六合区工业土地招商

【中南高科招商品牌：灯塔瓴科】

是全国的招商运营平台，成功运营86城市、近200产业园区，以高效专业著称。项目去化Z快1个月，正常12个月。现向全国产业园区提供专业招商运营代理服务。利用我们强大招商团队和数字化平台招商，确保高质量、快速完成招商。

【重点承接上海、苏州、无锡、嘉兴、杭州、宁波等区域产业园区项目】

【轻资产代理】

我们现将成熟的招商经验向全国产业园区开放，提供专业的招商运营代理服务。将您的项目整合进我们的招商营销管理体系，借助我们强大的招商团队、每年上千万打造的网络获客平台以及大数据招商平台，以全数字化线上招商管理系统赋能项目招商，确保高质量、快速的项目招商达成。我们提供多种合作模式供选择，诚邀您的咨询与合作。 厂房布局合理，空间利用合理化，生产流程更顺畅。六合区工业土地招商

大湾区信息港

【土地性质】：国有工业用地，50年产权，产权分割，一层一证

【总规划】：133亩

【容积率】：2.99

【总建筑面积】：约16.7万㎡

【预计引入企业】：近60家

【产品】：*5层厂房：基底面积约800㎡，整栋面积约4000㎡

*5层厂房：基底面积1000㎡，整栋面积约5000㎡

*11层厂房：基底面积约1000㎡，整栋面积约11000㎡（湖景厂房）

*12层厂房：基底面积约1000㎡，整栋面积约12000㎡（部分可看湖景）

【层高】：*5层厂房：首层6.3m，标准层4.2m，顶楼3.9m；

*11层厂房：首层7.2m，标准层4.2m，顶层4.2m；

*12层厂房：首层7.2m，标准层4.2m，顶层4.2m。

高层厂房部分可看湖景！【承重】：

*5层厂房：首层楼面荷载3T/㎡，标准层楼面荷载500kg/㎡，顶层楼面荷载350kg/㎡

*高层厂房：首层楼面荷载2T/㎡，标准层楼面荷载800kg/㎡，顶层600kg/㎡

【货量】：24栋

【货梯】：5层厂房，安装一部货梯/2T，一部客梯/1T高层厂房，安装一部货梯/5T，一部客梯/1T 金坛区产业园招商厂房，让您的企业更具活力。

总建筑面积：项目总占地132亩，总建筑面积8万㎡。

2023年6月已交付，现房状态。

项目产业定位：高D装备、医疗器械、精密机械、半导体等相关领域、无污染有税收的企业均可以考虑接受入园。产品类型：四层可分层出售产品。

层高：一层：7.8米；二层：5.2米；三层：5.2米；四层：5米。

承重：一层2T；二层0.8T；三层0.5T；四层0.5T。

电梯：均配备一部3吨货梯和一部1T客梯。

消防：丙二类

园区配套：人才公寓、食堂、超市等综合服务配套，市区8分钟直达商圈等

可以缩短折旧年限或加速折旧的固定资产

一）对应固定资产种类：

①由于技术进步，产品更新换代较快的固定资产；

②常年处于强震动、高腐蚀状态的固定资产。

二）缩短折旧年限方法

采取缩短折旧年限方法的，ZD折旧年限不得低于上条固定资产计算折旧的ZD年限规定折旧年限的60%。

三）加速折旧方法

采取加速折旧方法的，可以采取双倍余额递减法或者年数总和法。①双倍余额递减法计算公式：年折旧率＝2÷预计使用寿命（年）×100％月折旧率＝年折旧率÷12月折旧额＝月初固定资产账面净值×月折旧率②年数总和法计算公式：年折旧率＝尚可使用年限÷预计使用寿命的年数总和×100%月折旧率＝年折旧率÷12月折旧额＝（固定资产原值-预计净残值）×月折旧率 我们将积极参与国际环保标准的制定，推动行业可持续发展进程。

企业为什么购置厂房？

自建厂房阻力大！

随着国土资源越来越少，地价飞涨，小面积工业用地指标几乎没有的情况下，企业管理者想自建房产，在选址这个一道关卡上就变得尤为乏力。

然而在排除万难，选址成功后，管理者又要面临一系列复杂报建审批程序，期间花费的时间和精力也让很多企业家都望而却步。

买厂房更省钱！

随着地价攀升，各个地区的产业升级，厂房租金每年都有不小的涨幅，对大多数中小企业来说，租赁厂房是资金压力相对较小，经营成本相对可控的方式，但续租租金和租期易波动；

自有厂房可租可流通，后期还可以做固定资产折旧，从长期生产发展角度，自有厂房运行成本远低于租赁厂房。有实力的企业好还是购置一套自己的厂房，一次投入终身收益；暂时还没买厂能力的企业也尽量规划个5年、10年计划，长租厂房的成本相对来说低很多。 高效物流通道，提升物料运输效率。六合区工业土地招商

可扩展的厂房结构，为未来业务增长做好准备。六合区工业土地招商

增值税企业购买厂房，作为固定资产自己使用的，所获得的增值税ZY发票可以进行抵扣（现增值税ZY发票税率为9%）。

举例：王先生购买了1000万（含税）的厂房

按照9%的税率计算进项税额：1000÷109%×9%=82.57万王先生可将发票上82.57万的进项税额进行抵扣可当月进行抵扣，余下未抵扣税额可延至第二个月进行抵扣 ，直至全部抵扣完成为止。

所得税厂房交付后，其作为固定资产，可以将其计提折旧，从而抵税（一般厂房的折旧年限是20年）。

固定资产的应折旧额一般按照固定资产的原值、预计残值率和分类年折旧率计算。

固定资产的预计残值率为固定资产原值的3%-5%。

以平均年限法举例计算固定资产折旧率和折旧额：

年折旧率=(1-预计残值率)÷折旧年限×100%月折旧率=年折旧率÷12年折旧额=买入价×（1-残值率）÷折旧年限月折旧额=买入价×（1-残值率）÷折旧年限÷12固定资产折旧，从固定资产投入使用月份的次月起，按月计提。

停止使用的固定资产，从停用月份的次月起停止计提。 六合区工业土地招商