安徽工业园区

企业为什么购置厂房？

自建厂房阻力大！

随着国土资源越来越少，地价飞涨，小面积工业用地指标几乎没有的情况下，企业管理者想自建房产，在选址这个一道关卡上就变得尤为乏力。

然而在排除万难，选址成功后，管理者又要面临一系列复杂报建审批程序，期间花费的时间和精力也让很多企业家都望而却步。

买厂房更省钱！

随着地价攀升，各个地区的产业升级，厂房租金每年都有不小的涨幅，对大多数中小企业来说，租赁厂房是资金压力相对较小，经营成本相对可控的方式，但续租租金和租期易波动；

自有厂房可租可流通，后期还可以做固定资产折旧，从长期生产发展角度，自有厂房运行成本远低于租赁厂房。有实力的企业好还是购置一套自己的厂房，一次投入终身收益；暂时还没买厂能力的企业也尽量规划个5年、10年计划，长租厂房的成本相对来说低很多。 我们将开展员工环保培训，提高他们的环保意识和责任感。安徽工业园区

固定资产的计税基础

（一）外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础；（二）自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础；（三）融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础；（四）盘盈的固定资产，以同类固定资产的重置完全价值为计税基础；（五）通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础；（六）改建的固定资产，除已足额提取折旧的固定资产的改建支出、租入固定资产的改建支出外，以改建过程中发生的改建支出增加计税基础。 南京标准厂房出售我们将持续改进产品设计和制造工艺，降低对自然资源的依赖。

【占地】：约83亩，55475㎡

【总建面】：约22万㎡

【土地性质】：产业用地

【产品】：10F高层1000㎡、5F独栋5000-10000㎡（双拼）

【层高】：高层厂房首层7.8m，标准层4.2m，顶层4.2m；

                独栋厂房首层6.9m，标准层4.2m，顶层3.9m

【承重】：首层3T，标准层800kg，高层顶层800kg/独栋顶层450kg

【电梯】：双拼独栋2部3T货梯（每户一部）；高层厂房共3部5T货梯，2部客梯

【产业定位】：新一代信息技术、高D装备、与生产紧密相关的现代服务业

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在二手厂房交易中，除了税费成本的高昂之外，还存在诸多潜在风险。

例如，二手厂房可能存在质量问题、技术陈旧、设施老化以及环保标准不符合等隐患、存在不可查询的隐藏债务，这些因素都增加了企业在购买后需要承担的额外成本和风险。

此外，二手厂房的权属状况、土地使用权的合法性、历史遗留问题等也常常让购买者望而却步。

相对而言，购买开发商开发的标准厂房具有诸多优势。首先，开发商通常会对标准厂房进行方位的规划设计，确保其符合生产制造的需求，包括厂房结构、设施设备、供水供电、通风排污等各项配套；

其次，标准厂房的建造往往采用ZX的建筑材料和工艺，质量有保障，且环保标准符合要求；

此外，购买者可以根据自身需求在选址、规划布局等方面进行定制，满足个性化的生产需求；Z重要的是，在购买标准厂房时，税费成本相对较低，且购买过程更加透明简便。

企业家们在购买标准厂房时，不仅可以抵扣增值税进项税额;在使用厂房时，还可以进行固定资产折旧计提抵减应纳税所得额。 优越的地理位置，交通便利，为生产运营带来极大便利。

产业园区招商原则招商是产业园区重点工作，但是“见商即招”的做法不可取，招商中需要遵循以下原则：

（1）突出重点产业，明确产业发展目标，突出重点产业招商，抓大企业促集群，以重大项目带动产业跨越。

（2）突出重点区域，瞄准重点区域：珠三角、长三角、京津冀等区域，集中人力、物力，开展针对性招商。

（3）突出园区特色，结合自身区域内产业分布特点，整合资源，形成主导产业，打造园区特色产业。

（4）产业集聚原则，结合实际和自身优势，研究确立园区发展的主导产业。积极引入总部型、规模大、产出高的产业类项目，培育壮大园区主导产业和特色产业。

（5）质量优先原则，严格执行项目引进参考标准，对引入项目进行客观科学的评价，认真进行可行性分析。对于能够促进产业聚集，形成区域品牌的项目，需予以重点扶持。 环保型建筑设计，减少能源消耗和环境污染。香洲区工业土地

厂房设计人性化，操作简单，工作效率倍增。安徽工业园区

可以缩短折旧年限或加速折旧的固定资产

一）对应固定资产种类：

①由于技术进步，产品更新换代较快的固定资产；

②常年处于强震动、高腐蚀状态的固定资产。

二）缩短折旧年限方法

采取缩短折旧年限方法的，ZD折旧年限不得低于上条固定资产计算折旧的ZD年限规定折旧年限的60%。

三）加速折旧方法

采取加速折旧方法的，可以采取双倍余额递减法或者年数总和法。①双倍余额递减法计算公式：年折旧率＝2÷预计使用寿命（年）×100％月折旧率＝年折旧率÷12月折旧额＝月初固定资产账面净值×月折旧率②年数总和法计算公式：年折旧率＝尚可使用年限÷预计使用寿命的年数总和×100%月折旧率＝年折旧率÷12月折旧额＝（固定资产原值-预计净残值）×月折旧率 安徽工业园区