衢州工业土地招商

产业园区招商特点：

特点一：招商是一个系统工程。产业园区项目招商是一项科学而系统的工程，具有难度大、涉及面广、时间跨度大、短时效果不明显等特点。

特点二：招商周期长。园区成功招引一家投资企业的周期为6—8个月，而招进大型企业耗费时间往往在一年以上。特点三：对招商从业人员要求高。产业园区是一个完整的产业链，必须有完备的产业计划、雄厚的资金实力，还要有一批既懂地产又懂产业的复合型人才和专业化团队。

产业园区招商模式

（1）购地自建入园企业根据自身发展需求购买土地自主投资建厂。

（2）厂房出售或出租园区根据入园企业需求度身定做厂房，以出租方式转让使用权或出售方式转让产权。

（3）定向开发企业定制业务是指根据企业的生产办公特殊需求，进行物业的“量身定制“，单独规划计划、建造物业交由企业使用，并提供入驻后服务。

（4）先租后买园区按投资者要求修建厂房，先租后买。

（5）合资合作园区以土地或厂房入股，入园企业以设备、技术等投入，合资或合作组建新的公司。 专业厂房规划，提升企业竞争力。衢州工业土地招商

工业用地的使用年限是多少？

1、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，工业用地使用权出让的Z高年限为五十年。2、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

即：使用年限=合同规定年限-已使用年限

3、根据《城市房地产管理法》第二十三条规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

土地使用权划拨，是指县级以上人民ZF依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

适用对象有以下几种：(1)国家机关用地和JS用地；(2)城市基础设施用地和公益事业用地；(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；(4)法律、行政法规规定的其他用地 贵阳工业园区我们将与相关机构合作，共同研发和应用绿色技术和解决方案。

产业园区招商原则招商是产业园区重点工作，但是“见商即招”的做法不可取，招商中需要遵循以下原则：

（1）突出重点产业，明确产业发展目标，突出重点产业招商，抓大企业促集群，以重大项目带动产业跨越。

（2）突出重点区域，瞄准重点区域：珠三角、长三角、京津冀等区域，集中人力、物力，开展针对性招商。

（3）突出园区特色，结合自身区域内产业分布特点，整合资源，形成主导产业，打造园区特色产业。

（4）产业集聚原则，结合实际和自身优势，研究确立园区发展的主导产业。积极引入总部型、规模大、产出高的产业类项目，培育壮大园区主导产业和特色产业。

（5）质量优先原则，严格执行项目引进参考标准，对引入项目进行客观科学的评价，认真进行可行性分析。对于能够促进产业聚集，形成区域品牌的项目，需予以重点扶持。

企业为什么购置厂房?

加大固定资产，抵御经济风险！

在经济学意义上，通胀和通缩指的都是货币本身的内在价值变化，或者说是购买力变化。

在一个相对较长的过程中，抵御通胀和保值功能Z强的，就是不动产。

除非厂房所在的城市发生了持续的经济衰退，在长达20年或者更长的时间段内，房产的保值功能是稳定、风险小、可靠程度比较高的方式。

固定资产在危机时刻，可以DYDK，解决企业部分资金压力。并且为企业发展铺设一条稳中求胜的道路。

提升企业形象！

拥有一套属于自己的厂房，能够提升企业形象，增加企业实力的展现，进一步帮助企业扩展业务需求。

自有厂房更可控！

自有厂房，企业可以根据市场和自身的需求，灵活对厂房进行改造和利用；

DL产权，后期在市场上流通或者部分出租，都是不错的收益。

挑选一座合适的厂房,是许多企业进行生产经营的第一步,这一步走得稳健与否,直接影响企业后续的顺利发展。2024年，企业想要发展，何不购置一套属于自己企业的厂房！

先进的设备安装系统，提高生产效率和灵活性。

对于制造业企业来说，购买二手厂房需要承担巨额的税费和相关风险，这成为了制约购买行为的重要因素。相较于新厂房，二手厂房交易的税费成本更加不可预测，给购买者带来了诸多疑虑。

在二手厂房买卖过程中，卖方需要缴纳增值税（5%-9%）、城市维护建设税（1%-7%）、教育费附加（3%）、土地增值税（30%-60%）、企业所得税（25%）、印花税（0.05%）、地方教育费附加（2%）以及水利建设基金（0.03%-0.05%）。而买方则需要缴纳印花税（0.05%）和契税（3%）。 集成化生产线是未来趋势，我们的厂房提供一体化解决方案，简化生产流程。青浦区厂房出租

我们将加强企业文化建设，培养员工对可持续发展的认同感和责任感。衢州工业土地招商

户型分为:

4F厂房底层面积250平米  四层共1000平米研发独栋楼

4F厂房底层面积600-800平米户型单元  四层共2400-3200平米整栋销售

5F厂房底层面积1000-1200平米户型单元  四层可分层分栋销售,其中1+1或1＋2组合销售

8F厂房底层面积1000平米户型可分层分栋销售,其中1+1或1＋2组合销售

12F厂房底层面积967平米户型单元共八层Z低可分层销售厂房柱距8*10米

配电标准：70kva/千平米

项目状况

总投资20亿以上，项目启动区块215亩面积，项目总建筑面积约28万平米。

其中可售面积26万平米，共计47栋厂房，由标准厂房和部分独栋研发楼组成。

1栋招商中心,1栋综合楼(12层)组成,其中配套餐饮食堂/物业中心]。 衢州工业土地招商