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相比租赁厂房,购买厂房有哪些好处？

租厂房VS买厂房租厂房：

目前市场租金0.8元/天/m²，以租赁1000m²厂房为例，一年租金28.8万元，50年租金不变的情况，总租金1440万，800元/天/m²，而50年后厂房依旧是别人的！

买厂房：若厂房售价为8000元/m²，以购买1000m²厂房为例，总价800万元，800万÷50年（产权）=16万元/年，438元/天/m²，厂房还是你的厂房！

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产业园区招商特点：

特点一：招商是一个系统工程。产业园区项目招商是一项科学而系统的工程，具有难度大、涉及面广、时间跨度大、短时效果不明显等特点。

特点二：招商周期长。园区成功招引一家投资企业的周期为6—8个月，而招进大型企业耗费时间往往在一年以上。特点三：对招商从业人员要求高。产业园区是一个完整的产业链，必须有完备的产业计划、雄厚的资金实力，还要有一批既懂地产又懂产业的复合型人才和专业化团队。

产业园区招商模式

（1）购地自建入园企业根据自身发展需求购买土地自主投资建厂。

（2）厂房出售或出租园区根据入园企业需求度身定做厂房，以出租方式转让使用权或出售方式转让产权。

（3）定向开发企业定制业务是指根据企业的生产办公特殊需求，进行物业的“量身定制“，单独规划计划、建造物业交由企业使用，并提供入驻后服务。

（4）先租后买园区按投资者要求修建厂房，先租后买。

（5）合资合作园区以土地或厂房入股，入园企业以设备、技术等投入，合资或合作组建新的公司。 福建土地厂房，实现您的产业升级梦想。

二手厂房交易有哪些坑？

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1、无论资产转让还是股权转让，往往都是一次性付款较多，对于企业的资金实力有要求。

2、二手厂房购买后，立项会存在风险，如果买卖方经营范围及生产工艺相同，且卖方已做过立项和环评，则买方可以提议使用。如果存在差异，则要到当地ZF重新立项、环评，但在此过程中，ZF是否允许更改立项，需要咨询清楚。

另外，可能会因为买方产业与ZF对该区位产业要求或者环评要求不相符而无法办理立项。如果卖方之前的生产工艺对环境已造成影响，则买方的环评也有无法办理的风险。

现房！市区稀缺单层厂房1000平起售

灯塔瓴科·产业园 

高标准厂房招商出售

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市区唯yi在售厂房首付100万起！现房！

厂房现房1100㎡起售，国土50年产权，剩余48年可分割销售面积段1100--4500㎡标准厂房。

总建筑面积：项目总占地132亩，总建筑面积8万㎡。

2023年6月已交付，现房状态。

项目产业定位：无污染有税收的企业均可以考虑接受入园。

产品类型：四层可分层出售产品。

层高：一层：8.1米；二层：5.2米；三层：5.2米；四层：5米。

承重：一层2T；二层0.8T；三层0.5T；四层0.5T。

电梯：均配备一部3吨货梯和一部1T客梯。

消防：丙二类园区

配套：人才公寓、食堂、超市等综合服务配套，8分钟直达商圈 支持多种物流方式，提高物料流转效率。

增值税企业购买厂房，作为固定资产自己使用的，所获得的增值税ZY发票可以进行抵扣（现增值税ZY发票税率为9%）。

举例：王先生购买了1000万（含税）的厂房

按照9%的税率计算进项税额：1000÷109%×9%=82.57万王先生可将发票上82.57万的进项税额进行抵扣可当月进行抵扣，余下未抵扣税额可延至第二个月进行抵扣 ，直至全部抵扣完成为止。

所得税厂房交付后，其作为固定资产，可以将其计提折旧，从而抵税（一般厂房的折旧年限是20年）。

固定资产的应折旧额一般按照固定资产的原值、预计残值率和分类年折旧率计算。

固定资产的预计残值率为固定资产原值的3%-5%。

以平均年限法举例计算固定资产折旧率和折旧额：

年折旧率=(1-预计残值率)÷折旧年限×100%月折旧率=年折旧率÷12年折旧额=买入价×（1-残值率）÷折旧年限月折旧额=买入价×（1-残值率）÷折旧年限÷12固定资产折旧，从固定资产投入使用月份的次月起，按月计提。

停止使用的固定资产，从停用月份的次月起停止计提。 我们将关注当地社区的需求，积极参与和支持当地环保项目。斗门区工业厂房

厂房，让您的事业更具创新力。高新区工业园区

【产品】生产、办公、研发一体化工业厂房

【定位】新一代信息技术，智能制造，电子信息，汽车配套

【服务】政W服务，税务服务，人力资源服务，课程服务，金融服务等

【户型】二，三层框架联排，600～6000㎡

【层高】首层挑高8.1米，二层4.2米，三层3.9米，赠送露台

【承重】首层承重3吨/㎡，标准层承重450公斤/㎡

【年限】产权50年，有产权证，可注册环评

【付款】全款，分期，贷K

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