崇川区工业园区

产业园区招商成功点

（1）市场情况调查市场真实需求的把握是招商成功的关键之一，招商负责人必须随时了解市场变化的情况，包括：需求变化、政策变化、环境变化、竞争对手等。

（2）园区的功能定位定位是否准确与完善，关系到企业入驻后未来发展的关键要素，也是增强企业信心的关键。（3）完善的营销推广方案形象与主题的成功定位，能吸引大量关注的眼光，自然成功的机会更高。

（4）精密的招商执行方案招商工作就如去战场打战，没有安排和计划的作战方案，必然的结果就是失败。

（5）招商团队的组建人才战略、资源整合才是关键，不同行业的资源整合在一起，对招商的成功率起到重要的作用。

（6）招商政策的执行在市场实操过程中，多渠道、多方式展开招商工作，及时调整主攻策略，是决定项目成功与否的关键。

（7）策略调整在实际招商过程中，经常会出现招商政策不符合市场需求或招商策略失误的情况，这就需要招商团队负责人在实际执行过程中，及时发现问题，并对招商政策及招商策略进行及时调整。 厂房，让您的企业更具活力。崇川区工业园区

对于制造业企业来说，购买二手厂房需要承担巨额的税费和相关风险，这成为了制约购买行为的重要因素。相较于新厂房，二手厂房交易的税费成本更加不可预测，给购买者带来了诸多疑虑。

在二手厂房买卖过程中，卖方需要缴纳增值税（5%-9%）、城市维护建设税（1%-7%）、教育费附加（3%）、土地增值税（30%-60%）、企业所得税（25%）、印花税（0.05%）、地方教育费附加（2%）以及水利建设基金（0.03%-0.05%）。而买方则需要缴纳印花税（0.05%）和契税（3%）。 张家港厂房出租支持多种原材料供应方式，降低采购成本。

增值税企业购买厂房，作为固定资产自己使用的，所获得的增值税ZY发票可以进行抵扣（现增值税ZY发票税率为9%）。

举例：王先生购买了1000万（含税）的厂房

按照9%的税率计算进项税额：1000÷109%×9%=82.57万王先生可将发票上82.57万的进项税额进行抵扣可当月进行抵扣，余下未抵扣税额可延至第二个月进行抵扣 ，直至全部抵扣完成为止。

所得税厂房交付后，其作为固定资产，可以将其计提折旧，从而抵税（一般厂房的折旧年限是20年）。

固定资产的应折旧额一般按照固定资产的原值、预计残值率和分类年折旧率计算。

固定资产的预计残值率为固定资产原值的3%-5%。

以平均年限法举例计算固定资产折旧率和折旧额：

年折旧率=(1-预计残值率)÷折旧年限×100%月折旧率=年折旧率÷12年折旧额=买入价×（1-残值率）÷折旧年限月折旧额=买入价×（1-残值率）÷折旧年限÷12固定资产折旧，从固定资产投入使用月份的次月起，按月计提。

停止使用的固定资产，从停用月份的次月起停止计提。

工业用地一般指的是工厂及工业区，根据国家相关法律规定：

以出让方式取得的，使用的年限为五十年（部分城市20年--30年）；

以转让方式取得的，使用年限要减去原土地使用者已使用的年限；

以划拨方式取得的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

在明确自己土地使用年限的时候，要在年限到期的前一年进行续约申请，否者国家则有权无偿收回包括建筑物在内的土地使用权。

工业用地的分类：

根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）可知，工业用地被划归为城市用地，是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地，代码为M，它包括一类工业用地、二类工业用地、三类工业用地，代码分别为M1、M2、M3。 我们将推广可再生能源的应用，减少对传统能源的依赖。

园区的类型和分类园区可以根据其规模和功能特点进行分类。从规模上看，园区可分为ZF园区、园中园和楼宇。ZF园区包括开发区和高新区，规模较大；园中园则是将综合性园区划分为多个小型园区；楼宇园区则是的单栋建筑。从功能上看，园区可分为综合园区、单一园区和专业园区。此外，园区还可根据其属性进行划分，如科技园区、工业园区、农业园区和文化创意产业园等。

园区运营的关键要素不同类型的园区具有不同的运营逻辑和关键要素。ZF园区通常注重形象建设和引进产业，但有时可能脱离实际情况。例如，一些地方提倡工业上楼，但实际上只有轻工业和研发型产业适合上楼。工业型园区则更关注成本控制和生产空间的提供。

实施有效的园区运营策略无论是什么类型的园区，其运营目标都是实现盈利。为了达到这一目标，需要采取一系列有效的运营策略。首先，园区运营者应该注重成本控制，寻找降低运营成本的方法，并提高运营效率。其次，园区运营者应积极挖掘收入渠道，如租金收入、服务费用等，以增加园区的收入来源。此外，园区运营者还应该根据园区特点和需求制定相应的营销策略，如品牌推广、活动组织等，以吸引更多的租户和投资者。

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亲爱的老板们，如果你们决定要买厂房，我建议你们放下手头的工作，趁早出来，买房比多谈几个客户更重要！温馨提示：好厂房就如好姑娘，你不买，厂房（好姑娘）都会变成别人的！如果一天的收入不到1万、2万元，那么买厂房就比上班更重要！俗话说的好，选择大于努力！“一月不买厂房，全年又白忙”那真的是不是这个理呢？1月真的是买厂房的黄金时期吗？就来看看1月买厂房有哪些好处？

一）房价趋势平稳，处于低价1月份，房地产市场冷清，开发商不会在这时提高房价。他们将推出一些特价房，开展一些购房优惠活动，来让利给大家买房。今年1月，住宅售楼部虽然相比往常冷清，但是厂房却是火爆，因为开发商为了回款房价也处于低点，价格稳定，是一个买厂房好时机。

二）1月买厂房竞争小，“捡漏”的机会大刚经历过12月的打扣促销，很多老板已在12月份下手买了，所以1月你的竞争对手少，你也就有了更多筛选好房源的机会，也有了更多的时间可以慢慢挑选。买厂房不像买菜、买件衣服那么简单，对很多人来说，买厂房是一个企业家一生中重要的事情之一！这时你可以通过各种渠道收集信息，也可以多看一些厂房，多多比较，这样买到满意的厂房概率也会更大一些。 崇川区工业园区

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