太仓工业厂房出售

【产品】生产、办公、研发一体化工业厂房

【定位】新一代信息技术，智能制造，电子信息，汽车配套

【服务】政W服务，税务服务，人力资源服务，课程服务，金融服务等

【户型】二，三层框架联排，600～6000㎡

【层高】首层挑高8.1米，二层4.2米，三层3.9米，赠送露台

【承重】首层承重3吨/㎡，标准层承重450公斤/㎡

【年限】产权50年，有产权证，可注册环评

【付款】全款，分期，贷K

中南高科-高新技术产业园

守护中国创新，服务创新中国服务中国制造业的超级平台

2层3层标准厂房招商出售

提供专业的清洁维护服务，确保厂房始终如新。太仓工业厂房出售

工业上楼已是趋势

随着城市不断集聚发展，在集约有限的城市空间内，土地资源变得越来越紧张。加之城市产业转型升级，大量高精尖产业需适配创新的生产空间，由此“工业上楼”创新模式受到越来越多的关注。

简单地说，“工业上楼”就是将重量较轻、震动较小的生产设备迁移至高层，实现立体式开发。该理念缘起于2012年，首先由深圳提出，深圳将新一代信息技术、人工智能等产业的研发生产环节搬进了摩天大楼。

工业是实体经济的主体，在经济增长目标的驱动下，工业发展往往面临转型升级加速和土地资源紧张的双重压力，这种情况下，“工业上楼”——成为工业载体空间新模式。随着城市快速发展下，我国工业化水平不断提升，而城市增量土地逐渐减少。

为解决工业用地紧张的问题，进一步优化地区产业结构，促进产业转型升级，催生了一种工业新趋势——“工业上楼”。ZF通过引导企业进入高层厂房，使工业空间由「二维」转向「三维」，从而达到有效盘活低效土地、溢出更多发展空间的目的。 肇庆土地厂房建设，让您的企业更具规模。

产业地产的诞生产业地产是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。

以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助ZF改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。

产业地产这个概念是2003年提出，是工业地产的升级与换代。在ZF方面，追求高效增长的经济与日益减少的资源之间的矛盾，ZF一方面要求经济的快速发展，一方面又要解决日益减少的土地资源等问题，迫切需要一种高效利用的平台既能实现经济发展又能高效利用土地资源；

在客户方面，追求核心竞争力的提高与市场运作效率低之间的矛盾，企业需要提高核心竞争力，就必须要求企业的成长环境日益优越；伴随着经济全球化进入大融合时代，ZF、企业两方面的需求日益迫切，产业地产孕育而生，传统的工业开发区正逐步向产业地产战略转型。

在二手厂房交易中，除了税费成本的高昂之外，还存在诸多潜在风险。

例如，二手厂房可能存在质量问题、技术陈旧、设施老化以及环保标准不符合等隐患、存在不可查询的隐藏债务，这些因素都增加了企业在购买后需要承担的额外成本和风险。

此外，二手厂房的权属状况、土地使用权的合法性、历史遗留问题等也常常让购买者望而却步。

相对而言，购买开发商开发的标准厂房具有诸多优势。首先，开发商通常会对标准厂房进行方位的规划设计，确保其符合生产制造的需求，包括厂房结构、设施设备、供水供电、通风排污等各项配套；

其次，标准厂房的建造往往采用ZX的建筑材料和工艺，质量有保障，且环保标准符合要求；

此外，购买者可以根据自身需求在选址、规划布局等方面进行定制，满足个性化的生产需求；Z重要的是，在购买标准厂房时，税费成本相对较低，且购买过程更加透明简便。

企业家们在购买标准厂房时，不仅可以抵扣增值税进项税额;在使用厂房时，还可以进行固定资产折旧计提抵减应纳税所得额。 我们将持续改进产品设计和制造工艺，降低对自然资源的依赖。

二手厂房交易有哪些坑？

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1、无论资产转让还是股权转让，往往都是一次性付款较多，对于企业的资金实力有要求。

2、二手厂房购买后，立项会存在风险，如果买卖方经营范围及生产工艺相同，且卖方已做过立项和环评，则买方可以提议使用。如果存在差异，则要到当地ZF重新立项、环评，但在此过程中，ZF是否允许更改立项，需要咨询清楚。

另外，可能会因为买方产业与ZF对该区位产业要求或者环评要求不相符而无法办理立项。如果卖方之前的生产工艺对环境已造成影响，则买方的环评也有无法办理的风险。 丰富的产业配套，让您的生产无忧无虑。山西工业园区

可调整的生产区域布局，适应不同的产品种类。太仓工业厂房出售

增值税企业购买厂房，作为固定资产自己使用的，所获得的增值税ZY发票可以进行抵扣（现增值税ZY发票税率为9%）。

举例：王先生购买了1000万（含税）的厂房

按照9%的税率计算进项税额：1000÷109%×9%=82.57万王先生可将发票上82.57万的进项税额进行抵扣可当月进行抵扣，余下未抵扣税额可延至第二个月进行抵扣 ，直至全部抵扣完成为止。

所得税厂房交付后，其作为固定资产，可以将其计提折旧，从而抵税（一般厂房的折旧年限是20年）。

固定资产的应折旧额一般按照固定资产的原值、预计残值率和分类年折旧率计算。

固定资产的预计残值率为固定资产原值的3%-5%。

以平均年限法举例计算固定资产折旧率和折旧额：

年折旧率=(1-预计残值率)÷折旧年限×100%月折旧率=年折旧率÷12年折旧额=买入价×（1-残值率）÷折旧年限月折旧额=买入价×（1-残值率）÷折旧年限÷12固定资产折旧，从固定资产投入使用月份的次月起，按月计提。

停止使用的固定资产，从停用月份的次月起停止计提。 太仓工业厂房出售