求购买土地自主投资建厂。

（2）厂房出售或出租园区根据入园企业需求度身定做厂房，以出租方式转让使用权或出售方式转让产权。

（3）定向开发企业定制业务是指根据企业的生产办公特殊需求，进行物业的“量身定制“，单独规划计划、建造物业交由企业使用，并提供入驻后服务。

（4）先租后买园区按投资者要求修建厂房，先租后买。

（5）合资合作园区以土地或厂房入股，入园企业以设备、技术等投入，合资或合作组建新的公司。 智能传感器实时监测，确保设备运行稳定，生产无忧。湖州工业园区招商

企业为什么要购买厂房！

月租变月供，降低成本

当企业购买厂房时，通过DK方式分摊付款，减少租金支出，有效降低企业经营固定成本。

自有厂房还可以避免租金上涨、合同终止或房东的改变等问题，为企业提供更可靠和稳定的成本控制。

此外，购买厂房可以抵扣增值税进项税额，企业使用厂房时还可以进行固定资产折旧计提从而节税。

固定资产投资，保值增值

企业购买厂房相当于实物资产投资，可以提供一定的资产保值和升值空间。

厂房升值可以为企业带来潜在资本收益，当企业出售厂房时，能得到丰厚的回报。

企业可以将厂房作为资产DY，从银行或其他金融机构获得DK额度。企业出租闲置厂房空间，可以带来稳定的租金收益。

此外，购买厂房也可以作为企业的避险策略，在经济不景气时保证生产和发展的稳定性。 浦东新区工业厂房出售高标准的建设材料，确保厂房结构的稳定和安全。

【总面积】：一期二期共208亩，13万平米

【面积】：2000～8000平米左右

【产权】：独L产权50年

【楼层】：3.5层/栋

【消防】：丁戊类，预留丙类条件

【配电】：70KVA/1000平米

【层高】：首层8.1米，二三层4.2米，四层3.9米

【承重】：一楼3吨，二三楼0.8吨，四楼250公斤/平米

【政策】：双创、两免两减半等产业政策

【付款方式】：首付3成起，可贷10年

【交付时间】：2024年2月28日，准现房

【定位】：汽车零部件、机器人、自动化设备制造、电气、芯片、光电、仪器仪表等高新企业

【亮点】：赠送花园露台，园林式厂房，交通四通八达

◆全国各园区现有工业用地接受厂房代建/定制厂房    

对于制造业企业来说，购买二手厂房需要承担巨额的税费和相关风险，这成为了制约购买行为的重要因素。相较于新厂房，二手厂房交易的税费成本更加不可预测，给购买者带来了诸多疑虑。

在二手厂房买卖过程中，卖方需要缴纳增值税（5%-9%）、城市维护建设税（1%-7%）、教育费附加（3%）、土地增值税（30%-60%）、企业所得税（25%）、印花税（0.05%）、地方教育费附加（2%）以及水利建设基金（0.03%-0.05%）。而买方则需要缴纳印花税（0.05%）和契税（3%）。 高效的能源管理系统，降低能耗，为企业节省成本。

固定资产计提折旧的基本规定：

（一）固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。（二）企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。（三）企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。

固定资产计算折旧的ZD年限

（一）房屋、建筑物，为20年；（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；（五）电子设备，为3年。 专业的工艺流程设计，提升生产效率与质量。钟楼区轻资产代理服务

我们将建立环境管理体系，确保生产过程的合规性和可持续性。湖州工业园区招商

固定资产的计税基础

（一）外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础；（二）自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础；（三）融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础；（四）盘盈的固定资产，以同类固定资产的重置完全价值为计税基础；（五）通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础；（六）改建的固定资产，除已足额提取折旧的固定资产的改建支出、租入固定资产的改建支出外，以改建过程中发生的改建支出增加计税基础。 湖州工业园区招商

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